Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.

Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:

— подготовка

— поиск

— сделка

— последствия

I. ПОДГОТОВКА

Где деньги, Дим?

Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.

Многие владельцы вкладов в российских банках ошибочно полагают, что при смене налогового статуса меняются и правила расчета налога с процентов.
В одном из вопросов подписчик спрашивает:

«Я нерезидент РФ, но у меня есть вклад в российском банке. Могу ли я не платить налог с процентов, если их сумма меньше 210 000 ₽ в год? Или для нерезидентов другие правила?»

Ответ:
Порядок применения необлагаемого лимита для нерезидентов точно такой же, как и для резидентов. Разница лишь в налоговой ставке.

Независимо от вашего статуса (резидент или нерезидент), лимит необлагаемых процентных доходов рассчитывается по единой формуле:
1 млн рублей × максимальная ключевая ставка ЦБ за соответствующий год.
Для 2025 года, когда ключевая ставка достигала 21%, этот лимит составляет 210 000 рублей.
Если ваш общий процентный доход по всем вкладам за год окажется, например, 300 000 рублей, то налогом будет облагаться только превышение — 90 000 рублей.

Разница между статусами проявляется только в ставке, по которой облагается сумма свыше лимита:

🧐 Компания постепенно начинает смещаться к более эффективной модели. Менеджмент это косвенно подтверждает после итогов 1 квартала, повысив прогноз по EBITDA на весь 2026 годдо более 24 млрд руб. против прежнего ориентира в 20 млрд. Тенденция однозначно положительная и может вернуть интерес инвесторов к этой истории.

📊 Посмотрим на остальные цифры

📈 Выручка группы в 1кв. 26 выросла на 6% г/г — до 37,6 млрд руб., а вот скорректированная EBITDA увеличилась сразу на 27% — до 6,4 млрд руб., с рентабельностью в17% против 14% годом ранее. Более того, все операционные сегменты показали положительную EBITDA-рентабельность. Для VK это довольно важный показатель на фоне результатов прошлых лет.

📱 Основной генератор прибыли у VK остается прежним — сегмент социальных платформ и медиаконтента. Здесь EBITDA выросла на20% — до 6,2 млрд руб., а рентабельность достигла 24%. ВКонтакте продолжает удерживать огромную аудиторию, VK Видео активно наращивает просмотры, а рекламная монетизация видеоконтента растет двузначными темпами. Особенно интересно выглядит рост доходов от in-stream видеорекламы — сразу на 28% г/г.

📈 Дело в хорошем отчете, который Мосбиржа выпустила сегодня.  

✔️ Прибыль 1 кв. 2026 = 17,2 млрд руб. (+32% г/г)

Причем, ключевой фактор роста — снижение операционных расходов на фоне роста комиссий и процентов. 

❗️Поднял прогноз по прибыли до 67,7 млрд руб., оценка 5,9 P/E, дивидендная доходность за 2026 год = 12,7%. 

Хорошо, но не лучше Сбера.

И сегодня, помимо Мосбиржи, отчитался Т-Банк, вот тут разобрал результаты компании для вас: t.me/Vlad_pro_dengi/2317

Больше обзоров российских акций читайте в моем ТГ-канале: t.me/Vlad_pro_dengi

Или в максе: max.ru/Vlad_pro_dengi

Волна IPO на сумму $2 трлн уже не за горами

Cursor достиг 2 млрд годового регулярного дохода (ARR) за три года.

Anthropic превысил 14 млрд годового дохода (run-rate). Harvey работает более чем в половине фирм из списка Am Law 100. Венчурные капиталисты любят такие показатели: в первом квартале 2026 года глобальный венчурный финансирование установило рекорд — $297 млрд, при этом 80% ушло в ИИ.

Заголовок скрывает структуру. Четыре сделки (OpenAI, Anthropic, xAI, Waymo) поглотили $188 млрд, или 65% от общего объёма. Остальные 6000 стартапов поделили между собой остатки. Медианные оценки ИИ-стартапов на посевной стадии на 18% ниже, чем год назад.

10 крупнейших ИИ-компаний имеют совокупную стоимость более $2 трлн. Ни одна из них не является публичной. Это скоро изменится: Cerebras повела IPO в этом месяце, SpaceX планирует роуд-шоу в июне, Anthropic и OpenAI подают заявки на конец 2026 — начало 2027 года.

Моё мнение: большинство этих IPO будут оценены слишком дорого, чтобы покупать в первый день. Сделка, за которой стоит следить, — это то, что будет продано для их финансирования.