Новости рынков | Период накопления на первоначальный взнос по ипотеке для семей с детьми увеличился в 1,6 раза — с 4,4 года в 2020 году до 7 лет в 2025-м при условии, что семья откладывает половину дохода — РБК

Оценка доступности жилья по доле ежемесячного ипотечного платежа в зарплате сегодня уже не отражает реальную картину. Из-за широкого распространения льготных программ такой подход искажает статистику. Более объективным показателем аналитики считают период накопления на первоначальный взнос.

К таким выводам пришли эксперты компании Эйлер Аналитические технологии в исследовании «(Не) доступность жилья», предоставленном «РБК-Недвижимости».

За последние пять лет доля зарплаты, направляемая на обслуживание ипотеки в новостройке, снизилась на 20 процентных пунктов. Однако это не означает, что жилье стало доступнее. Ключевой барьер сместился на этап накопления стартового капитала.

По расчетам аналитиков, период накопления на первоначальный взнос для семей с детьми увеличился в 1,6 раза — с 4,4 года в 2020 году до 7 лет в 2025-м при условии, что семья откладывает половину дохода. Этот показатель не зависит от ставок по льготным или рыночным программам и отражает соотношение цен на жилье и доходов населения.

Основная причина ухудшения доступности — более быстрый рост цен на новостройки по сравнению с доходами. За последние пять лет первичное жилье дорожало в среднем на 20% в год, тогда как медианные зарплаты увеличивались примерно на 15% ежегодно.

Дополнительным фактором стал рост размера первоначального взноса. Если в 2020 году он в среднем составлял 37%, то в 2025 году — уже 58% по всем выданным ипотечным кредитам, включая льготные и рыночные программы. За пять лет показатель вырос на 21 процентный пункт.

Несмотря на то что, по данным Банка России, индекс доступности жилья в ипотеку за последний год формально улучшился, реальная покупательная способность при рыночных ставках остается ограниченной. В 2025 году при среднем сроке кредита заемщик мог позволить себе лишь 16 кв. м в новостройке или 25 кв. м на вторичном рынке.

Таким образом, ключевой проблемой рынка становится не столько размер ежемесячного платежа, сколько способность накопить стартовый капитал для входа в ипотечную сделку.



Источник: rbcrealty.ru/news/698de5379a794721ba458a97?from=from_main_11