Нужно договор внимательно читать. Там куча подводных камней.
Самый главный риск, это когда не дай Бог серьезно заболеешь, а этой болезни не окажется в перечне приложения к договору. И вроде как вот он страховой случай, тебе должны и лечение и много миллионов, а окажется, что нифига тебе никто не должен, скажут смотрите пункт такой-то приложение такое-то.

Большинство забудут через день после поминок. Если есть родственники и наследство начнется делёж, возможно с непрогнозируемыми последствиями. Лучше всего, ощущать себя здесь и сейчас, как Выхулоль, который ищет свой дзен.

EdvardGrey, у меня тоже, но

в чём вопрос-то!

В окупаемости за 5-7 лет)))

Zerich121, Ну это логично. Если бы он купил акции Сбера в 2016г. по 100р — то доходность от вложенного явно выше. А если купить в 2009 рублей по 10 — то дивдоходность далеко за 100 %. Вот только эта «если» мешает, да и дивы раз в год и то не гарантированы.

Осторожный спекулянт, realty.rbc.ru/news/65b7873d9a7947e673ec1407 вот тут подробнее

Inspektor, я совсем упустил момент, когда это отменили.
Видимо, такого «инвестиционного» спроса не так много было, раз продажи не особо-то и упали у застроев.

Inspektor, На мой сугубо субъективный взгляд доходность имеет смысл лишь в сравнении с чем то.

В вашем примере Рост стоимости (7700000-2845670)/2845670*100=170% за 7 лет
А текущая доходность 840000/7700000*100=10,9%

Таким образом если предположить что стоимость будет расти с той же скоростью в цене то общая доходность (1870000+840000)/7700000*100=35%

И ее уже можно сравнивать с имеющимся иными инструментами акциями, облигациями и пр. как если бы вы сейчас продали недвижимость и вложили бы в эти инструменты полученные 7,7 млн.

Осторожный спекулянт, раньше покупаешь квартиру по дду держишь почти до сдачи дома и мог продать допустим по семейной ипотеке семье им бы было выгодно 6% годовых. А теперь это просто сразу вторичка на рыночных условиях на сегодня 17-18%! Уже не возьмут многие с плечом! Только за наличку, а кому она нужна за наличку, если новострой под 6% с первоначалкой 20%.

Inspektor, Это оооочень геморройно, но попробуй.

Inspektor, то есть, как это нет переуступки? Я, возможно, что-то пропустил, но не могли бы вы подробней эту тему раскрыть?
Просто как люди тогда разъезжаются, если возникла необходимость? Это ж иначе совсем кабала.

kuzbass_oleg, нет не особо, буду сдавать посуточно. Хочу попробовать флиппинг на данном этапе!

mihrutkanik, согласен если это 30 лет держать, то вообще никакого смысла, там переплата 4 раза. На рынке сейчас сложились условия для понижения цен, вторичка никому не нужна по таким ставкам, люди сделали дисконт. Как только ставка пойдет вниз спрос начнет оживать! Новострой я считал очень дорого вход, причем ты вошел по хаям, а она сразу потом падает на 30%, теперь нет уступки, когда можно было выйти до сдачи дома. Так что вторичка в ближайшем будущем будет пользоваться спросом.

mihrutkanik, задача заработать до 2 лмн на горизонте 6 мес. Делаю ремонт, гасим ипотеку в течение 3-4 мес., ждём снижение ставки! У Грефа держу депозит, который сейчас генерит ту самую прибыль, которая будет вложена в ремонт! Вроде все просто! Осталось осуществить! Деньги должны работать.

Эльзар Тимирбулатов, ну так ждать падения цен думаю врядли! Я тут сравнил цены новострой от 180000₽ спальные районы, центр от 250000. Вариантов нет рынок не дает дисконта в 50%, то что было вчера дешево, сегодня это дорого и это реальность. Нужно с ней смириться или ждать 2008 год на подобие. Знаю Ждунов от 2019 года и где они сейчас кулаки кусают. Цены скакнули и перешагнули, где то 100%. А насчет Казани этот город даст фору другим миллионникам!

Да и как правильно говорят тут. Даже сам платёж 60 тыс это сверх разумного за такую жилплощадь. В данном случае зарабатывает только банк. Так зачем делать кассу Грефу и впрягаться в ярмо. Жадность и глупость.

Бессмысленные телодвижения. Вложить 8.6 с учётом ремонта, чтобы заработать на ней 500 тыс? Не за 15 миллионов же вы её продадите потом. Или для вас вложить в неликвид столько денег, чтобы заработать 5-10 % это нормально.

Ппц 59тыр в месяц, за это… 30лет вы сильный духом человек, снимаю шляпу

Александр Боряев, глядя мельком на очередные обещания деда, я постоянно ловил себя на одной мысли инфляция, инфляция, инфляция....
думаю что после выборов борьбу с инфляцией задвинут в дальний угол

Inspektor, ещё припадут, взгрустнёшь?

На сдачу конкуренция велика, и рядом должны быть хорошие школы.