Новости рынков

Новости рынков | Неквалифицированные инвесторы получили новый инструмент — Коммерсант

На рынке коллективных инвестиций появился редкий продукт — закрытый паевой фонд (ЗПИФ) жилой недвижимости, доступный неквалифицированным инвесторам. С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

Паи фонда доступны неквалифицированным инвесторам, минимальная стоимость 300 тыс. руб. По оценкам компании, потенциальная доходность инвестиций может составить 40–60% за четыре года.

Однако даже в обычных рыночных условиях неквальные ЗПИФы жилой недвижимости были редкостью.

Опрошенные “Ъ” участники рынка не планируют запускать фонды жилой недвижимости для розничных инвесторов, но изучают вопрос запуска рентных ЗПИФов коммерческой недвижимости.

Жилье запаковали в фонд – Газета Коммерсантъ № 122 (7323) от 11.07.2022 (kommersant.ru)

 

788
9 комментариев
Ну то есть доходность ниже оффициальных оценок инфляции. Толково
avatar
Федор Васильев
Федор Васильев, а главное как хитро преподнесли)) 40-50℅. Прямо ух! Можно было написать 100-120℅ и мелким шрифтом внизу «за 10 лет»))))
avatar
Попов Роман
Федор Васильев, официальная оценка инфляции на 2023 год — 7%, на 2024 и последующие — 4%. На четыре предстоящие года — это 20,4%
avatar
Голодранец
Голодранец, ну хорошо если так. Как по мне название ПИФ у нас круто скомпроментированно ворьём и откровенными идиотами которые загнали у кучи ПИФ доходности в отрицательную зону при растущем рынке
avatar
Федор Васильев
+1
Голодранец, а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
avatar
GreyStrannik
GreyStrannik, 
а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
1. Доходность долгосрочных ОФЗ не является официальным прогнозом инфляции, конечно.

2. Если мы примем за «официальный» прогноз инфляции доходность ОФЗ, то на сегодня доходность ОФЗ 26219 (дата погашения 16.09.2026) составляет 8,64% годовых. За четыре года — 39,3%.
На самом деле даже меньше, так как Московская биржа использует формулу сложного процента для расчета доходности к погашению. 
avatar
Голодранец
Голодранец, извините, но я просто не понимаю, как при 4-7% инфляции может происходить трансформация экономики. Даже как при 9% не очень понимаю.
avatar
GreyStrannik
GreyStrannik, согласитесь «не понимаю как» и «официальный прогноз» — это разные категории.

Я могу предложить Вам вариант «как». Например, в случае жесткой рецессии и значительного падения доходов населения мы не только инфляции не увидим, но еще и будем искать пути, как с дефляцией бороться. Бороться с дефляцией сложнее, чем с инфляцией.

Вложения в ПИФы жилой недвижимости в случае дефляции, скорее всего покажут отрицательный результат, кстати.
avatar
Голодранец
С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

То есть остальные как-то стесняются разорить пайщиков. Хорошо.
avatar
GreyStrannik

Читайте на SMART-LAB:
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО "БРУСНИКА" подтвердил А-(RU) прогноз "Негативный", АО «МОНОПОЛИЯ» и ООО «КОНТРОЛ лизинг» присвоен статус "Под наблюдением")
🟢ПАО «Группа ЛСР» Эксперт РА подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruA. ПАО «Группа ЛСР» — диверсифицированная крупная строительная...
Фото
Андрей Хохрин
09:28
Фото
Что общего у фиксированного купона и флоатера?
Правильно: это типы облигаций! Главные отличия собрали в карточках, а подробный гайд по выбору облигаций читайте в статье . #всенабиржу...
Фото
moscow_exchange
12:00
Фото
Роснефть: SDN санкции, низкие цены на нефть + маржа ушла в переработку - проходим дно цикла, но нужна девальвация, отчет за 3-й квартал 2025 года
Роснефть неделю назад отчиталась за 3-й квартал 2025 года, спад всех показателей год к году Думаю для вас это не сюрприз,...
Фото
Олег Кузьмичев
15:09

полезные записи за 24 часа

★14 4 🏦 Топ-10 длинных ОФЗ под пассивный доход
★6 44 Анализ юриста: что не так с обещанием Долиной вернуть деньги, и чего ждать от решения Верховного суда
★4 1 Аукционы Минфина — индекс RGBI растёт из-за инфл. данных, банкам не хватает ликвидности, это видно по РЕПО и поднятию ставок по вкладам!
★5 144 Че происходит на авторынке?
★4 4 Акции: лидеры и аутсайдеры Как обогнать индекс
★3 3 ВНИМАНИЕ! Торги выходного дня 06-07 декабря 2025 НЕ ПРОВОДЯТСЯ
★3 2 Роснефть: SDN санкции, низкие цены на нефть + маржа ушла в переработку - проходим дно цикла, но нужна девальвация, отчет за 3-й квартал 2025 года
★3 0 Базис (BAZA). Стоит ли участвовать в IPO?
★3 0 Зимний дивидендный сезон, новое IPO, размещения ОФЗ в юанях и корпоративных облигаций, многое другое в обзоре главных событий недели
★2 45 iPhone vs. Android: что лучше?
+151 144 Че происходит на авторынке?
+108 25 Российский рынок очистится от Монополии очень скоро
+72 40 🚚Монополия. Как вернуть свои деньги? [юмор]🤡
+63 4 🏦 Топ-10 длинных ОФЗ под пассивный доход
+57 41 Про курс нац валюты.
+55 20 ⭐️Зачем нужны аудиторы и рейтинговые агентства? 👻Субботние размышления того, кто попал…
+50 2 Роснефть: SDN санкции, низкие цены на нефть + маржа ушла в переработку - проходим дно цикла, но нужна девальвация, отчет за 3-й квартал 2025 года
+49 45 iPhone vs. Android: что лучше?
+48 8 📊 Изменения в портфеле
+52 44 Анализ юриста: что не так с обещанием Долиной вернуть деньги, и чего ждать от решения Верховного суда

самые обсуждаемые сегодня

62к Кино на выходные - "Тролль 2"
45к Рынок торгуется так, как будто соглашение о мире уже подписано. Но.
45к iPhone vs. Android: что лучше?
44к Анализ юриста: что не так с обещанием Долиной вернуть деньги, и чего ждать от решения Верховного суда
34к Норма сбережений на пути к FIRE.
36к Челлендж с TTP: 2-я неделя. Лоси загрызли.
26к Предприниматель, обсирающий Тимофея Мартынова, Элвиса Марламова и всех инвесторов...
28к Не раскрывая своего возраста, напишите слово, которое молодёжь не поймёт
27к Прорыва в СВо нет
22к В чем причина неприязни к утренним, вечерним и сессиям выходного дня на мосбирже?

теги блога Редактор Боб

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн