Новости рынков | Квартиры в готовых домах в городах с населением более 500 000 человек по итогам октября 2025 г. подорожали в среднем на 7% г/г, до ₽144 тыс. за 1 кв. м. — исследование Циан

Квартиры в готовых домах в городах с населением более 500 000 человек по итогам октября 2025 г. подорожали по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в среднем на 7% до 144 600 руб. за 1 кв. м. Об этом говорится в исследовании «Циана». Рост цен оказался ниже текущей инфляции (8,1% по данным ЦБ на 20 октября), однако тенденция к удорожанию усилилась: в октябре стоимость квадратного метра выросла на 1% — максимум с марта 2024 года.

Схожие результаты приводит «Авито недвижимость»: по её данным, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в крупных городах в октябре достигла 134 000 руб. за квадратный метр, прибавив 0,75% за месяц и 7,2% за год.

Эксперты отмечают, что спрос на «вторичку» растёт. По данным «Циана», количество сделок в сентябре увеличилось на 7% к августу, достигнув 53 000 — максимума с конца 2024 года. На активизацию покупателей повлияло снижение ключевой ставки: часть средств перетекла на рынок недвижимости из банковских депозитов.

Увеличение цен также связано со снижением предложения. В октябре число выставленных на продажу объектов уменьшилось на 1% к сентябрю — до 225 000 лотов, что на 22% меньше, чем год назад. Квартиры продаются быстрее, и новое предложение не успевает пополнять рынок.

В ряде городов рост оказался значительно выше среднего. В октябре стоимость «квадрата» выросла на 2,1–3,7% во Владивостоке, Кирове, Ижевске и Тольятти. В Москве прирост составил 1,2%. По данным «Яндекс недвижимости», максимальный рост за месяц произошёл во Владивостоке — +5,5% до 173 000 руб. за квадрат. В топ-5 по динамике также вошли Пермь, Ижевск, Рязань и Оренбург.

Отрицательная динамика была слабой и точечной: сильнее всего цены снизились в Новокузнецке (–2,3%), Сочи (–0,3%), Краснодаре и Ульяновске (–0,7%).

За год лидерами роста стали Ижевск, Калининград, Пермь и Севастополь (13–20% в зависимости от сервиса). В некоторых регионах цены не изменились или снизились, например, в Новокузнецке (–5%), Кемерове (–1,3%) и Сочи (–1,5%).

По оценкам аналитиков «Циана», в 2026 году ипотека останется недоступной для большинства заемщиков, но даже небольшое смягчение условий приводит к росту спроса и цен. Ожидается, что вторичный рынок продолжит дорожать темпами на уровне инфляции — 7–9% в год.