Где 4-7% доходность арендная, не смешите. Квартиры самые дешманские (студии) по 6 млн сдаются по 20 тысяч, это 240 в год минус мелкий ремонт и квартплата, итого 200 максимум. Это 4% максимум. Про более дорогие и речи нет. Итого это те же замещайки например, или ммвб+дивы
Чёт странно. Этот коэффициент по сути равен отношению выпуска новых акций к отношению выпуска новых денег. Цена то определяется спросом. На рынок не выходят новые компании, а старые валяются на счетах по 20 лет.