Новости рынков

Новости рынков | Неквалифицированные инвесторы получили новый инструмент — Коммерсант

На рынке коллективных инвестиций появился редкий продукт — закрытый паевой фонд (ЗПИФ) жилой недвижимости, доступный неквалифицированным инвесторам. С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

Паи фонда доступны неквалифицированным инвесторам, минимальная стоимость 300 тыс. руб. По оценкам компании, потенциальная доходность инвестиций может составить 40–60% за четыре года.

Однако даже в обычных рыночных условиях неквальные ЗПИФы жилой недвижимости были редкостью.

Опрошенные “Ъ” участники рынка не планируют запускать фонды жилой недвижимости для розничных инвесторов, но изучают вопрос запуска рентных ЗПИФов коммерческой недвижимости.

Жилье запаковали в фонд – Газета Коммерсантъ № 122 (7323) от 11.07.2022 (kommersant.ru)

 

9 комментариев
Ну то есть доходность ниже оффициальных оценок инфляции. Толково
avatar
Федор Васильев
Федор Васильев, а главное как хитро преподнесли)) 40-50℅. Прямо ух! Можно было написать 100-120℅ и мелким шрифтом внизу «за 10 лет»))))
avatar
Попов Роман
Федор Васильев, официальная оценка инфляции на 2023 год — 7%, на 2024 и последующие — 4%. На четыре предстоящие года — это 20,4%
avatar
Голодранец
Голодранец, ну хорошо если так. Как по мне название ПИФ у нас круто скомпроментированно ворьём и откровенными идиотами которые загнали у кучи ПИФ доходности в отрицательную зону при растущем рынке
avatar
Федор Васильев
+1
Голодранец, а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
avatar
GreyStrannik
GreyStrannik, 
а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
1. Доходность долгосрочных ОФЗ не является официальным прогнозом инфляции, конечно.

2. Если мы примем за «официальный» прогноз инфляции доходность ОФЗ, то на сегодня доходность ОФЗ 26219 (дата погашения 16.09.2026) составляет 8,64% годовых. За четыре года — 39,3%.
На самом деле даже меньше, так как Московская биржа использует формулу сложного процента для расчета доходности к погашению. 
avatar
Голодранец
Голодранец, извините, но я просто не понимаю, как при 4-7% инфляции может происходить трансформация экономики. Даже как при 9% не очень понимаю.
avatar
GreyStrannik
GreyStrannik, согласитесь «не понимаю как» и «официальный прогноз» — это разные категории.

Я могу предложить Вам вариант «как». Например, в случае жесткой рецессии и значительного падения доходов населения мы не только инфляции не увидим, но еще и будем искать пути, как с дефляцией бороться. Бороться с дефляцией сложнее, чем с инфляцией.

Вложения в ПИФы жилой недвижимости в случае дефляции, скорее всего покажут отрицательный результат, кстати.
avatar
Голодранец
С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

То есть остальные как-то стесняются разорить пайщиков. Хорошо.
avatar
GreyStrannik

полезные записи за 24 часа

★10 13 👍 Три «простых» способа успешно инвестировать в акции
★6 0 💪 Северсталь и ее амбициозная стратегия на 2028 год
★6 12 Пенсионный криптофонд. Месяц 14
★6 25 КАК ПОЛУЧИТЬ АКТИВЫ В НАСЛЕДСТВО
★5 12 Обзор Новатэка – худшее позади! Почему я удвоил позицию в акциях компании?
★5 75 Ситуация на текущий момент
★4 36 Как Путин удвоит фондовый рынок
★4 26 За что продавцов лотерейного билета посадили в тюрьму
★4 30 Россия сравнялась с США по уровню дохода населения
★4 0 ⚒ Северсталь (CHMF) - повлияет ли отмена льготки на металлургов?
+252 75 Ситуация на текущий момент
+144 11 Слухи о возможном прекращении огня и смене менеджмента в Газпроме🔥Акции и инвестиции
+121 82 Азия. Вторник.
+111 36 Как Путин удвоит фондовый рынок
+108 90 Индекс МБ сегодня
+92 16 Как взять «беспроцентную» рассрочку и переплатить
+84 65 Это всё
+79 32 Протестируй свою психику на прочность: напиши как ты зарабатываешь на бирже😁
+65 0 💪 Северсталь и ее амбициозная стратегия на 2028 год
+64 165 "Цель она есть". Очень надо! (S&P 500)

самые обсуждаемые сегодня

4к Брокередж: кто заказывал спецназёров в головной офис брокера К* несколько раз?
3к Изменение цены новостроек за 4 года льготной ипотеки.
1к Тюрбо впаривал и сахар опять

теги блога Редактор Боб

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн