Новости рынков | В регионах России ввод складов в I полугодии 2025 года вырос на 88%, до 1,55 млн кв. м. По итогам года ожидается рост на 93%, что станет рекордом для регионального рынка логистической недвижимости — Ъ

В январе–июне 2025 года за пределами Москвы и Санкт-Петербурга было введено 1,55 млн кв. м новых складских площадей — на 88% больше, чем годом ранее. По итогам всего года рост может достичь 93%, что станет рекордом для регионального рынка логистической недвижимости.

Основными драйверами стали федеральные розничные сети и онлайн-ритейлеры, которые смещают фокус развития в регионы. В развивающихся хабах, где суммарные площади складов не превышают 1 млн кв. м, было введено 971 тыс. кв. м — в четыре раза больше, чем годом ранее.

Значительная часть проектов реализована за счет строительства под заказчика. Так, 36% новых площадей обеспечили склады, возведенные самими игроками электронной торговли, а еще 37% — логопарки формата built-to-suit. Спекулятивные проекты без конкретного арендатора составили лишь 18% ввода, так как девелоперы опасаются рисков из-за снижения деловой активности.

При этом объем сделок на рынке снизился: в регионах он упал на 64% год к году, до 579 тыс. кв. м. Эксперты связывают это с осторожностью инвесторов, которых отпугивают низкие арендные ставки и риск простоя объектов. В I полугодии 2025 года ставка аренды в региональных логопарках класса А выросла на 13%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, тогда как в Москве и области она составила 12,3 тыс. руб.

По прогнозам, по итогам года в регионах будет введено 3,9 млн кв. м складов (+93% год к году), но объем новых сделок сократится на 53%, до 1,1 млн кв. м. Это может привести к росту вакантности и снижению ставок. Однако в случае смягчения денежно-кредитной политики часть складов может быстро найти арендаторов за счет отложенного спроса.




Источник: www.kommersant.ru/doc/7988672?from=doc_lk