Сергей, этой мантре десятки лет, между тем почти 2 млн.человек умирает в год в стране, рождается существенно меньше. Т.е. фонд жилой высвобождается, наследники продают или сдают жилье.
Конечно, все хотят жить в новом нормальном жилье, но при ценах 500.000 — 700.000 \ м2 и ставках 19%, предположу, что массового спроса не будет. Цены удвоились из-за безумного решения по льготой ипотеке, и грядет коллапс спроса. Вместо того, чтобы стабильно получать постепенно растущую ренту, строители хапнули в моменте 2х, и теперь будут массово банкротиться, ну или, как вы верно указали, существенно сокращать бизнес. Для моно банка это будет, как минимум, не хорошо. Хотя зальют деньгами, если что, ну или допка, втб размыл бедолаг кучу раз, и ничего, им все божья роса, покупают .
В общем, потенциал роста ограничен, а вниз может уехать при случае далеко.

Александр, / Темп роста замечательный; а главное реалистичный в среднесрочной перспективе.

Сергей: 

1. В первом полугодии 2026 года на каждый проданный квадратный метр нового жилья приходилось 14,1 кв. м предложения.

2. За первые шесть месяцев 2026 года в Москве было введено 2,6 млн кв. м жилья, что на 20% больше показателя прошлого года. При этом продажи составили около 1,3 млн кв. м — на 34% меньше год к году. Если год назад спрос соответствовал объемам ввода, то сейчас покупатели приобретают около половины от объема нового строительства. 

3. Средняя ставка по ипотечным предложениям крупнейших банков на конец июля 2026 года составляла около 18,7% годовых. 

И это только начало.

Сам банк в моменте — адекватный, но этот навес проблем не может не сработать.

когда недвижка крякнет, посмотришь на PE, и на стоимость риска 
будут потом ныть, что их кинули и не ногой больше на базар )))

абсолютно бесполезная информация. когда уже все аналы вымрут как не нужные существа.

все сделки в плюс, много лет. Вот это уровень!

русские облигации — это резаная бумага (а теперь даже и не бумага уже). тех, кто покупает ВДО — надо проверять у психотерапевта. Рисковать всем телом бумаги ради нескольких лишних процентов — само по себе диагноз…
очевидно, что в большинстве этих помоек намного более низкое качество управления, не говоря уже о возможном фроде, общей ситуации в экономике.

халва, халва 

«Потолок к которому он будет стремится 220р.» 

«Куда пойдёт российский рынок акций в 2026 году? Мы собрали прогнозы 15 российских аналитиков и инвестиционных домов по индексу Мосбиржи (IMOEX), чтобы увидеть полную картину ожиданий и понять, куда инвестировать в 2026 году. Главный вывод: консенсус-прогноз составляет 3487 пунктов (+26% от уровня закрытия 2025 года в 2766 пунктов), медианное значение 3400 пунктов. Базовые сценарии варьируются от 3150 до 3900 пунктов. „ 

падения-то еще и не было. Так, раздача по хаям еще идет. 

надо дать кречетову почитать. ну или хотя бы его бедолагам подписчикам,  которых он по 90+ засадил  с целями 150-200 

DrugGoracio, сохрани часть кэша на всякий ). Может, и обойдется 1970, конечно, но это пока запасная траектория.

На 220 еще усреднишь

DrugGoracio, на 1600 еще добавишь 

вечный мем про тракториста

петух раскурарекался 

500 тыс + /м2 курятник на окраине, ужас ... 
думается, за 400-450 можно более вменяемые варианты найти, с большим чеком слегка, конечно, но хотя бы 33 м2 традиционные…

это как огурцы, выращенные по подмосковье, которые не видели дневного света никогда — называется «огурец», а есть невозможно.