Новости рынков | Месячные ставки аренды жилья в ряде крупных городов в начале 2026 года опустились на 5–9% — Известия

В начале 2026 года на рынке долгосрочной аренды жилья в ряде крупных городов наметилось снижение цен. По данным «Авито Недвижимости», месячные ставки опустились на 5–9% в Москве, Челябинске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Перми. Основная причина — смягчение условий ипотечного кредитования после снижения ключевой ставки и постепенный переток части арендаторов в сегмент покупки жилья.

Наиболее заметное снижение зафиксировано в Челябинске (–9%), Москве, Ростове-на-Дону и Краснодаре (–8%), а также в Перми (–5%). В целом по стране средняя ставка долгосрочной аренды в январе 2026 года составила около 35 тыс. рублей — это примерно на 1% ниже, чем годом ранее.

При этом рынок остается на существенно более высоком уровне, чем два года назад. С января 2023-го по январь 2025-го средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий выросли более чем на 50%. Особенно сильная динамика тогда наблюдалась в Челябинске, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Москве.

Сейчас же рынок постепенно корректируется. По данным «Яндекс Аренды», в первой половине февраля медианные ставки снизились в семи из шестнадцати городов-миллионников. Наиболее выраженная динамика отмечена в Волгограде, Нижнем Новгороде и Самаре. Снижение также зафиксировано в Ростове-на-Дону, Уфе, Челябинске и Санкт-Петербурге. В Москве колебания носят умеренный характер.

Главный фактор — изменение баланса спроса и предложения. В 2024 году рынок аренды испытывал дефицит, вызванный ограниченной доступностью ипотеки. Часть покупателей строящегося жилья продавала объекты и временно переходила в аренду. После отмены массовых льготных программ спрос концентрировался на малогабаритных квартирах, что дополнительно разогревало цены.

С конца 2024 года ситуация начала меняться. Снижение ключевой ставки и постепенное улучшение условий по рыночной ипотеке стимулировали покупателей возвращаться к приобретению жилья. Параллельно увеличилось предложение: часть собственников, не сумев быстро продать квартиры на вторичном рынке, вывели их в аренду. Дополнительный объем дали инвестиционные квартиры и объекты, введенные в эксплуатацию.

В результате конкуренция между арендодателями усилилась, сроки экспозиции выросли, а ценовые ожидания стали корректироваться. Эксперты подчеркивают, что речь идет не о падении спроса, а о выравнивании рынка после перегрева.

Дополнительным фактором выступает сезонность. Зимние месяцы традиционно характеризуются более низкой активностью арендаторов, что способствует накоплению предложения и давлению на ставки. По оценкам аналитиков, в ближайшие месяцы возможна умеренная коррекция — около 1% в месяц.

Дальнейшая динамика будет зависеть от траектории денежно-кредитной политики и активности покупателей на первичном и вторичном рынках. Если ипотека продолжит дешеветь, часть потенциальных арендаторов окончательно перейдет в категорию собственников. В этом случае рост ставок аренды в 2026 году может оказаться существенно слабее, чем в период пикового спроса 2024–2025 годов.