Увы не всё так радостно, как Вам видится. В логистике уже лет 20, знаю кухню изнутри. Что касается мега надёжных арендаторов. Сбер сворачивает логистику, они отказываются от большинства текущих и строящихся площадей или передают их в субаренду, по всей России. Предложения на авито даже висят, речь под 1 000 000 кв.м. Да и е-коммерц в лице Озона оптимизирует площади полным ходом. Общее количество вакантных складов А класса растёт, строят рекордные объёмы, явно избыточно, ставка встала уже пол года как. Реально найти уже -5-10% к ставке.

Да и доходность в 12% по аренде по А классам “бумажная” при текущей стоимости строительства, и содержания, скорей 7-10%. Хотя рост стоимости площади пожалуй больше. Но в любом случае, общие 22% это без учёта капитализации, с учётом будет раза в полтора меньше. Грубо, это аналог вклада в 13-15% годовых, с ежегодной выплатой/капитализацией процентов

Непонятно откуда автор берёт информацию для анализа. Что за заградительные пошлины на  уголь у Китая против РФ? Единственное что нашёл 3-6%, с января 2024, и её не ввели, а восстановили после временной приостановки. Количество дефолтов у малого и среднего бизнеса в этом году – мне обнаружить в не удалось, да и странно, чтобы они уже были