Зашел тут на смарлаб и заинтересовался дискуссией сторонников и противников сдачи квартир и получения рентного дохода.
Удивительно, что никто не говорил о коммерческой недвижимост (покупке готовых помещений и сдаче/покупке в новых домах и сдача в аренду/покупка квартир на первых этажах и перевод их в нежилой фонд для последующей сдачи), уперлись все в жилую недвижку почему-то....

Рассмотрим несколько вариантов инвестиций 15 млн. руб (стоимость стандартной панельной трешки в Мск) на рынке недвижимости

Вариант 1. Самый малодоходный («ДЛЯ ЛЕНИВЫХ») — сдать квартиру за 50-60К руб. в месяц.
Перспектива 3-4 лет: рост стоимости квартиры чуть ниже уровня инфляции +  доход порядка 3,5% годовых.
Вариант 2. «ДЛЯ ЛЕНИВЫХ И РИСКОВЫХ». Покупка 2-х двушек и сдача их под гастарбайтерские общаги — текущий доход вырастет до 6-6,5% годовых, но из минусов — большая амортизация квартиры, больше мороки с таким типом арендаторов. Рост стоимости жилья в данном случае будет отставать от рынка, так как, скорее всего, под данную категорию арендаторов и имеет смысл покупать самое недорогое жилье.

( Читать дальше )