Девелоперам переписывают правила отделки жилья.

▶️Минстрой накануне выкатил на общественные слушания поправки в 214-ФЗ, которые меняют правила для квартир с отделкой:

⬛️Если квартира передается с отделкой, тов ДДУ обязательно придется прописывать, какому именно стандарту соответствует результат работ: застройщика или нацстандарту.

⬛️Собственный стандарт девелопера можно будет использовать только в случае его регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов.

⬛️Требования такого стандарта не могут быть ниже минимальных требований Минстроя. Сам стандарт застройщика станет обязательной частью ДДУ.

⬛️Вводится обязанность уведомлять дольщика об изменениях проектных решений по отделке. Если застройщик меняет проект в этой части, то уведомление нужно направить в течение пяти рабочих дней после утверждения изменений.

⬛️Дополнительно дольщик получает право предъявлять претензии, если изменения в проектной документации привели к ухудшению ранее предусмотренных решений по отделке.

⬛️В проектной декларации теперь нужно будет отдельно указывать, в каких помещениях предусмотрена отделка, а также класс отделки или требования стандарта застройщика.

( Читать дальше )

Стройка ждет роста цен.

▶️ЦБ опубликовал свежий мониторинг предприятий за май и в нем есть оценка стройки самими строительными компаниями:

⬛️Застройщиков с падающим спросом все еще больше, чем с растущим, поэтому спрос у компаний остается отрицательным. В мае баланс оценки спроса составил -9,1 п. против -7,7 п. в апреле.

⬛️Ожидания по спросу замерли на уровне 4,5 п. Уже второй месяц подряд стройка не ждет заметного улучшения ситуации.

⬛️Издержки остаются высокими, но давление постепенно ослабевает. Рост затрат снизился с 44,5 до 42 п., а ожидания по дальнейшему росту издержек — с 19,9 до 17,1 п.

⬛️Застройщики начали снижать ожидания по росту цен. В марте показатель был 20,8 п., в апреле — 20,1 п., а в мае уже 19,2 п. Рынок постепенно начинает понимать, что спрос хуже переваривает дальнейшее повышение цен на жилье.

⬛️При этом стройка все еще рассчитывает на дальнейший рост цен: показатель 19,2 п. остается высоким, хотя ожидания уже заметно ниже мартовских 20,8 п.

🏗 Домострой 

«Семейную ипотеку» хотят зачистить от инвесторов.

▶️Минфин предлагает запретить повторное получение «семейки» тем, у кого уже есть льготный жилищный кредит, который был оформлен до декабря 2023 года, сообщает «Московская перспектива».

⬛️Минфин хочет сократить использование льготной ипотеки не по прямому назначению, чтобы программа работала как мера поддержки семей и рождаемости, а не как инструмент для покупки нескольких квартир.

При этом уже выданные льготные кредиты пересматривать не собираются. Если семья оформила несколько семейных ипотек до 23 декабря 2023 года, то отзывать их не будут.

⬛️Но получить новый льготный кредит можно будет только после полного погашения предыдущего. Исключение — рождение еще одного ребенка.

🏗 Домострой 

Компании попали в этот список не по причине плохих финансовых результатов. Все эти компании здесь по причине недобросовестных корпоративных практик, обмана и неуважения к инвестору, ну и отдельный котел для эмитентов с социальными обязательствами и бизнесом, который обслуживает государство. Зачем они на бирже — вопрос риторический, наверное для утроения капитализации фондового рынка. Начнем:

1. ВТБ — серийный размыватель

Вчера писал пост про гигантское количество доп. эмиссий, народное IPO, которое оказалось совсем не народным. И совсем недавно банк одновременно объявил дивиденды по нижней границе и новую допэмиссию почти на 50% акций в обращении. Рынок упал на 13% за день. Доля государства не размывается, а доля минаритариев еще как. Еще один плевок в простого инвестора под соусом очередных обещаний.

2. Газпром — национальное достояние (не ваше)

В июне 2022-го совет директоров рекомендовал рекордные 52 рубля на акцию. Через неделю решение отменили. Прецедент создан: рекомендация совета — не гарантия выплаты. Газпром существует для газификации и выполнения поручений. Дивиденды — когда останется. Не осталось. Социальная роль таких компаний слишком велика чтобы думать еще о минаритариях. Акции компании не выросли с 2008 года, о чем еще здесь говорить, хотя нам Миллер обещал превысить капитализацию Apple.

( Читать дальше )

29 мая на рынок выходит редкая птица, не очередной микрофинанс или лизинг, а живой производственник. 

Тольяттинская ИСП, «Инновационные системы пожаробезопасности», делает модули газового пожаротушения «Заря», это баллоны, что молча висят под потолком в серверных и архивах и однажды спасают то, что нельзя тушить водой. 

Среди объектов станция «Восток» в Антарктиде, «Арктик СПГ 2», офис «МегаФона», фондохранилище Эрмитажа. Среди клиентов Сбер, Газпром, Росатом, РЖД.

Купон до 23% от такого эмитента звучит как подарок. Но если бы эта история не была шедевральна, писал бы я статью?=)

Реальный бизнес и первая нестыковка

Сначала честно: в ИСП многое по-настоящему хорошо. 

Выручка по РСБУ 291 млн в 2021-м, 622 в 2023-м, 1 050 млн ₽ в 2025-м. 

Чистая прибыль 246 млн в 2025. 

Валовая маржа около 60%. 

Банковских займов на конец 2025 года порядка 10 млн ₽, и это первый момент который чуть смущает.

( Читать дальше )

Кто сказал, что лето — время отпусков и отдыха? Для активных трейдеров май 2026 г. стал настоящим подарком: 27 мая ООО «БКС-Форекс» расширил список контрактов на разницу цен CFD¹, добавив 49 новых инструментов — от акций технологических гигантов до биржевых инвестиционных фондов (ETF), мировых индексов и даже криптовалютных фондов.

Некоторые из них доступны только для квалифицированных инвесторов — это логично, ведь речь идет о более сложных и волатильных активах. Но даже если у вас нет такого статуса, вы все равно найдете здесь что-то подходящее.

Открыть счет CFD

Что нового?

В расширенный пул инструментов вошли компании, чьи имена знают даже новички — например, American Airlines, Starbucks, Domino’s Pizza, Philip Morris International и многие другие. Список не ограничивается акциями: добавлены и топовые биржевые инвестиционные фонды (ETF) на сырье (нефть, серебро, кукуруза), а также индексы Германии и развивающихся рынков. Это отличная возможность добавить в портфель проверенных лидеров рынка.

( Читать дальше )

Многие люди за долгое время ругаются что СВО идет очень долго и давно пора жахнуть и по Банковой и по верхушке киевского режима, А то и применить ТЯО по нацистам.   - Что и вдохновило написать ответ этим людям. 

Дело в том что подобные советы очень близоруки и появляются от непонимания кто настоящий враг России в настоящий момент. 
Люди думают что убрав силой Зеленского все само успокоится — это ошибка. 
Зеленский — это лишь представитель политических сил, которые пришли к выводу что такой путь лучше, богаче и сытней для себя и простых украинцев. Этому всегда способствуют внешние обещания\финансирование\договоры — которые склоняют чашу весов в пользу нацистских политических сил. Уберешь Зеленского — дадут денег новой оппозиции Порошенко, Тимошенко, Ющенко. Будет и новая Грузия, Армения… Сейчас же переосмысление простыми украинцами что лучше много евро в кармане или жизни мужчин — губительно для выборов на Украине.

Следующий вопрос: кто же дает такую «подпитку» извне, обещания вступления в ЕС, дотации в международной валюте — Какие то выгодоприобретатели на Западе в данном случае. 

( Читать дальше )

Сегодня рассмотрим финансовые показатели, дивиденды и целесообразность покупки акций компании МТС.

Ранее разобрал отчеты Северстали, Новатэка, Яндекса, Сбербанка, Московской биржи, Россети Ленэнерго, ИКС5, МД Медикал групп, Роснефти и Россетей Центр и Приволжье, Газпром нефть.

МТС — российская компания, предоставляющая услуги мобильной связи, телекоммуникационные услуги, цифровые и медийные сервисы в России и Беларуси.

История развития компании
Компания «МТС» была создана на базе консорциума «Мобильная Москва» в 1993 году. 47% акций компании принадлежало на тот момент немецким концернам Deutsche Telekom и Siemens. Сегодня это компания с множеством цифровых сервисов, в том числе один из крупных операторов мобильной связи с 83 млн абонентами.

Финансовые показатели из отчета по МСФО за 2025 год:
— выручка 807,2 млрд р (+14,7% год к году);
— OIBDA (операционная прибыль до вычета амортизации и обесценения) 279,7 млрд р (+13,7% г/г);
— чистая прибыль 35,3 млрд р (-28% г/г);

( Читать дальше )

IPO OpenAI

Вероятно, уже этой осенью будет IPO компании OpenAI с предполагаемой оценкой выше 1 трлн – очевидно, что SpaceX, OpenAI и Anthropic пытаются на исходе волны хайпа обкэшиться об отупевшую, ошалевшую публику с полной утратой связи с реальностью.

Выход этих компаний на биржу ознаменует финальную стадию и коллапс ИИ пузыря. Конкретизированной информации по OpenAI практически нет, единственная возможность оценки масштаба – через отчет Microsoft. Попробую выловить самое интересное.

Механизм взаимодействия, если кратко, описываетсяпо следующей схеме: Microsoft инвестирует в OpenAI, получает доступ к интеллектуальной собственности, интегрирует технологии OpenAI в собственные продукты, получает долю выручки, а также обслуживает OpenAI как крупного облачного клиента.

В форме 10-Q Microsoft указывает, что долгосрочное стратегическое партнёрство с OpenAI было первоначально установлено в 2019 году.

Сатья Наделла описывает формат отношений как «win-win»: OpenAI получает гибкость для роста через облачную инфраструктуру, финансирование и технологический стек от Microsoft, тогда как Microsoft сохраняет экономические и технологические права. В его формулировке Microsoft одновременно является инвестором, партнёром и поставщиком инфраструктуры для OpenAI.

( Читать дальше )