Новости рынков | Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках в августе снизились на 0,42% м/м, до 143 тыс. руб. за кв. м — данные компании Этажи

В августе 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке городов-миллионников составила 143 тыс. руб., подсчитали в компании «Этажи». Это на 0,42% меньше, чем в июле. Без учета Москвы и Санкт-Петербурга падение оказалось более заметным — 1,23%, до 114 977 руб. за кв. м.

Компания «Плюс» зафиксировала еще более резкое снижение: по ее данным, готовое жилье в мегаполисах подешевело на 8,3%, до 167 273 руб. за квадрат. При этом в июле цены, наоборот, росли: по расчетам «Этажей» — на 3,37%, по данным «Плюса» — на 1,3%. В годовом выражении динамика пока положительная: рост составил от 1,6% до 8,2% в зависимости от методики подсчета.

Причиной августовского снижения стали рекордные скидки со стороны собственников. По словам аналитика «Этажей» Александра Иванова, в среднем дисконт достиг 6,5% — максимума за последние пять лет. Для сравнения: год назад готовые квартиры продавались примерно на 5,8% дешевле от заявленной цены. При этом число сделок выросло на 18% после снижения ключевой ставки, что указывает на активизацию отложенного спроса.

Сильнее всего в августе подешевели квартиры в Краснодаре (-8,5%, до 113 449 руб. за кв. м), Нижнем Новгороде (-7,8%, до 138 624 руб.) и Ростове-на-Дону (-5,3%, до 114 074 руб.). В этих городах на рынок давят высокие объемы строительства и низкая инвестиционная активность.

Однако эксперты считают снижение временным. Уже в сентябре средняя цена в объявлениях выросла на 0,7%, до 147 тыс. руб. за квадрат, что может свидетельствовать о скором развороте тренда.