Информация
Новости рынков
Новости рынков | ЦБ призвал банки идти навстречу заемщикам, взявшим кредиты на ИЖС, если застройщик не выполнил обязательства – Ъ
- 23 апреля 2025, 09:41
- |
Банк России призвал банки идти навстречу заемщикам, взявшим кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), если застройщик не выполнил обязательства. В опубликованном 22 апреля информационном письме ЦБ рекомендовал банкам не ухудшать положение заемщиков в случае отсутствия залога в виде построенного дома, переносить сроки выплат и, в особых случаях, прощать часть или весь долг.
Причиной стали многочисленные жалобы граждан по всей России, столкнувшихся с недостроем. Только в 2024 году объем кредитов на ИЖС достиг 1,07 трлн рублей, а за январь–февраль 2025 года — ещё 32,5 млрд рублей. Введение эскроу-счетов, ранее добровольных, усложнило работу подрядчиков: резкий рост издержек, высокая ключевая ставка и необходимость аккредитации отпугнули малых застройщиков.
По данным ЕФРСБ, число дел о банкротстве застройщиков выросло на 30% к 2023 году. Эксперты связывают это с удорожанием стройматериалов, снижением маржи и трудностями в получении кредитов. В результате граждане стали чаще обращаться за реструктуризацией: в первом квартале 2025 года таких случаев стало на 20% больше. Основные формы — продление сроков и снижение ежемесячных платежей.
Источник: www.kommersant.ru/doc/7675892?from=doc_lk
теги блога Eduard_X
- санкции США
- IPO
- OZON
- Wildberries
- автокредитование
- автомобили
- акции
- аэрофлот
- Банк России
- банки
- брокеры
- вклады
- ВТБ
- Газпром
- Газпромнефть
- господдержка
- девелоперы
- Депозиты
- дивиденды
- ДКП
- доллар рубль
- Дональд Трамп
- европа
- ЕС
- займер
- законопроект
- замороженные активы
- зеленский
- ИИ
- импортозамещение
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвесторы
- индия
- инфляция
- инфляция в России
- ипотека
- Китай
- ключевая ставка
- ключевая ставка ЦБ РФ
- конфликт на Украине
- кредитование
- криптовалюта
- курс рубля
- Логистика
- Лукойл
- льготная ипотека
- маркетплейс
- Маркетплейсы
- Мечел
- Минпромторг
- Минфин
- Минэнерго РФ
- мирные переговоры
- ммк
- Москва
- Московская биржа
- МФО
- НАТО
- Нефть
- нлмк
- Новатэк
- облигации
- Отношения России и США
- отчетность
- отчеты МСФО
- переговоры по Украине
- политсрач
- помощь Украине
- поставки газа
- Путин
- Распадская
- РЖД
- Роснефть
- российские банки
- Россия
- рынок авто
- рынок недвижимости
- санкции
- санкции против России
- сбербанк
- СВО
- сделки M&A
- Северсталь
- совет директоров
- СПГ
- субсидии
- сша
- тинькофф банк
- Трамп
- угольные компании
- Украина
- ФАС
- ЦБ России
- ЦБ РФ
- чистая прибыль
- экономика России
- экспорт угля
- Южный Кузбасс
- Яндекс
Но если дом не построен, то ухудшать условия кредитования из-за отсутствия залога тоже не справедливо, если ипотечный кредит исправно гасится. Если банк выдал кредит без залога, то это его риск. Вот и пусть несёт его до окончания строительства, не надо перекладывать на заёмщика чужие косяки.
Но лично я бы без счёта эскроу ни с какими застройщиками связываться бы не стала. С эскроу-то не так просто вернуть деньги при расторжении договора долевого участия в строительстве (сама с этим столкнулась, знаю не понаслышке), а без эскроу и подавно дольщик бесправен.
Насчёт ИЖС точно не скажу, там свои особенности, но если застройщик строит, например, коттеджный посёлок или таунхаусы, то схема с землёй, думаю, примерно такая же.