Новости рынков | Интерес российских покупателей к приобретению недвижимости за рубежом в 2025 году заметно снизился. Количество запросов сократилось примерно на 25% г/г — Ъ

Интерес российских покупателей к приобретению недвижимости за рубежом в 2025 году заметно снизился. Количество запросов сократилось примерно на 25% год к году, следует из данных сервиса Prian. Причем негативная динамика фиксируется уже второй год подряд: аналогичное падение активности наблюдалось и в 2024-м.

Снижение подтверждается и статистикой поисковых систем. По данным Яндекс, число запросов «зарубежная недвижимость» в 2025 году уменьшилось на 9,3%, а «зарубежная недвижимость купить» — сразу на 28,6%. Портал Всеостройке.рф также оценивает падение интереса в диапазоне 25–30%.

Ключевой причиной эксперты называют сложности с проведением платежей. Как отмечает аналитик Prian Филипп Березин, прямые переводы из российских банков за рубеж сегодня фактически невозможны, а использование криптовалют или открытие иностранных счетов готовы рассматривать далеко не все покупатели. Дополнительное давление оказывает ужесточение валютного контроля внутри России, что снижает доступность зарубежных инвестиций для массового инвестора.

Еще один фактор — изменение приоритетов владельцев капитала. На фоне высоких ставок банковские вклады в России в 2025 году стали более привлекательными по соотношению риска и доходности, чем зарубежная недвижимость, которая сейчас не способна обеспечить сопоставимую прибыль.

Наиболее сильное падение спроса зафиксировано по европейским направлениям. По данным Prian, Болгария, Испания и Финляндия потеряли 25% и более запросов от российских покупателей. Снижение интереса на уровне 10–20% показали ОАЭ, Турция, Черногория и Греция. Особенно заметно охлаждение турецкого рынка: согласно статистике Институт статистики Турции, в январе—ноябре россияне приобрели в стране 3,1 тыс. объектов, что на 29% меньше, чем годом ранее. Эксперты связывают это с эффектом высокой базы 2022–2023 годов, когда Турция была одним из ключевых направлений релокации и инвестиций.

Дополнительное давление испытала Черногория: ожидания ужесточения миграционного законодательства, включая возможное введение виз для россиян и новых требований к владельцам недвижимости, резко снизили интерес к рынку.

В 2026 году аналитики Prian ожидают стабилизации спроса — количество сделок, по их прогнозу, останется на уровне 2025 года. При этом структура интереса изменится. Растущим спросом начинают пользоваться страны Юго-Восточной Азии — Камбоджа и Вьетнам, а также традиционно популярные Таиланд и Индонезия. Умеренный рост интереса показала Грузия (+5%), а Египет прибавил около 20%.

По оценкам консультантов Ricci, основной объем сделок в 2026 году сформируют инвесторы, рассматривающие зарубежную недвижимость как стратегический актив. Для них ключевыми остаются предсказуемая правовая среда, инфраструктура для жизни, возможность получения валютного дохода, открытия счетов в зарубежных банках и упрощенного доступа в страны Шенгенского соглашения.



Источник: www.kommersant.ru/doc/8339131