Новости рынков | Ключевым драйвером вторичного рынка жилья стали альтернативные сделки. За январь—апрель их доля в Москве и Подмосковье выросла до 70%, а по всей России — до 85% — максимум с 2016 года — Ъ

В 2025 году альтернативные сделки стали ключевым драйвером вторичного рынка жилья. За январь—апрель их доля в Москве и Подмосковье выросла до рекордных 70%, а по всей России — до 85%, что является максимальным значением с 2016 года. Такие данные приводят в инвесткомпании «Флип» и риелторские сети «Плюс» и «Этажи».

Альтернативные сделки — это цепочки, при которых продавец сразу приобретает другое жилье. Эта схема возвращается из начала 2000-х, когда ипотека была недоступной. Теперь к ней вновь прибегают массово на фоне роста ставок и отмены льготной ипотеки.

Александр Попов («Плюс») отмечает, что активнее всего растут сделки в сегменте 2- и 4-комнатных квартир, где требуется крупный первоначальный взнос. При этом 77% продавцов и покупателей готовы совершить сделку с доплатой:

• 50% — доплата 1–3 млн руб.

• 31% — 3–5 млн руб.

• 9% — более 5 млн руб.

Растут и цепочки: в одной может участвовать до 5 звеньев.
На ЦИАН в мае 15% объявлений помечены как «альтернативные», но в реальности доля выше, поскольку указание необязательно.

В Москве число сделок на вторичке выросло на 5% до 45,3 тыс., тогда как в целом по России идет спад. По словам экспертов, стратегия «продать и подождать» себя не оправдывает: цены не снижаются, и рынок адаптируется через обменные схемы.



Источник: www.kommersant.ru/doc/7754490?from=top_main_1