Новости рынков | В 10 из 16 российских мегаполисов итоговая стоимость 1 кв. м новостройки с учетом всех выплат по ипотеке превышает ₽1 млн, а в Москве — достигает ₽2,1 млн — РБК

Даже при снижении ставок рыночная ипотека по-прежнему сильно увеличивает стоимость жилья. В 10 из 16 российских мегаполисов итоговая стоимость 1 кв. м новостройки с учетом всех выплат по ипотеке превышает 1 млн руб., а в Москве — достигает 2,1 млн руб., показали расчёты «РБК-Недвижимости» и «Этажей».

В столице при средней цене новостройки 316,8 тыс. руб./кв. м заемщик переплачивает более чем в 6,5 раза. Более 1,3 млн руб. за «квадрат» набегает также в Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. В Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске итог выходит 1–1,1 млн руб. за кв. м.

Даже в Волгограде, где жильё дешевле всего среди миллионников, итоговая цена с ипотекой составляет 715,7 тыс. руб., что в 2,3 раза выше средней «живой» цены в Москве.

Согласно ЦБ, только 20% всей выдачи ипотеки приходится на рыночные программы — переплаты слишком велики. Чтобы минимизировать потери, заемщики выбирают сроки до 7 лет и стремятся погасить кредит досрочно, в том числе за счёт продажи другой недвижимости, говорит эксперт «Этажей» Татьяна Решетникова.

При этом даже краткосрочная ипотека удваивает или утраивает цену квартиры. Кредит на 27 лет делает покупку в новостройке практически экономически невыгодной.