Если вы планируете жить в Таиланде долгосрочно, покупка недвижимости может показаться логичным шагом. Однако без понимания того, как на самом деле устроен тайский рынок, такое решение нередко превращается в дорогостоящую ошибку. Тайская система недвижимости принципиально отличается от западной — и эти различия несут реальные риски для иностранных покупателей.

Право собственности: ограничения, о которых часто забывают

Первое, что необходимо понять, — это сама природа владения недвижимостью в Таиланде. В отличие от большинства западных стран, иностранцы не могут напрямую владеть землёй. Единственная форма прямого владения недвижимостью для иностранцев — это квартиры в кондоминиумах, и то с серьёзными ограничениями.

Согласно тайскому законодательству, иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади квартир в одном здании. Причём этот лимит рассчитывается на уровне всего здания, а не закрепляется навсегда за конкретной квартирой. Многие покупатели ошибочно полагают, что если квартира изначально зарегистрирована по «иностранной квоте», её всегда можно будет продать другому иностранцу. На практике это не так.

🔸ООО Л-Старт БО-02 (B.ru, 500 млн руб., ставка купона 32%, YTM 32,59%, дюрация 2,4 года) размещен на 61%. Интервью с эмитентом YOUTUBE | ВК | RUTUBE. ❗️Сегодня, 16 января, завершается размещение выпуска. Заявки будут приниматься до 16-00.❗️

🔸ГЛАВСНАБ БО-02 (BB-(RU), 200 млн руб., ставка купона 26,55% на весь срок обращения, YTM 30,0%, дюрация 2,5 года) размещен на 34%. Интервью с эмитентом YOUTUBE | ВК | RUTUBE

🔸РДВ ТЕХНОЛОДЖИ 1P2 (B+.ru, 250 млн руб., ставка купона 25%, YTM 26,92%, дюрация 1,64 года) размещен на 20%. Интервью с эмитентом YOUTUBE | ВК | RUTUBE

🔸Транспортная ЛК 001P-04 (ruBB-, 300 млн руб., ставка купона 24%, YTM 26,83%, дюрация 1,1 года) размещен на 18%. Интервью с эмитентом YOUTUBE | ВК | RUTUBE

🔸БИЗНЕС АЛЬЯНС 001P-08 (BB+(RU), 300 млн руб., ставка купона 22% на весь срок обращения, YTM 24,36%, дюрация 2,2 года) размещен на 39%. Интервью с эмитентом YOUTUBE | ВК | RUTUBE

Ровно 16 лет назад я защищал магистерскую диссертацию, и кстати блестяще справился, хоть и не без доли везения. Но речь вообще не об этом. Моя диссертация с тех пор пылится в архиве ВУЗа, а нам куда актуальнее будет посмотреть на те активы, которые помогут защитить наш капитал в 2026-м.

🅰️Эксперты Альфа-Инвестиций ещё в декабре составили защитный портфель из нескольких дивидендных акций и утверждают, что он отлично подойдет для спокойного доходного инвестирования в этом году. Давайте заценим.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю стратегии инвестирования и актуальные подборки инструментов.

💼В этом портфеле всего 5 акций — эксперты из «красного банка» решили не распыляться и сделать инвест-рюкзак плотно концентрированным.

Я уважаю такой решительный подход, но для меня слово «защита» всегда ассоциировалась с более разнообразной диверсификацией по бумагам — особенно, когда речь идёт о капитале в миллионы рублей.

Поэтому я решил смоделировать портфель напополам с Альфой — на каждую предложенную ими акцию я предложу свою. Итого мы получим не 5, а 10 дивидендных бумаг для красивого сливания своих денЯК.

Всем привет! Поделитесь, если кто торгует в регионах с ограничением мобильного интернета по «белым спискам». Через какие приложения / каких брокеров торгуете? Использовал QUIK Android X от брокера ВТБ – на текущий момент не работает (моб. операторов пробовал разных). Но возможно какие-то приложения включены в белые списки, или есть какие-то секреты…

На днях Мосбиржа поделилась итогами работы за 2025 год. Количество частных инвесторов за 12 месяцев увеличилось на 5 млн до 40,1 млн, открыто 76 млн счетов (+11,7 млн за 2025 год), ежемесячно заключали сделки примерно 3,5 млн инвесторов. У россиян–физических лиц традиционно популярностью пользуются акции — их доля в объеме торгов бумагами составила 70,7%, в объеме торгов облигациями – 31,3%. В целом за 2025 год частные инвесторы вложили в ценные бумаги на бирже 2,5 трлн рублей — это почти в 2 раза больше, чем в 2024 году.

Самыми популярными акциями на конец года на бирже стали обыкновенные и привилегированные бумаги Сбербанка (27,8% и 6,7% соответственно), ЛУКОЙЛа (13,7%), Газпрома (13,2%), ВТБ (8,1%), Т-Технологий (7,03%), Х5 (6,3%), Яндекса (6,2%), Полюса (5,6%) и Норникеля (5,5%).

Не менее активно инвесторы оперируют и на других биржевых площадках – так, объем торгов бумагами на СПБ Бирже в декабре стал рекордным за прошлый год — 193,5 млрд рублей. По сравнению с ноябрем объем торгов вырос на 33,56% и в 59 раз превысил аналогичный показатель декабря 2024 года.

Вчера стало известно о новом раунде переговоров, но рынок на это практически никак не отреагировал.

Это лишний раз говорит о том, что инвесторы устали от геополитики. Поэтому на первый план вышли другие вещи — уровень инфляции, ключевая ставка и результаты отдельных компаниях. И, как это ни странно, динамика самих акций.

Ведь на рынке есть такой парадокс — чтобы акции росли, нужно чтобы их кто-то покупал :) А кто будет покупать актив, который уже два года топчется на одном месте? Тем более когда есть облигации и депозиты, которые давали до 30% доходности.

Это подтверждают и данные Мосбиржи — в прошлом году инвесторы занесли на рынок 2,5 трлн. рублей, и лишь 190 миллиардов пошли в акции (жалкие 7,5%!). Хоть число инвесторов и растет, но большинство из них выбирает защитные активы.

Поэтому оценка рынка упала до самых низких с 2012 года значений (P/E 2026 = 5,8х). Это говорит о его недооценке, хотя тут нужно быть аккуратными — не стоит сравнивать ее со временами, когда на нашем рынке крутился иностранный капитал.

Инвестору важно не просто видеть рост цифр, а понимать, откуда он берётся. Когда динамика объяснима, к ней проще относиться спокойно — без ожиданий чуда и без лишних вопросов.

Понятная логика роста начинается с прозрачности бизнеса. Когда видно, какие направления зарабатывают, какие растут быстрее, а какие дают стабильную базу, компания перестаёт быть «чёрным ящиком». Инвестор может оценивать не абстрактный результат, а реальную структуру.

В МГКЛ мы пришли к сегментной отчётности по МСФО. Мы разделяем выручку и прибыль по направлениям и показываем, как работает каждый блок бизнеса. Это позволяет видеть не только общий рост, но и его источники — где масштабирование, где устойчивый поток, где инвестиции в развитие.

Для нас это вопрос честности и зрелости. Мы не сводим всё в одну строку и не прячем разную экономику под общими формулировками. Наоборот, стараемся рассказывать о бизнесе так, чтобы его можно было разобрать и понять.

Инвестиции в компании с понятной логикой роста — это про доверие. Когда рост можно объяснить, проверить и сопоставить с реальными процессами, он перестаёт выглядеть случайным. А это именно то, что важно на длинной дистанции.

👉 Мировые новости

— ЦБ установил официальные курсы валют на 16 января: CNYRUB = 11.2402 (-0.02%), USDRUB = 78.5280 (-0.06%), EURRUB = 91.8123 (-0.42%).

— Положительное внешнеторговое сальдо РФ за 11 мес.2025 г. снизилось на -10,5% г/г до $124,7 млрд. Экспорт товаров из РФ снизился на -5,3% г/г до $373,7 млрд, импорт уменьшился на -2,4% г/г до $249,0 млрд — ФТС.

— Экономическая активность в конце 2025 г. продолжала расти более высокими темпами, чем в середине года — Банк России.

— Минфин РФ предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными между физлицами и юрлицами на сумму выше 5₽ млн — Интерфакс.

— Минфин РФ поддержал идею Яндекса ($YDEX) об оптимизации налоговых затрат резидентов САР на программы мотивации — Интерфакс.

— Цены на новостройки в 2025 г. выросли на +10,2% – ДомРФ.

— Ежедневный объем продажи иностранной валюты и золота с 16 января по 5 февраля составит в эквиваленте 12,8₽ млрд (рост в 2,2 раза) – Минфин.