Что по железобетону? Как ни странно, но всё в порядке. Точнее, хуже не стало;) Несмотря на то, что может стать хуже, я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,391 млн — и он снова вырос.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

🔥 Чтобы не пропустить новые обзоры, скорее подписывайтесь подписывайтесь на MAX, а также на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 15 сентября. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 14,45% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 17,04%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

( Читать дальше )

В первом полугодии 2026 года Россия поставила на ключевые рынки более 1 миллиона тонн рыбопродукции, из которых значительный объем — сотни тысяч тонн — направлен в страны Евросоюза. Об этом сообщил президент Всероссийской ассоциации рыбохозяйственных предприятий, предпринимателей и экспортеров (ВАРПЭ) Герман Зверев.

«Россия наращивает экспорт рыбной продукции и по итогам 2026 г. может увеличить его на 5–6% в годовом выражении до $6,4–6,5 млрд», — отметил Зверев в интервью «Ведомостям». Он также подчеркнул, что создание экспортных объединений может открыть дополнительные возможности для увеличения выручки от продажи рыбной продукции за рубеж.

По итогам 2026 года Россия может увеличить экспорт рыбной продукции на 5–6%, достигнув отметки в 6,4–6,5 миллиарда долларов. Более 80% российского рыбного экспорта приходится на четыре направления — Китай, Японию, Южную Корею и Евросоюз.

Ранее глава Росрыболовства Илья Шестаков отмечал, что российская рыбная продукция пользуется высоким спросом на европейском рынке, однако рынки Европы не являются критичными для российских поставок.

( Читать дальше )

#залечьнадновбрюгге

Российские застройщики последние пару лет жили с практически недоступной рыночной ипотекой, но спрос продолжала поддерживать семейная ипотека. Теперь условия программы постепенно ужесточаются, и для отрасли начинается гораздо более интересный период.

С 1 октября ставка по семейной ипотеке становится менее универсальной и сильнее зависит от количества детей и региона. Для семей с одним ребенком условия заметно ухудшаются. А именно такие заемщики последние годы составляли значительную часть покупателей новостроек.

Для застройщиков ипотека важна не только потому, что кто-то должен купить квартиру. Чем медленнее идут продажи, тем медленнее наполняются счета эскроу. Чем хуже покрытие проектного кредита средствами покупателей, тем дороже для девелопера становятся деньги банка.

Поэтому сейчас недостаточно посмотреть на рост выручки и сказать, что у компании все хорошо. Намного интереснее смотреть на долг, эскроу, проценты и реальный денежный поток.

АПРИ внешне растет неплохо: выручка за полугодие +30% до 12 млрд руб.

( Читать дальше )

Доля женщин среди частных инвесторов в России выросла с 19% в 2019 году до 45,4% к началу 2026-го. Рынок практически достиг гендерного паритета, сообщила заместитель председателя ПСБ Юлия Карпова на Международном банковском форуме.

Женские инвестиционные стратегии отличаются дисциплиной и ориентацией на долгосрочный результат: 

(1) доходность в среднем на 0,25–0,3% выше, чем у мужчин;

(2) в портфель добавляется около десяти инструментов для диверсификации;

(3) 55% чистых вложений приходится на ОФЗ, 9% — на акции (у мужчин — 14%);

(4) реже используется кредитное плечо;

(5) купоны и дивиденды чаще реинвестируются;

(6) в периоды волатильности предпочтение отдается фондам денежного рынка;

(7) паевые фонды — второй по значимости инструмент: женщины предпочитают коллективные инвестиции и фонды со смешанными активами. 

Женщины совершают меньше сделок, осторожнее относятся к риску и чаще доверяют управление портфелем профессионалам. Такая «мягкая сила» делает финансовый рынок более устойчивым, а результаты инвестирования — стабильными и прогнозируемыми. 

( Читать дальше )

ПАО «ЛК «Европлан» — многолетний лидер российского рынка автолизинга, специализирующийся на легковом и коммерческом автотранспорте и спецтехнике. Основан в 1999 году. В декабре 2025 года Альфа-Банк закрыл сделку по покупке 87,5% компании у холдинга SFI.

Всем привет! На своем канале в MAX я делаю разборы выпусков облигаций! Подписывайся!

🔍 Параметры выпуска

• Выпуск: Европлан 001P-09
• ISIN: RU000A10ASC6
• Номинал: 800 ₽ (изначально 1000 ₽, снижается из-за амортизации)
• Текущая цена: 107,02% (856,2 ₽)
• Доходность: 16,8%
• Ставка купона: 24% (фиксированная)
• ТКД: 22,42%
• Купонов в год: 12 (ежемесячно)
• Размер купона: 15,78 ₽ (уменьшается вместе с номиналом)
• Объем выпуска: 16 млн бумаг (в обращении — 12,8 млрд ₽)
• В обращении: с 31 января 2025 года
• Погашение: 14 июля 2028 года
• Дюрация: 0,82 года
• Оферта: нет
• Амортизация: да (раз в 3 месяца эмитент возвращает 10% от первоначального номинала, ближайшая — 23 октября 2026 года)
• Для неквалифицированных инвесторов: да

( Читать дальше )

ИИ как угроза человечеству?

Слишком много этого нарратива стало в медиапространстве, и если со стороны научного и технологического сообщества, идеи несут под собой обеспечение, тогда как «вой от непосвященных» отдает традиционным потоком идиотизма. Много глупостей можно прочитать, но в основном все смотрят не туда.

Предложу свою нестандартную гипотезу.

Угроза от ИИ заключается в том, что темпы и масштаб нейро-когнитивного воздействия будут настолько огромными, что человечество потеряет способность к осмыслению и управлению информационными потоками, где воздействие ИИ будет всеобъемлющим, а логику и вектора генерации информационного потока и принятие решений на основе информации человечество не сможет адекватно «перерабатывать».

Люди не только не будут успевать за действиями алгоритмов, но и не будут понимать мотивы, причины, факторы и характеристики вновь созданных процессов, спровоцированных действиями ИИ прямо или косвенно, что приведет к управленческому параличу и накоплению критических ошибок.

( Читать дальше )

Горячая тема последних дней: доходность 10-летних государственных облигаций США (знаменитые treasures) бьют рекорды, доходность их превысила 5% и находится сейчас на максимуме за последние 10 лет.

Причины все те же – опасения роста инфляции и процентных ставок. Процесс этот общемировой – инфляция растет по всему миру и уже не первый год. А вот какая страна является чемпионом по росту доходности облигаций? На эту тему мне попалась очень любопытная картинка (рис. 1).

На диаграмме представлен рейтинг стран по росту доходностей государственных облигаций за последний год: с сентября 2025 по сентябрь 2026г.

Самый большой рост доходности за год продемонстрировали облигации Южной Кореи. Но рейтинг на самом деле довольно неинформативен: показан абсолютный прирост доходности, в базисных пунктах самой доходности. Ведь очевидно, что рост доходности японских облигаций с 1,58% до 3,03% (145 базисных пунктов), то есть почти в два раза, выглядит более впечатляюще, чем рост доходности южнокорейских облигаций с 2,81% до 4,59% (178 базисных пунктов).

( Читать дальше )

Доходность валютных облигаций надёжных эмитентов с рейтингом AAA достигла 10% — уровня, который ещё несколько месяцев назад казался маловероятным. В июне 2026 года такие бумаги предлагали 6–7% годовых, однако к сентябрю доходность поднялась до двузначных значений.

 

Продолжающийся конфликт, санкционное давление и общая турбулентность заставляют инвесторов требовать более высокую премию за риск. Это особенно заметно по бумагам в долларах, где добавляется инфраструктурный риск расчётов. 

 

Выросли и спреды к американским казначейским бумагам. Сейчас премия российских суверенных бумаг к US Treasuries — 465 базисных пунктов. До 2022 года средний уровень был 289 б.п. То есть рынок закладывает повышенную премию за российский риск — и это уже не техническая история, а отражение восприятия странового риска.

 

В таких условиях снова возникает интерес к валютным облигациям. Я отобрал только тех эмитентов, в которых инвестирую сам, а их детальные разборы уже были в канале.

( Читать дальше )

Всем привет!
Я на Смартлабе человек относительно новый, веду блог всего неделю. Кстати спасибо первым 30 подписчикам за доверие! Вы — те самые смелые люди, которые подписались на автора до того, как это стало мейнстримом.
Наблюдая за местными пульсятами и криками в чатах, я заметил одну забавную вещь: каждый второй новичок приходит на рынок с четким бизнес-планом — сделать 1000% за год или два. Естественно, Сбербанк и Газпром на такие запросы лишь деликатно крутят пальцем у виска. Поэтому толпа страждущих авантюристов стройными рядами отправляется туда, где законы физики и здравого смысла не работают — в наш родной третий эшелон.
Сам я в эти игры играть не собираюсь (мои нервные клетки мне дороже), но как сторонний аналитик я составил свой личный «Радар чужого безумия». Это хит-парад акций, в которых розничные инвесторы чаще всего надеются поймать «иксы», а в итоге ловят незабываемые ощущения свободного падения:

1. Русолово (ROLO) — бумага-суетолог. Стоит какому-нибудь забору в Якутии покраситься в новый цвет — её уже пампят на 20% вверх.

( Читать дальше )

Минфин предложил сразу несколько изменений для рынка: инвестиционные доходы хотят включить в основную базу НДФЛ, для ЗПИФов и интервальных ПИФов квалифицированных инвесторов ввести 15% налог на пассивные доходы, а для части добывающих компаний отдельный налог на сверхдоходы.

🔷️ Что меняется для инвестора

Сейчас пассивные инвестиционные доходы облагаются по ставкам 13–15%. Предлагаемая шкала будет такой:

13% до 2,4 млн руб.
15% от 2,4 до 5 млн руб.
18% от 5 до 20 млн руб.
20% от 20 до 50 млн руб.
22% свыше 50 млн руб.

И если вы думаете, что такие суммы вас вряд ли касаются, здесь есть важный момент. Считать хотят не только дивиденды и доход от ценных бумаг, но и проценты по вкладам, доходы от продажи недвижимости и другие доходы. Всё это будет учитываться в общей налоговой базе.

Например, 4 млн рублей зарплаты и 2 млн рублей дивидендов дадут уже 6 млн рублей общей базы. Первые 2,4 млн облагаются по ставке 13%, сумма от 2,4 до 5 млн по 15%, а часть выше 5 млн уже по 18%.

То есть отдельная база, где пассивные доходы сейчас ограничены ставками 13–15%, исчезает.

( Читать дальше )