Новости рынков | В России планируют применять эскроу-счета при строительстве гостиниц. Банки будут выступать гарантами завершения туристических проектов по аналогии с рынком жилых новостроек — Известия

В России планируют применять эскроу-счета при строительстве гостиниц. Банки смогут выступать гарантами завершения туристических проектов по аналогии с механизмом, который уже используется на рынке жилых новостроек.

Мера обсуждалась на совещании у вице-премьера Марата Хуснуллина. Ранее Счетная палата указывала на рост стоимости строительства курорта «Архыз» вдвое и предлагала повысить прозрачность финансирования проектов в сфере экотуризма и гостиничного бизнеса.

Эксперты считают, что использование проектного финансирования и эскроу-счетов может снизить риски для частных инвесторов и сделать гостиничные проекты более понятными для банков. Это особенно важно на фоне дефицита качественного номерного фонда в ряде регионов.

Механизм может быть востребован при строительстве курортных гостиниц, городских отелей, апарт-отелей и многофункциональных туристических комплексов. При этом участники рынка подчеркивают: правила должны учитывать специфику гостиничного бизнеса, более длинный инвестиционный цикл и длительные сроки окупаемости.

Однако эскроу-счета решают только часть проблем. Они защищают инвестора от риска недостроя, но не гарантируют доходность объекта после запуска. В отличие от покупки квартиры, приобретение гостиничного номера является инвестиционным продуктом: его доход зависит от оператора, сезонности, конкуренции, загрузки отеля и состояния турпотока.

Эксперты отмечают, что главная проблема гостиничного бизнеса сегодня не только в привлечении инвесторов, но и в понимании будущего спроса. Даже если объект будет достроен, его окупаемость будет зависеть от качества управления и устойчивости туристического потока.