Мой господин, он в Пушкине

sa4m4, ну если у Вас нет цели инвестировать наиболее эффективно, то можно и так, согласен.

sa4m4, соглаен, но вот чиниться «управляйкой» будет всегда дороже, чем это делали бы Вы сами. Иногда в разы дороже.

sa4m4, ну почему недоступно? Даже если нет возможности сделать ВНЖ, есть возможность открыть счет в Казахстане или Армении, Киргизии. Ну и конечно же крипта, там тоже есть масса интересного, включая стейкинг.

sa4m4, Вы можете считать в рублях, Ваше право. Но покупательная способность рублей может быть сильно разной. Китайцы экспортируют нам товары считая в баксах. Так что хотите Вы или нет, Ваша покупательная способность в ближайшие годы точно будет зависеть от курса рубля к баксу.

sa4m4, чтоб голова меньше болела, единственный способ это диверсификация. Разные страны, разные инструменты. Вероятность, что все схлопнется одномоментно — ну разве что при ковиде(как было), либо в случае 3-й мировой.

sa4m4, В конце месяца приходит фото неисправности + оплаченный счёт за «своего» мастера и материалы.

Как показывает практика, обычно ремонт делается путем замены агрегата, даже если можно заменить часть(например кран-буксу). Для новой квартиры, где ничего не ломается пару лет — может и ничего, управляйка будет просто честно «откусывать» свои 10%, а вот потом начнется дербан.

sa4m4, а могут и не заблокировать. К чему гадать? Не хотите брать риск — есть замещайки.

sa4m4, Вы пользовались доверкой? Сколько времени, как они решали бытовые проблемы?

sa4m4, Потому что, как показывает история цен на недвижку, она проигрывает чисто валютным инстументам. Можете использовать реалы/фунты или любую другую валюту, в которой уверены. Или даже замещайки — тоже хороший инструмент.

Phoenix, ну я знаю людей, кто этим занимается. От места зависит, конечно, где-то может и не быть сильно востребовано. Хотя обычно спрос есть. Я сейчас про те, что на подземных этажах — это дико удобно. Там минус тот, что кадастрового номера скорей всего нет у машиноместа и есть некоторые сложности при покупке/продаже долевой собственности. Есть еще кладовки, они тоже бывают востребованы и вырастают в цене со временем, так как проживающие за годы накапливают кучу барахла которое надо бы куда-то переместить, чтоб дома не мешало. А кладовочка внизу — крайне удобна для этого.

Phoenix, сдача в аренду никогда не была и не можеть быть пассивной. Наиболее близко — это машиноместо, где нет амортизации, не надо обновлять технику, а сдать можно вообще онлайн, так как фоток достаточно.

Phoenix, ну тут Вам виднее, я ж не знаю, какие у Вас планы и возможности. С точки зрения бизнеса — это точно плохой вариант, много гемора за немного денег. Рано или поздно это доходит до всех, по-моему наблюдению.

sa4m4, а если пересчитать в долларах, то могут быть и вообще существенные потери. Опять же, покупаешь ты новое жилье, а продаешь — вторичку, которая может быть сильно дешевле.

Phoenix, Одна плоха тем, что за небольшой доход есть довольно большие риски(порча, уничтожение имущества нанимателями). Если ломается бытовая техника или сантехника, соседи топят — то разруливать должен арендодатель, а это масса времени уйдет. Одно дело, когда у тебя 10 хат и есть свои сантехник/электрик/ремонтник, а когда одна — каждый раз его ищи, договаривайся, да и дешево не будет.

sa4m4, да там масса вариантов. Я сам снимаю более 20 лет, да и друган сдает пару своих квартир, историй масса. Друган сам головастый и рукастый, поэтому ремонтирует сам, но постоянно что-то ломается в одной квартире, которая не новая. С новой пока проблемы нет, но будут, сто пудов. Один раз выселял одного, у которого проблемы с платежами пошли.

У меня один раз стиралка подключенная потекла — 5 этажей вниз затопило. Арендодатель потом разруливал, повезло, что пара хат внизу также его было. Вобщем скучно там не будет арендодателю, скорей всего.

Sispipis, но все же непатриотично поддерживать экономику вражеской стороны

О чем Вы вообще? Вы в курсе, что Газпром платит Украине за транспортировку газа?

 

Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры.

Да Вы много чего не учли, но не будем забегать вперед и раскрывать карты.
Когда я лично считал расклады, с одной-двумя квартирами ловить нехер — гемора и рисков много, а доход с фонды лучше, я уж молчу про ликвидность. Вот ближе в 10 квартирам уже интересней, за счет экономии на ремонте/амортизации/сдаче объектов потоком. А еще интересней посуточная, конечно же.

Сергей, Не думаю, что прям всю мебель через лет 6 надо менять

Зависит исключительно от съемщиков. Надо понимать, что залога не хватит на ремонт или заменту мебели, а съемщики бывают весьма разные. Мне рассказывал арендодатель как-то, у него много квартир было в сдачу — «Захожу, а там дохера народу живет, человек 20, много коек двухярусных. И потолок черный в кухне — они там варево свое почти безостановочно варили.». Он их выгнал, понятно, но это попадос на ремонт.

Лже-Дмитрий, это типа магазин — замена гугловскому Play. Тех, кто под санкциями из Play выкинули, они распространяют приложения через Рустор.