Сбер объявил о снижении минимального первоначального взноса по ипотеке до 10% с 15%. Изменения касаются ипотечных программ по первичной и вторичной недвижимости для всех типов клиентов. Напомним, в июне был достигнут рекорд по объемам выдачи ипотеки Сбера — 111 тыс. кредитов и RUB 364 млрд.

На наш взгляд, снижение первоначального взноса Сбером поддержит ипотечное кредитование, сделав ипотеку доступнее. Вместе с тем мы считаем новость нейтральной для инвестиционного кейса банка.

Царева Елена
«БКС Мир инвестиций»

Эксперты, принявшие участие в онлайн-конференции «Экономика России-2022: сломленная, но не уничтоженная» на сайте Finam.ru обсудили, сможет ли в нынешних условиях фондовый рынок повысить свою роль как источник денег для компаний и место вложения денег населением? Надо ли что-то кардинально менять?

Михаил Беляев, экономист, говорит о том, что прежде всего должен расшириться сам рынок, однако даже в нынешнем состоянии рынок может служить дополнительным источником дохода для населения. Вопрос в развитии финансовой грамотности, но с непременным объяснением всех возможностей и рисков рынка.

Степан Сумин,  управляющий активами Cresco Finance, отмечает, что мы находимся в ситуации, когда только внутренние фанаты фондового рынка могут его поднять. «На данный момент 80% активных действий на фондовом рынке совершают частники, не юридические лица. Нужно повысить его привлекательность, сделать это можно за счет высоких дивидендов, повышения ликвидности и повышению качества маркетмейкеров, дабы снизить риск при низкой ликвидности. При желании, регулятор мог бы подумать о введении альтернативы АСВ, только для фондового рынка — это сильно повлияет на привлекательность внутренних инвестиций в фондовый рынок», — уверен эксперт.

Владимир Литвинов, квалифицированный инвестор, создатель сообщества «ИнвестТема», уверен, что трансформацию рынок должен обязательно провести. «Особенно в разрезе защиты прав инвесторов и их активов, которые могут подвергнуться блокировке. В текущей ситуации фондовый рынок РФ остается чуть ли ни единственным инструментом для получения потенциально-высокого дохода в будущем. С учетом инфраструктурных рисков, использовать американский рынок становится сложно. Недвижимость в период рецессии — не лучший выбор, а золотые активы в фазе повышения ставки ФРС могут испытывать давление», — прокомментировал он

Цены на первичном рынке недвижимости умеренно растут в сентябре. Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 130 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит ЦИАН.Аналитика. В Москве, по данным ЦИАН.Аналитики, новостройки сейчас в среднем стоят 324,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 1,1%, за год. В Санкт-Петербурге рост составил 0,5%, до 166,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Умеренный рост цен отражает улучшение ситуации со спросом на новостройки, чему способствует снижение ставки по льготной ипотеке до 7%. Фактором поддержки является и субсидирование ипотеки девелоперами, за счет чего ипотечные ставки в рамках совместных программ банков и девелоперов существенно снижаются для заемщиков. В июле 2022 года ипотечная ставка по кредитам под залог ДДУ продолжила снижаться и составила 3,73%.

На наш взгляд, цены на первичном рынке недвижимости будут оставаться около достигнутых уровней до конца этого года. Рост цен сдержан уменьшением реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), что отрицательно влияет на покупательную способность.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

Обеспеченность жильем в России в 2021 году составила в среднем 27,8 кв. м на одного человека, что на 3,3% выше относительно предыдущего года.
           
Этот показатель к 2030 году планируется увеличить до 34 кв. м., сообщил Минстрой.


( Читать дальше )

Спрос на жилье может упасть на 10-20% по итогам 2022 года

Спрос на жилье в России по итогам 2022 года будет на 10–20% ниже, чем в прошлом году. Такой прогноз дал в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Это снижение, по его словам, будет соответствовать нормальным рыночным реалиям.

Наш прогноз предполагает снижение спроса на первичном рынке недвижимости в России на 21% в 2022 году. Причина заключается в снижении экономики на фоне внешних ограничений, а также прекращении деятельности некоторыми иностранными компаниями.

Высокие цены на новостройки в России, которые достигли исторического максимума во 2 квартале 2022 года и составили 116,3 тыс. руб./кв. м. (+30,6% г/г), и снижение реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), отрицательно влияют на покупательную способность. Вместе с тем, снижение ставки по льготной ипотеке до 7% поддержит рынок жилья, не позволяя ему упасть более глубоко.

Промсвязьбанк

Сразу ряд факторов привели к значительному снижению активности на рынке недвижимости.

Во-первых, рост ставок по ипотеке, который не обошел стороной и льготные программы. Еще недавно ставка по льготной ипотеке начиналась с 7%, поднятие ставки до 12% резко снизило привлекательность даже льготной ипотеки для потенциальных покупателей. И это льготные программы, ставки же по стандартной ипотеке сейчас начинаются от 17%. Не забываем также, что выросшая инфляция «съедает» реальный доход наших соотечественников, что выливается в снижение спроса.

Во-вторых, рост ставок по вкладам «перетянул» часть средств с рынка недвижимости на банковские депозиты.

Плюс ко всему, блокировка «экстремистских» соцсетей, вроде Инстаграм (запрещено в РФ), на первое время снизила эффективность маркетинговых служб ряда застройщиков.

Раньше двигателем покупки жилья, по крайней мере в эконом-классе, была ипотека. Теперь она подорожала и уже не двигает спрос. По нашей оценке, рынок недвижимости потерял около 70% ипотечных сделок. Пока мы не наблюдаем снижения цен, но уже растут спреды между ценой покупки и продажи. Чтобы быстро продать квартиру, продавец должен предложить хорошую скидку 15-20%. Или ждать, пока покупатели снова будут готовы к ипотекам.

( Читать дальше )

В нынешней непростой ситуации инвесторы интересуются рынком недвижимости: сохраняется ли интерес к такому виду вложений и подходящий ли сейчас момент для этого?

На этот вопрос попытались ответить эксперты в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости: резкие движения и туманные перспективы».

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» утверждает, что доля инвесторов остается на уровне 8-10%, по некоторым проектам может составлять не менее 15%. Все зависит от класса проекта и типа недвижимости (квартиры или апартаменты). Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость являются наиболее понятным видом инвестиций для большинства людей, эксперт отмечает, что на сегодняшнем рынке для выбора объекта инвестирования необходимо анализировать не только стоимостную информацию, но и проектную декларацию проекта, его квартирографию, конкурентное окружение и перспективы развития локации.

По словам Натальи Пырьевой, аналитика ФГ «Финам», по итогам первого квартала 2022 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России увеличился на 33% г/г до 93 млрд рублей, что считается высоким показателем для начала года (традиционно спокойный период). Основной прирост при этом был зафиксирован после старта военной операции в Украине – люди начали активно инвестировать свои сбережения в недвижимость, осознавая высокие экономические риски для страны.

( Читать дальше )

Компания приобрела новый проект в Москве 

Строительство планируется завершить в 2021 г. Группа Эталон объявила о заключении договора о приобретении прав на новый проект жилой недвижимости в Москве. Земельные участки общей площадью 7 га расположены в Нижегородском районе ЮВАО Москвы вблизи Рязанского проспекта. Ожидаемая реализуемая площадь проекта составит 185 тыс. кв. м, включая 113 тыс. кв. м жилой площади, 1 700 парковочных мест, школу и два детских сада. ГК «Эталон» планирует начать строительство и продажи по новому проекту в 2018 г. и завершить строительство в 2021 г.

С начала года приобретены шесть проектов. Всего с начала года ГК «Эталон» уже приобрела в Москве и СанктПетербурге права на шесть девелоперских проектов общей реализуемой площадью 572 тыс. кв. м, в том числе проекты в ЮВАО, ВАО (Перово) и Мытищах.

Увеличение присутствия в московской агломерации. Основная часть приобретенных в этом году группой проектов находится в Москве и Московской области. Группа продолжает наращивать долю в портфеле проектов, приходящуюся на эти территории. Новость нейтральна для котировок.

Уралсиб