LabBaobab, при стоимости квартиры 1 200 000 рублей и арендной ставке 5% за первый год доход составит 60 000 рублей, за второй 88 000 и т.д. Как такие деньги можно инвестировать в недвижимость? Каждый год покупать по квартире, добавив к 60 000 еще 1 500 000 рублей? :). Зачем себя обманывать? От слова «халва», даже сказанного раз 100 со рту слаще не станет. 

LabBaobab, доходности надо не перемножать, а складывать. Вот как получается: для упрощения принял квартира дорожала равномерно от цены покупки 1 200 000 до текущей цены 15 000 000 каждый год на 552 000 рублей. 6 % ежегодной аренды дадут еще 12 459 000 рублей дохода. итого вложив 1 200 000 получили 15 000 000+12 459 000=27 459 000. Или 22,88 раза. применив Ваш понижающий коэффициент 10,33 получаем реальную доходность 2,21. Допустим арендные деньги Вы реинвестировали в какие-то инструменты (в недвижимость их нельзя реинвестировать ввиду малости сумм) и дополнительно могли получить еще 12 459 000. Даже в этом случае имеем 15 000+12 459 000+12 459 000= 39 918 000. Или 33,27 раза, что с учетом понижающего коэффициента 10,33 дает всего 3,22 раза, что существенно уступает золоту особенно с учетом моральных затрат на аренду для того, кто сдает.
И это идеальный расклад. При 5 % доходности от ежегодной аренды картина будет куда печальнее. 

LabBaobab, честная ставка аренды 5-7 % годовых. Берем 6 %, за 25 лет это дает увеличение в 4,3 раза, но по Вашей логике надо применить к этой цифре делитель 10,33. В итоге полный проигрыш золоту. Откуда взрывной рост стоимости квартиры с учетом аренды? 

Дед Панас, золотые слова «без сказки слона не продашь» 

Ив Ив, моя оценка верхней планки приведена исключительно к данному конкретному случаю (студент старших курсов), а не исходя из общих соображений о том. что может быть в принципе в нашей жизни. Если Вы имеете виду преподавателей в он-лайн школах, то их заработок не очень большой даже за счет масштаба. Автор ссылается на свой профиль на Профи.ру, так вот он в 2022 году проводил занятия по 250 и 500 рублей. Сейчас анонсирует вроде как от 3000 до 4000 рублей. Так, что моя оценка более чем валидна.

Ну и фантазии у людей :). 22 года — молодой человек, студент, в этом году похоже заканчивает бакалавриат. Средняя цена часа занятий по китайскому языку в Москве для преподавателя аналогичного уровня: 1500 — 2000 рублей. Берем верхнюю планку: 2000 рублей. В день в среднем 6 часов на преподавание (с учетом учебы, личной жизни и т.д.). Итого за год можно заработать 2000х6х30х12= 4 320 000 рублей в АДОВОМ режиме без выходных, праздников, отпуска. В реальности получится гораздо меньше. При этом в Москве полно экспатов, которые преподают китайский, курсов, опытных педагогов и т.д. Хороший сон нам рассказал человек :) 

LabBaobab, если мне не изменяет память, в 2000 году однокомнатная квартира в Москве в приличном районе и в приличном доме стоила 1,2-1,3 млн руб. Сейчас такая квартира стоит 13-15 млн рублей (район остался приличный, но в нем появилось более современное и качественное жилье). Итого за 25 лет рост максимум 12,5 раз. Если принять Вашу логику с обесцениванием в 10,33, то получается рост всего 1,2 раза.

Смотрю таблицу.

Третий квартал.
На 01.07 вклады 66,7 трлн. руб.
На 01.10 — 68,2 трлн. руб.
За квартал прирост 1,5 трлн. руб. В 2 раза больше на депозиты пришло, нежели, чем на фондовый рынок.
 
За четвертый квартал.
На 01.10 — 68,2 трлн. руб.
На 01.01.2026 — 73,6 трлн.руб.
Прирост за квартал 5,4 трлн. рублей или 1,8 трлн в мес.!!!!
Это мощнейший приток.

Ho_Chu, в Сбере во многих местах полно таких косяков. Зато презы красивые рисуют они мастерски.

Александр Колесников, 100 раз уже обсуждали эту тему здесь, не будет никакого массового перетока, особенно для крупных вкладов. 

John Wayne, ну во первых есть закон «О рекламе», а во вторых, попадете в ситуации, аналогичную автору, посмотрю я на Вас тогда. 

John Wayne, дело в другом. Сбер себя позиционирует, как абсолютный лидер рынка с идеальными процессами, что в реалии — далеко не так.

Avocado, в Сбере временами творится ДИЧЬ и они абсолютно невосприимчивы к обратной связи.

Cnik, Вы сотрудник Сбера? Вы считаете, что все процессы в Сбере идеально выстроены? Увы, разочарую Вас. Это далеко не так. 

Самая большая доля средств на вкладах — 30,7%, приходится на вклады от 10 млн рублей, но принадлежат они 0,1% вкладчиков.

Наверное их автор, в первую очередь, считает людьми со слабым интеллектом ну и далее по тексту остальные диагнозы :).