Новости рынков | Объем предложения аренды элитной загородной недвижимости в Подмосковье по итогам I кв 2026 года увеличился на 38% г/г — Ъ

Собственникам дорогой загородной недвижимости в Подмосковье стало сложнее и продавать дома, и сдавать их в аренду. По итогам первого квартала 2026 года объем предложения на рынке аренды элитных коттеджей вырос на 38% год к году и достиг 200 лотов, тогда как спрос увеличился лишь на 8%.

Эксперты связывают это с высокой ключевой ставкой и слабой активностью покупателей. Из-за сложностей с продажей часть владельцев начала переводить свои объекты на рынок аренды, чтобы хотя бы частично монетизировать актив. Дополнительно предложение увеличивают дома, которые подолгу не уходят с рынка из-за завышенной цены или неудобных условий для арендаторов.

Основной объем элитных домов в аренде по-прежнему сосредоточен на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. При этом арендаторы стали чаще выбирать более компактные объекты. Средняя площадь арендованного дома за год сократилась на 20%, до 783 кв. м. Это объясняется как вымыванием самых больших лотов, так и стремлением клиентов снизить расходы на аренду, обслуживание и коммунальные платежи.

Несмотря на рост предложения, средняя ставка аренды почти не изменилась — она снизилась всего на 1% и составила 1,6 млн рублей в месяц. Участники рынка ожидают, что до конца года предложение может увеличиться еще сильнее, если ситуация с продажами не улучшится.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8623111?from=doc_lk