«Перестройка девелоперов под льготную ипотеку» также включала в себя разные кульбиты для снижения отражаемой прибыли — тысяча и одна прослойка на аффилированных лиц, например: каждые три этажа в одном подъезде делает отдельный ИП, избушку офиса продаж перед ЖК делают сразу четыре субподрядчика и тд. То же с стройматериалами — производства и поставщики по факту приобретённые застройщиком завышают цены на материалы, выводя таким образом часть прибыли. Ну и тупо за воровство и косяки не так трепали.
И теперь могут возникнуть неудобные вопросы у отдельных ведомств, если всё это разгрести и показать более-менее реальную себестоимость. И даже так, цены публично всё равно снижать нельзя, потому что тут уже вопросы появятся у широкой общественности.
Поэтому получилась ситуация, когда приходишь в офис застройщика и продажник в каталоге квартир ручкой пишет цену на интересующие тебя объекты. Примерно на 30% ниже чем там напечатано.

