Компании «Самолет» может потребоваться несколько лет, чтобы поправить свое финансовое положение, считает глава ВТБ Андрей Костин.

— Достаточно много нашумела ситуация с компанией «Самолет», для которой мы являемся кредиторами, тоже наряду, правда, с тремя-четырьмя другими банками. Но и там мы считаем, что это ситуация временная, и что при определенном скоординированном подходе кредиторов и дополнительном усилии их менеджмента, компания в состоянии в течение нескольких лет поправить свою ситуацию и выйти на нормальные показатели для обслуживания долга, — отметил Костин.

Вчера газета Коммерсант сообщила со ссылкой на источники, что правительство РФ планирует отказать группе «Самолет» в прямой господдержке — льготном кредите на 50 млрд руб. В кабмине не считают финансовое положение компании критическим. Однако возможна косвенная помощь, например содействие в возврате изъятого актива — ЖК «Квартал Марьино». В самой группе заявили, что информации о решении правительства у них нет.

Считаем новость нейтральной для компании. Отказ в поддержке может говорить о том, что «Самолет» справляется с обязательствами самостоятельно. С другой стороны, возможность снизить финансовые расходы благодаря этой мере исключается.

Мы сохраняем фундаментально «позитивный» взгляд на акции застройщика, но отмечаем выросшие риски для обыкновенных акционеров. Ключевой метрикой состояния бизнеса станут результаты продаж за I квартал, которые покажут влияние ужесточения условий льготной ипотеки.

Источник

Компании требуются 50 млрд ₽ на три года по ставке 50% от ключевой + три процентных пункта для рефинансирования дорогого долга. В залог предлагаются акции без намерения их продавать. Этот запрос — часть регулярного диалога с государством, который поможет снизить процентные расходы.

Если кредит не дадут?

Отказ не ухудшит положение компании, так как льготное финансирование не заложено в годовую стратегию. Однако его одобрение может помочь финансовым результатам. Решение ожидается до конца месяца.

Что с долговой нагрузкой в 2026 году?

Планируется сохранить обязательства на уровне конца 2025 года. Целевой показатель чистый долг / EBITDA по МСФО — 2,8. Для этого компания продолжит продавать часть проектов.

Аналитики считают, что ситуация с долгом под контролем, а взгляд на акции — осторожно позитивный, как на рискованную ставку на смягчение ДКП.

Источник

Долговая нагрузка девелопера «Самолет» останется высокой, но управляемой на фоне оптимизации ее структуры. Об этом сообщил инвестиционный банк «Синара».

В «Синаре» отметили, что компания гарантирует исполнение обязательств перед всеми контрагентами даже без государственной поддержки. При этом инвестбанк 6 февраля поставил бумаги «Самолета» на пересмотр рейтинга для уточнения прогнозов после публикации новых финансовых результатов.

Финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая и IR-директор Никита Мороз пояснили, что компания не запрашивала прямые деньги, а просила субсидировать процентные ставки для рефинансирования дорогого долга. Кассовых разрывов и рисков срыва бизнес-плана нет.

На конец января остатки на счетах составляли 7–8 млрд руб., проектная задолженность — 650 млрд руб. Цель — улучшить качество долга, не наращивая корпоративные займы.

Ранее стало известно, что «Самолет» обратился к правительству за кредитом в 50 млрд руб. на льготных условиях. После этого «Синара» отозвала на пересмотр не только рейтинг, но и целевую цену по акциям до получения более ясной информации от компании или действий правительства.

Продолжительная жесткая денежно-кредитная политика создала в экономике множество перекосов. В 2026 году вырастет число компаний, которым, как «Самолету», потребуется стороннее финансирование. Об этом заявил директор департамента торговли инвестбанка «Синара» Борис Краснов.

По его словам, проблемы с обслуживанием долга у компаний будут усиливаться. «Мы сократили вложения в корпоративные бумаги и консервативно подходим к выбору эмитента. Инвесторам стоит помнить, что погоня за лишним процентом несет риски потери капитала», — предупредил Краснов.

Директор аналитического департамента «Синары» Кирилл Таченников советует с осторожностью относиться к эмитентам с высокой долговой нагрузкой в сырьевых отраслях и, например, в электроэнергетике. При этом он отметил: «Они системообразующие, и государство или основной акционер старается их поддержать. Этот фактор поможет им держаться на плаву».

Эксперт добавил, что при оценке важно учитывать не только долг компании, но и зависимость всей отрасли от денежно-кредитных условий. Яркий пример — застройщики, у которых умеренный долг, но чьи проекты страдают из-за снижения спроса на жилье и роста издержек.

Аналитики «Росконгресса» прогнозируют снижение цен на вторичное жилье в России на 10–15% в 2026 году. При этом стоимость квадратного метра в новостройках может остаться на текущем уровне или незначительно вырасти в пределах инфляции.

Восстановление рынка будет зависеть от макроэкономики — динамики ключевой ставки ЦБ и условий ипотечного кредитования. Эксперты подчеркивают, что именно монетарная политика, а не судебные риски, определяла ситуацию в 2025 году.

Ключевым изменением стало резкое снижение доли ипотеки на вторичном рынке. Доля сделок без ее использования выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года.

Несмотря на жесткие условия, обвала рынка не произошло благодаря росту альтернативных сделок (когда продажа и покупка жилья происходят одновременно). Их доля в Москве и области достигла 70%, а по России в целом — 80–85%, что является максимумом за девять лет.

По мнению экспертов «Росконгресса», вторичный рынок продолжит работу в режиме альтернативных сделок и расчетов «живыми» деньгами. При снижении ключевой ставки до 11–14% ипотечные ставки могут упасть до 15–17%, что частично вернет кредитный спрос. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком продолжит сокращаться до 25–30% к концу 2025–2026 годов.

После всплеска продаж в 4К25 динамика на ближайшие полгода будет спокойной из-за высокой ключевой ставки и спроса от клиентов с семейной ипотекой. Давление на денежный поток может быть компенсировано монетизацией земельного банка и продажей активов, как в 2025 году.

Модели указывают на фундаментальную недооцененность бумаг застройщиков.

Наши целевые цены и рейтинги «Покупать»:
— ПИК СЗ — 1160 руб./акция (апсайд 136%)
— ГК Самолет — 2700 руб./акция (апсайд 171%)
— Группа ЛСР — 1140 руб./акция (апсайд 56%)
— Эталон Груп — 103 руб./акция (апсайд 145%).

Ключевым катализатором переоценки сектора станет дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.

Источник

ГРУППА «САМОЛЕТ» ПРОВЕЛА ДЕНЬ ИНВЕСТОРА

Объем продаж недвижимости за 2025 год в денежном выражении составил 272 млрд рублей, что на 4% ниже результата 2024 года. В натуральном выражении продажи сократились на 6% год к году до 1,2 млн кв. м. При этом средняя цена за квадратный метр выросла на 10% в годовом выражении и достигла 219 тыс. руб. Доля контрактов, заключенных с использованием ипотечных средств, составила 62% по сравнению с 71% в 2024 году. В 2025 году компании удалось снизить корпоративный долг на 28 млрд рублей — часть долга была погашена, а остаток был переквалифицирован в проектное финансирование. Отношение чистого долга (с учетом проектного финансирования и эскроу) к скорректированному показателю EBITDA составляет 2,8х по сравнению с 3,1х в 1-м полугодии 2025.

В 2026 году, по прогнозам компании, объем продаж увеличится на 7% г/г до 1,3 млн кв. м, а цена за квадратный метр в Московском регионе повысится на 11-12%, что выше темпов инфляции. Кроме того, в этом году у компании ожидается рекордный объем ввода жилья в эксплуатацию — 1,9 млн кв.