Новости рынков | Мишустин дал поручения профильным ведомствам проанализировать риски и представить план технологического развития строительства до 2030 г., включающий цифровизацию и повышение производительности труда

В условиях продолжающегося замедления жилищного строительства российские власти готовят комплекс мер поддержки отрасли. Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения профильным ведомствам — Минстрою, Минэкономики и «Дом.РФ» — проанализировать риски и представить план технологического развития строительства до 2030 года, включающий цифровизацию и повышение производительности труда. Одновременно рассматриваются меры поддержки спроса и налоговые льготы для застройщиков.

Замедление темпов строительства связано с ростом ипотечных ставок. По данным Росстата, за январь—сентябрь 2025 года ввод жилья снизился на 5,6% год к году, до 76,6 млн кв. м. Сокращение наблюдается как в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС, 52,3 млн кв. м, −5,6%), так и в многоквартирном сегменте (24,2 млн кв. м, −5,7%).

Для ИЖС власти планируют стимулировать спрос через нефинансовые меры. Доля ипотеки в этом секторе остаётся низкой — 3,7% всего ипотечного портфеля по оценкам «Дом.РФ». К 1 декабря ведомства должны представить предложения по формированию пообъектной статистики и аналитики ИЖС, чтобы банки могли точнее оценивать залоговую стоимость. Проблема недостатка данных ведёт к рискам занижения оценок и ограничивает кредитование.

Стимулировать спрос планируется и через поддержку работников промышленности. Минфин, Минстрой и Минпромторг к 15 ноября должны подготовить предложения по компенсации расходов предприятий на субсидирование ипотечных ставок своим сотрудникам и расходы на строительство жилья. Регионы могут предоставить дополнительные налоговые вычеты при покупке жилья для таких работников. Это, по мнению экспертов, повысит доступность жилья для более чем 10 млн человек и снизит давление на цены в крупных городах.

Для самих застройщиков рассматриваются меры по снижению налоговой нагрузки. К 1 ноября власти изучат возможности исчисления совокупного финансового результата группы компаний в пределах региона и учета расходов на инфраструктуру при расчете налога на прибыль. Сейчас при проектном финансировании отдельные юрлица создаются под каждый проект, что увеличивает налоговую нагрузку на убыточные проекты и осложняет управление ликвидностью.

Эксперты отмечают, что предложенные меры будут полезны, но не решат проблему радикально. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков указывает на отставание продаж от строительства, усложняющее обслуживание кредитов и откладывающее новые проекты. Член общественного совета при Минстрое Илья Пономарев добавляет, что при падении продаж снижение цен — сложный инструмент для стимулирования спроса. В то же время Надежда Косарева из фонда «Институт экономики города» считает, что технологическое развитие отрасли способно сократить сроки строительства и снизить цены на жильё в будущем, что окажет долгосрочный эффект.