Новости рынков | Средний размер скидок на вторичное жилье в российских мегаполисах в мае 2025 г. увеличился до 6,3% — рекорд за два года. Но снижать начальные цены предложений собственники по-прежнему не готовы – РБК

В мае 2025 года средний размер скидки на вторичном рынке жилья в российских городах-миллионниках достиг 6,3%, тогда как в начале года он составлял 6%, а в начале 2024 года — всего 3%. Наибольшие дисконты зафиксированы в Нижнем Новгороде (10,8%), Краснодаре (9,5%) и Красноярске (9,3%).

Самые низкие скидки наблюдаются в Ростове-на-Дону (2%), Перми (2,8%) и Санкт-Петербурге (3,9%). Эксперты объясняют разницу локальной динамикой спроса и особенностями поведения продавцов.

Покупатели чаще рассчитывают на собственные средства или минимальную ипотеку, а продавцы стремятся ускорить сделки. Причины — необходимость погасить старую ипотеку или риск упустить подходящий вариант покупки. Однако сами продавцы неохотно снижают стартовые цены, предпочитая торг в процессе.

По прогнозам, в условиях высоких ставок по ипотеке уровень торга может вырасти до 6,5%. Это делает вторичное жилье немного доступнее, особенно для покупателей с накоплениями. На рынке новостроек застройщики уже давно предоставляют скидки, особенно после завершения действия программы льготной ипотеки.