SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
dr-mart
Как думаете: а не пойдет ли "вторичка" в цене наверх?
- 06 ноября 2020, 15:09
- |
- Тимофей Мартынов
Как думаете: а не пойдет ли "вторичка" в цене наверх?
Идейка такая:
✔️Государство запустило в апреле программу льготного кредитования новостроек.
✔️Ставки по вкладам в пол благодаря центробанку
✔️Рубль дешевеет
✔️Народ кинулся сгребать первичную недвижку благодаря якобы низким ставкам
➡️Объем выдачи кредитов увеличился в 2+ раза по сравнению с прошлым годом
➡️70-75% спроса на первичку — ипотечники
➡️Цены на первичку начали расти
➡️Предложение первички сократилось
➡️Образовался разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке
➡️Банки начали стимулировать ипотеку на вторичном рынке
Вопрос: а не пойдут ли цены на вторичную недвижимость вверх в таких условиях? Как считаете?
теги блога Тимофей Мартынов
- FAQ
- forex
- IMOEX
- IPO
- NYSE
- QE
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- smart-lab
- smartlabonline
- tradingview
- акции
- антикризис
- банки
- бизнес
- брокеры
- вебинар
- видео
- вопрос
- встреча smart-lab
- ВТБ
- Газпром
- Греция
- дивиденды
- доллар рубль
- ЕЦБ
- золото
- инвестиции
- Индекс МБ
- Инфляция
- Китай
- книга
- Книги
- комментарий
- комментарий по рынку
- конференция смартлаба
- конференция трейдеров
- кризис
- криптовалюта
- Лукойл
- ЛЧИ
- Магнит
- Максим Орловский
- ММВБ
- мобильный пост
- мозговик
- Московская биржа
- недвижимость
- Нефть
- нищетрейдинг
- Новости
- обзор рынка
- облигации
- объявление
- опрос
- опционная конференция
- опционы
- отчетность
- отчеты МСФО
- Причины падения акций
- прогноз
- психология
- Путин
- работа над ошибками
- рассылка
- реакция рынка
- рецензия
- рецензия на книгу
- роснефть
- Россия
- рубль
- Русагро
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- смартлаб
- смартлаб конкурс
- смартлаб премиум
- статистика
- стратегия
- страшилка
- сша
- технический анализ
- Тимофей Мартынов
- торговые роботы
- трейдинг
- Украина
- Уоррен Баффет
- уровень
- философия
- форекс
- ФРС
- фундаментальный анализ
- фьючерс mix
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс ртс
- экономика
- экономика США
- Яндекс
я по своему региону заметил, что некоторые продавцы начали повышать цены, но это говорит о их мечтах только...
повышение цены не помогает им продать квартиру
соглашусь! — средний и премиум сегмент произошедшее СТИМУЛИРОВАЛО. просто люди уже наелись всех этих кризисов и поэтому многие просто «спустили» свои накопления на улучшение жилищных условий. но это не может стать тенденцией к росту — просто люди, у которых были деньги их потратили. согласитесь — мало найдется людей покупающих нынче 150-300квадратов в жилом фонде под инвестиции
Они уже где в начале осени улетели по цене, сейчас стагнация.
Все кто хотели расхватали.
2к-3к чуть меньше подорожали
Со вторичкой другая история, проблемы с доходами, уверенностью и желанием тратить, могут привести к росту объявленных цен, но вряд ли на конечные цен это повлияет.
я попрошу дискот, конечно, за риск
Нет защиты частной собственности! я же не квартиру покупать хочу, а землю, что под моим домом!
И стоимость земли под сносимыми домами как показал опыт москвы может легко быть близкой к 0
Думайте вперед!
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П).
rosreestr.gov.ru/site/press/news/mnogokvartirnyy-dom-chto-komu-prinadlezhit/
А пока право не оформлено и не зарегистрировано — земля остается в собственности города.
Я за полный уход государства из экономики, так что про курицу не понял. Государство — не самоцель
схлопнется само — в нашей истории еще не было ипотечных пузырей, но сейчас и МММ позавидовало бы…
смотрите — под эгидой этой волны спроса (очень кстати сомнительно, что полное количество проданных объектов выросло — все отчеты пестрят и акцентируются на росте ипотечных продаж, я думаю за этот год объектов продано меньше, чем за прошлый) чудно растут акции некоторых контор — в которые засаживают пассажиров, втюхивают втридорога квартиры. а потом вжик — и кризис неплатежей (а в скольких шагах мы от него никто не в курсе?:) и банки то свои денежки вернут — выставляя квартиры на продажу за свою вложенную долю, и весь хлопок будет за счет инвесторов (в недвижку и в фонду)
сравнение с Германией:
с 13:20
Просто для многих стоит именно такой вопрос: «Сидеть ли дальше в кэше и ждать падения цен или вписываться в госпрограмму под 6%?»
Эпического обвала думаю не будет(в рублях), а вот боковичек вполне вероятен.
Пока не наблюдаю такого, у сбера % по ипотеке для вторички не выглядит как субсидированный, выглядит как достаточно высокий, плюс обширный список условий.
И еще, у вторички в Москве, например, есть один большой недостаток, инвестор не знает какие завтра придумают законы, поэтому вторичка у метро, завтра внезапно может пойти «под реновацию» / «снос». И с таким вложением что потом делать инвестору? Такие квартиры не подходят под условия ипотеки, такие квартиры невозможно потом рефинансировать, это висяк. А инвестор не глуп, поэтому и вкладываться в такое не будет, а значит и спроса на вторичку не создаст.
Постоянно мониторю рынок недвижимости и очень удивляет как субсидированная ипотека смогла задрать цены новостроек на какие-то неведомые до этого уровни, постоянно спрашиваю себя «Кто всё это покупает?»
Квартира за месяц подорожала на миллион.
1. ипотечники — основа. Им не важна стоимость объекта, а ежемесячный платеж.(Не зря ПИК теперь пишет цены на квартиры в руб/мес
2. паникеры — добавили спроса в этом году. Ждали конец света и доллар по 120. Но немного поспешили… С «бетоном» им комфортнее чем с «резаной бумагой»
ИМХО, обе эти категории если не наелись, то дошли до максимумов своих возможностей.
Не знаю, как в Москве или Питере, а у нас в Ростове большинство новостроек стоят пустые. У людей просто нет денег. К тому же еще и убыль населения имеет место быть, детей меньше рождается. Кризис, пандемия. У людей денег все меньше. Вообще не вижу поводов для роста цен на недвижимость.
В современном монолите — жить невозожно. Жил, слышал ВСЕХ, вплоть до чужой ссанины в унитаз и поворота ключей у соседей вверху-внизу-слева справа. Продал, перекрестился.
Качество заемщиков в регионах примерно такое (выявил при продаже) — первоначалка 15-20% и платежи в 40% от зарплаты 30-40к. Ипотечники в первую очередь смотрят на ежемесячный платеж, а не на стоимость квартиры. Большинство покупают в первый раз, и вообще не задумываются адекватная цена сейчас или нет. Если тянут месячный платеж — берут.
Вторичка подросла сильно слабее, впервые такое вижу на рынке.
ежемесячный платёж можно легко уменьшить вдвое, взяв не на 8 лет ипотеку, а на 20. втайне надеясь на инфляцию и недопонимая что инфляция теперь распостраняется только на зарплату. зп нне растут. только цены.
А в современных монолитах не слышно?
В рф 20млн за чертой бедности, 46млн пенсионеров тоже за чертой бедности считай. кто будет покупать вторичку, да и первичку большой вопрос
все кому можно было впарить ипотеку уже с ней сидят.
Так что в регионах точно никакого роста не будет, будет дисконт до 30%
Мониторю рынок пару лет.
Первичку осенью расхватали. Старт покупок совпал с активным ростом бакса после летнего лоя и открытием МФЦ на прием документов. Весной и летом были проблемы с оформлением документов. Поэтому накопился своего рода «отложенный спрос».
Вторичку тоже начали активно покупать. Причем продавцы это заметили и стали повышать ценник.
Уходят квартиры на вторичке которые долго стояли. Причем уходят с повышением ценника.
Правда, откровенный неликвид на вторичке пока так и стоит на месте.
Здесь надо было задавать вопрос: когда закончится рост ценника на вторичке и когда ждать коррекции?
Дом лучше квартиры, с большим участком ещё лучше
Сумма наличных на руках у граждан и в кассах российских предприятий по состоянию на 1 октября превысила 12 триллионов рублей, увеличившись за год на рекордные 28,3%, подсчитал для РИА Новости начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.
Согласно данным Банка России, денежный агрегат М0, отражающий сумму наличных денег вне банковской системы, по состоянию на 1 октября достиг 12,1 триллиона рублей.
«Наличные деньги вне банковской системы на 1 октября продемонстрировали рекордный рост — 28,3% в годовом выражении. Такого не было по крайней мере с 2012 года. Для сравнения: перед самым коронакризисом — на 1 марта 2020 года — этот рост был в четыре раза ниже и составлял всего 7,1%», — сказал аналитик.
1prime.ru/finance/20201105/832266715.html
Сейчас с отцом продаем квартиру на просвещения 44 кв за 5.6 млн, спрос оч большой, за день позвонило 5-6 физ лиц со словами, что нам подходит ваш вариант и еще 12 агентов, рынок очень горячий. (снял с досок объявления, так как посчитал, что пока горячий рынок можно более худший вариант за те же деньги продать)
А так цены удобно мониторить на дом клик от сбера, там видна динамика цен, можно заказать отчет по недвижке по рыночной цене и тд
сибирь раньше стоила процентов на 30 дороже чем средняя полоса. сейчас практически вровень. перспективных регионов сейчас не видно. возможные точки роста — пригород, близлежащие районы к обл.центрам.
А не потому ли, что они надеются потом эти ипотечные квартиры продать второй раз, когда заёмщики лопнут?
То есть когда чел выплачивают ипотеку, то его деньги аккумулируются 20 лет на эскроу счетах? А в чем цимес для банка?
PS
Я имел ввиду, что вторичка через 10-15 лет станет третичкой и вообще не продастся. А первичка хоть первую свежесть сохранит.
2. если смотреть иначе:
рецессия, падение реальных доходов населения, отсутсвие возможности под неё взять кредитное плече в 6%- на чем рости то ? население опять же у нас не растет а убывает- мигранты уезжают, смертность повышаеться за за ковида..