Eugen Invest Malina, 

овышенная стоимость тела кредита компенсирует недополученный процент.

Тонкость в том что нет никакого недополученного процента.
Его же госсубсидиями доливают, то есть повышение стоимости объектов застройщиками — это просто барыжничество заинтересованных лиц

 Если говорить статьями уголовного кодекса — это необоснованное обогащение

 С недвижкой, надеюсь, будет как в штатах 2008 году.
У нас нет, конечно, всякого рода деривативов на недвижку. Но шухер, думаю, что будет. Или может людям нравится жить в малогабаритных однушках и студиях? Как знать

А если деньги нужны не через 5 лет, а сейчас, то снижать будут. Или пусть сидят со своими квартирами и платят коммуналку

Herminius Rilla, Можете ОФЗ вместо вкладов использовать.

Студия в Мск, цена в ДДУ 8.9M, застрой за нал хотел 7M, полные расходы (взнос + ОФЗ + частично пришлось из «своего кармана» поплатить) 5.6М. 

Причём когда ОФЗ погасится, суммы хватит, чтобы досрочно остаток задолженности полностью загасить.

Но я брал это, когда ипотека 0.1% на весь срок была. Как сейчас — не знаю, считать надо.

Ив Ив, в этом согласен, поэтому и такие адовые перекосы.

Созерцатель, Для застройщиков во вторую очередь. А в первую для банкиров, потому-что они все обрезанные, и их нужно беречь.

А смысл заходить на верхах? Цены выросли в 3-4х.По любому откат будет, от нынешних цен свободно застройщик сбросить может себе 20-30%.А вот вторичка будет ждать восстановления цен чтоб выйти в ноль. В итоге снова весь рынок заберет себе застройщик. Казино всегда в плюсе ахах.Даже при равных ставках в будущем, по нынешнем ценам кто брал, их застройщик обыграет.

Нет парадокса, повышенная стоимость тела кредита компенсирует недополученный процент. А так да, вторичку душат, но народ жадный и снижать за свои халупы цены не будет, рынок бу жилья встал минимум на пять лет

Иван Иванов, эта схема не очень умного человека не владеющего калькулятром

Валерий Крылов, время не равно нулю. Фактически спрос на недвигу формируют ипотечники, и у них на выбор есть два варианта:
— ипотека на вторичку под 16%
— ипотека на первичку под 6%

Mathman, Вы когда-нибудь брали кредит?
Если нет, то зачем пишите неправду.
В графике платежей четко стоит сумма погашения процентов кредита и тела кредита

Herminius Rilla, не выходите в кеш, иначе обрушите РН и пострадают миллионы.

Попов Андрей, по секрету, нет никакого тела и процентов. Есть общая сумма долга, который каждый день увеличивается. Никакие проценты и тело долга вы не выплачиваете, вы выплачиваете просто долг

Herminius Rilla, причем, похоже они сами себя наказали… т.к. фаранги кучу денег в экономику приносили.. 

Nikolay Fomin, да, да, поставят. (Нет)

Если запретить точные науки в школе, кретинов станет еще больше, правильной дорогой идем.

 И если считать стоимость кв.м в буржуйских зеленых бумажках, то цена не достигла еще уровня 2010 года. Вот так однако. А машины в 2-2,5 раза дороже в зеленых бумажках. Считайте сами

Nikolay Fomin, недвижка в казани превратилась в новый автомобиль с салона

Herminius Rilla, вроде 50… И фаранги теперь не знают, как от недвиги избавиться, т.к. ВНЖ могут не продлить и фенита ля комедия…

Только есть небольшой нюанс — при выплате ипотеки без частично досрочного погашения 5 лет 90% это будут проценты и 10% тело кредита.
Банкиры не дадут вам шибко набарыжить