Новости рынков | Рост стоимости строительства офисов в Москве в 2026 году может замедлится до 10%, но давление на девелоперов сохранится — Ъ

По итогам 2026 года стоимость строительства высококлассной офисной недвижимости в Москве может вырасти на 10% и достичь 220 тыс. рублей за квадратный метр. Это ниже темпов предыдущих лет: в 2025 году рост составил 18%, а в 2024-м — 17%.

Эксперты связывают замедление прежде всего с тем, что девелоперы адаптировались к новым условиям. За это время они выстроили новые логистические цепочки, нашли альтернативных поставщиков и начали оптимизировать проектные решения, в том числе сокращать избыточные площади общего пользования. Дополнительную поддержку оказывает ожидаемое снижение ключевой ставки и более сдержанная динамика цен производителей.

Однако давление на рынок полностью не исчезло. На себестоимость продолжают влиять рост цен на землю, налоги, расходы на продажи и острый дефицит рабочей силы. На этом фоне продолжают расти и цены на сами офисы. По оценкам участников рынка, стоимость экспонирования в строящихся бизнес-центрах к концу 2026 года может достичь 515 тыс. рублей за квадратный метр, а арендные ставки в строящихся офисах — 45 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Рост затрат уже отражается на спросе. Некоторые арендаторы начинают сокращать занимаемые площади, а деловая активность в сегменте снижается. По итогам первого квартала объем сделок с офисной недвижимостью сократился вдвое. При этом качественные бизнес-центры в удачных локациях по-прежнему остаются востребованными, тогда как слабее себя чувствуют объекты с менее продуманной концепцией.



Источник: www.kommersant.ru/doc/8586432?from=doc_lk