Т-Инвестиции сохраняют осторожный взгляд на акции девелоперов на 12 месяцев из-за новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября

Аналитики Т-Инвестиций Александр Самуйлов и Никита Степанов сохраняют осторожный взгляд на акции девелоперов на 12 месяцев из-за новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября: ставка теперь зависит от региона покупки и числа детей, при этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет.

Новые условия выгоднее для региональных застройщиков и перераспределяют спрос в пользу региональных новостроек. Меньше всего пострадают GloraX (88% портфеля на региональных рынках, доля регионов в реализованной недвижимости за 9 месяцев 2026 года — 67%, +4 п.п. год к году) и Эталон (более половины портфеля текущего строительства в регионах, около трети проектов — бизнес- и элит-класс в Москве и Санкт-Петербурге, не зависят от семейной ипотеки).

Новые ограничения при высокой рыночной ставке будут давить на продажи новостроек, особенно на столичных рынках.

Среди всех девелоперов аналитики выделяют только GloraX, фокусирующийся на региональных рынках с более мягкими условиями семейной ипотеки.

Источник

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

акции девелоперы семейная ипотека glorax эталон

ГЛОРАКС | Glorax Эталон

Редактор Боб

Санкт-Петербург

564

145 597

с 20 апреля 2016

1 Комментарий

Казначей Холодный Расчёт
Сегодня в 18:38
К новым условиям есть деталь: их ввёл не закон, а решение Минфина о порядке субсидии, Дума их не голосовала. Деньги же — строка бюджета: в приложении 22 к проекту, принятому в первом чтении 29 октября, на семейную ипотеку в 2027 году — 785,8 млрд рублей, почти вдвое больше, чем прошлогодний проект ставил на тот же год. Это не лимит выдач, а доплата банкам до рыночной ставки. Поэтому условия правит Минфин, а сумму на деле пишет ключевая ставка ЦБ.
0

Читайте на SMART-LAB:

Хэдхантер развивает бизнес и платит дивиденды одновременно

HeadHunter

19:53

Интер РАО. РСБУ за Q3 26г. Процентные доходы падают, генерация слабеет - чего ждать от МСФО?

Вышел отчет по РСБУ за Q3 2026г. от компании Интер РАО: 👉Выручка — 15,60 млрд руб. (-17,1% г/г) 👉Себестоимость — 11,80 млрд руб. (-19,2% г/г) 👉Валовая прибыль — 3,80 млрд руб. (-9,9%...

Mozgovik

17:08

Рынок США продолжает падать из-за технологического сектора

Павел Гаврилов Американский рынок завершил октябрь распродажей: 30 октября стало худшим днём с июня: Nasdaq потерял 2,9%. Хотя технологические гиганты отчитались о росте, инвесторы смотрят уже...

Альфа-Инвестиции

18:36

Актуальный состав портфеля и взгляд на рынок.

Здравствуйте! Сегодня проходила встреча с годовыми подписчиками. К сожалению, не смог присутствовать лично, подготовил для встречи видеопрезентацию. Также хочу опубликовать здесь слайды и основные...