Новости рынков | Т-Инвестиции сохраняют осторожный взгляд на акции девелоперов на 12 месяцев из-за новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября

02 ноября 2026, 15:34
|
Редактор Боб

Аналитики Т-Инвестиций Александр Самуйлов и Никита Степанов сохраняют осторожный взгляд на акции девелоперов на 12 месяцев из-за новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября: ставка теперь зависит от региона покупки и числа детей, при этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет.

Новые условия выгоднее для региональных застройщиков и перераспределяют спрос в пользу региональных новостроек. Меньше всего пострадают GloraX (88% портфеля на региональных рынках, доля регионов в реализованной недвижимости за 9 месяцев 2026 года — 67%, +4 п.п. год к году) и Эталон (более половины портфеля текущего строительства в регионах, около трети проектов — бизнес- и элит-класс в Москве и Санкт-Петербурге, не зависят от семейной ипотеки).

Новые ограничения при высокой рыночной ставке будут давить на продажи новостроек, особенно на столичных рынках.

Среди всех девелоперов аналитики выделяют только GloraX, фокусирующийся на региональных рынках с более мягкими условиями семейной ипотеки.

Источник

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

спецраздел:
Акции

обсудить на форуме:
ГЛОРАКС | Glorax,
Эталон

252

1 комментарий

К новым условиям есть деталь: их ввёл не закон, а решение Минфина о порядке субсидии, Дума их не голосовала. Деньги же — строка бюджета: в приложении 22 к проекту, принятому в первом чтении 29 октября, на семейную ипотеку в 2027 году — 785,8 млрд рублей, почти вдвое больше, чем прошлогодний проект ставил на тот же год. Это не лимит выдач, а доплата банкам до рыночной ставки. Поэтому условия правит Минфин, а сумму на деле пишет ключевая ставка ЦБ.