Новости рынков | В среднем по мегаполисам ипотеку на однушку одобрят лишь при доходе около ₽120 тыс. в месяц. Самые лояльные требования — в Волгограде, но даже там потребуется зарабатывать хотя бы ₽80 тыс. — РБК

Ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются, но по-прежнему остаются на высоком уровне — около 20,5% годовых. На этом фоне требования банков к доходам заемщиков остаются жесткими.

В среднем по мегаполисам ипотеку на однокомнатную квартиру одобрят лишь при доходе около 120 тыс. руб. в месяц. Для двухкомнатной потребуется не менее 190 тыс. руб., для трехкомнатной — почти 260 тыс. руб. в месяц.

Абсолютный максимум требований — в Москве. При медианной цене вторичного жилья 411 тыс. руб. за квадратный метр ипотеку на однушку смогут получить только заемщики с доходом от 340 тыс. руб. в месяц. Для двухкомнатной квартиры планка поднимается почти до 524 тыс. руб., для трехкомнатной — свыше 715 тыс. руб.

В Санкт-Петербург при цене 234 тыс. руб. за «квадрат» требования ниже, но также значительны: около 195 тыс. руб. в месяц для однокомнатной квартиры, более 297 тыс. руб. — для двухкомнатной и почти 406 тыс. руб. — для трехкомнатной.

В Казане при стоимости 195 тыс. руб. за кв. м необходимо зарабатывать 161 тыс., 249 тыс. и 339 тыс. руб. в месяц соответственно.

Самые лояльные требования — в Волгограде, где жилье среди миллионников самое дешевое — около 97 тыс. руб. за квадратный метр. Однако и здесь для ипотеки на однокомнатную квартиру потребуется доход около 81 тыс. руб. в месяц. Для двухкомнатной — 124 тыс. руб., для трехкомнатной — 168 тыс. руб.

При этом реальные доходы населения значительно ниже необходимых уровней. В Москве средняя зарплата после уплаты налогов составляет около 149 тыс. руб. в месяц. При таких доходах банк одобрит кредит примерно на 5,2 млн руб. на 20 лет. В результате первоначальный взнос составит:

64% стоимости — для однокомнатной квартиры
77% — для двухкомнатной
84% — для трехкомнатной

В Санкт-Петербурге средняя зарплата «на руки» — около 101,6 тыс. руб. В этом случае ипотека составит около 3,5 млн руб., а первоначальный взнос — 57% для однушки, 73% для двушки и 80% для трешки.

Глава Банк России Эльвира Набиуллина ранее заявляла, что ставки по рыночной ипотеке вряд ли вернутся к 10%, как это было в 2018–2019 годах. Даже при стабилизации инфляции на уровне 4% столь низкие ставки маловероятны — во многом из-за широкого распространения льготных ипотечных программ, которые серьезно изменили структуру рынка.

Таким образом, даже в самых доступных городах-миллионниках ипотека при текущих условиях остается малодоступной для заемщиков со средними доходами.