Новости рынков | Темпы роста цен на первичное жилье в России после замедления этого года до 3,5% резко ускорятся на фоне повышения зарплат и реализации накопленного отложенного спроса и вырастут на 52% к 2030 году

Темпы роста цен на первичное жильё в России, замедлившиеся в 2024–2025 годах до 3,5%, резко ускорятся уже с 2027 года. Согласно исследованию Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) для Дом.РФ, к 2030 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 51,8% — с 184,1 тыс. до 279,6 тыс. руб. При этом аналитики ожидают, что доступность жилья для граждан в целом не ухудшится благодаря сопоставимому росту номинальных зарплат.

Среднегодовое подорожание составит около 7,8%, однако динамика будет неравномерной. В ближайшие два года рынок сдержит высокая ключевая ставка и избыток предложения. Начиная с 2027 года, по мере смягчения денежно-кредитной политики и дефицита новых проектов, рост ускорится. К 2029–2030 годам ситуация стабилизируется, но разница между регионами усилится: в Екатеринбурге и Новосибирске цены будут расти вдвое медленнее, чем в более монополизированных Севастополе, Омске и Воронеже.

АКРА прогнозирует, что отношение стоимости квадратного метра к зарплате останется на уровне 1,8–1,9. Это означает, что рост доходов будет идти примерно вровень с подорожанием жилья. Объёмы продаж новостроек к 2030 году увеличатся на 43% — до 40,3 млн кв. м, а в денежном выражении — в 2,3 раза, до 11,3 трлн руб. Основные драйверы — программы господдержки, сокращение предложения и снижение ставок.

Средняя площадь квартир, по оценке агентства, начнёт расти с 2027 года и достигнет 52 кв. м к 2030 году. Это будет связано с выходом на рынок покупателей, завершивших выплаты по льготной ипотеке, и их стремлением приобрести более просторное жильё.

Однако часть экспертов не разделяет оптимизм АКРА. По мнению директора ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, рынок столкнётся не с дефицитом, а с избытком новостроек, что ограничит рост цен уровнем инфляции. Дмитрий Павлов из BM Group добавляет, что крупные застройщики будут вынуждены снижать маржу ради поддержания оборотов. В то же время рост доли государственных застройщиков формирует два ценовых сегмента — регулируемый и рыночный, что может усилить расслоение на рынке жилья.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/10/20/1148106-kvartiri-v-novostroikah-mogut-podorozhat?from=newsline