Новости рынков | Количество сделок с новостройками в городах-миллионниках в ноябре увеличилось на 38,4% г/г а в целом по стране — на 44% г/г — Ъ

В ноябре 2025 года рынок первичного жилья в России продемонстрировал уверенное восстановление. Количество сделок с новостройками в городах-миллионниках увеличилось на 38,4% год к году, а в целом по стране — на 44%. Симптомы кризиса, проявившиеся в конце лета, к середине осени были преодолены: покупатели вернулись к активным сделкам, стремясь зафиксировать цены и условия ипотеки.

По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», в городах-миллионниках в ноябре было продано 27,5 тыс. квартир. В целом по России, согласно Dataflat.ru, за месяц заключено 61 тыс. сделок на первичном рынке. Рост оказался широким и затронул большинство крупных региональных центров.

Наиболее заметная динамика зафиксирована в Омске, где продажи выросли почти втрое — до 330 квартир. В Ростове-на-Дону объем сделок увеличился более чем в два раза год к году, достигнув 2 тыс. лотов. В Москве спрос вырос на 13,3%, до 7,9 тыс. квартир, в Санкт-Петербурге — на 15,2%, до 3,4 тыс. сделок.

Эксперты связывают оживление с реализацией отложенного спроса. Покупатели, ранее ожидавшие стабилизации рынка, начали возвращаться к сделкам. Дополнительным фактором стал выход средств из банковских вкладов: в ноябре завершился срок размещения значительной доли депозитов под высокие проценты, и часть денег была направлена в первичную недвижимость.

Еще одной причиной роста активности стали ожидания изменений в программе семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года семья сможет оформить только один льготный кредит, что подтолкнуло часть покупателей ускорить принятие решения. Несмотря на возможное сокращение господдержки, доля ипотечных сделок в 2026 году, по оценкам девелоперов, сохранится на уровне 50–60%. В ноябре 2025 года ипотека использовалась в 71% сделок.

Рост спроса поддерживается и динамикой цен. В ноябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников увеличилась на 9,2% год к году и достигла 184 тыс. руб. Ограниченное предложение и снижение объемов ввода жилья продолжают оказывать давление на рынок.

По прогнозам участников рынка, в первой половине 2026 года спрос стабилизируется, а во втором полугодии может получить дополнительный импульс на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. При этом рост цен, как ожидается, будет находиться в пределах инфляции.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8314574?from=doc_lk