Новости рынков | Локальные fashion-бренды и небольшие заведения общепита в московских ТЦ сталкиваются с проблемами выживания из-за усиления конкуренции с онлайн-каналами — Ъ

Локальные fashion-бренды и небольшие заведения общепита в московских торговых центрах сталкиваются с проблемами выживания из-за усиления конкуренции с онлайн-каналами. Во втором квартале 2025 года закрыто 29 магазинов одежды, против 19 годом ранее, а их доля в общем объеме закрытий достигла 38%, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP.

Чаще всего уходят с рынка локальные и несетевые игроки, которые не могут достигнуть плановой выручки, поясняет операционный директор ТЦ «Парк Хаус» Елена Енина. За последние десять лет доля fashion-ритейлеров в составе московских ТЦ снизилась на 22 п. п., до 33%, отмечает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Высокие затраты на аренду также вынуждают магазины закрываться: ставки в первой половине 2025 года составили 9–25 тыс. руб./кв. м в год, практически без изменения к прошлому году.

Сокращение числа точек наблюдается и у крупных локальных сетей, оптимизирующих портфели после ухода международных брендов. В июне 2025 года «Модный континент» закрыл все магазины одежды Incity и белья Deseo. Шесть иностранных марок также завершили работу своих магазинов в Москве за первое полугодие.

Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции до конца года. По мнению руководителя отдела по торговым площадям CORE.XP Евгении Прилуцкой, офлайн-покупки одежды постепенно уступают место онлайн-торговле. Сергей Кондаков, глава Tom Tailor в РФ, отмечает, что через пять лет офлайн-магазины одежды станут «новым шиком» из-за смещения спроса в интернет.

Проблемы затрагивают и сегмент общепита: во втором квартале 2025 года закрыто 17 точек, тогда как год назад — всего три. Несмотря на то, что рестораны и кафе становятся ключевыми арендаторами ТЦ в условиях перехода объектов в многофункциональные комплексы, трафик падает, создавая конкуренцию за посетителей и вынуждая мелкие заведения закрываться.

Девелоперы обеспокоены уходом арендаторов: реализация прибыльных проектов затруднена на фоне высокой ключевой ставки ЦБ. По прогнозу консалтинговой компании CMWP, к концу 2026 года в Москве будет введено только 76 тыс. кв. м новых торговых центров, что на 70% меньше по сравнению с предыдущим годом.