Новости рынков

Новости рынков | Неквалифицированные инвесторы получили новый инструмент — Коммерсант

На рынке коллективных инвестиций появился редкий продукт — закрытый паевой фонд (ЗПИФ) жилой недвижимости, доступный неквалифицированным инвесторам. С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

Паи фонда доступны неквалифицированным инвесторам, минимальная стоимость 300 тыс. руб. По оценкам компании, потенциальная доходность инвестиций может составить 40–60% за четыре года.

Однако даже в обычных рыночных условиях неквальные ЗПИФы жилой недвижимости были редкостью.

Опрошенные “Ъ” участники рынка не планируют запускать фонды жилой недвижимости для розничных инвесторов, но изучают вопрос запуска рентных ЗПИФов коммерческой недвижимости.

Жилье запаковали в фонд – Газета Коммерсантъ № 122 (7323) от 11.07.2022 (kommersant.ru)

 

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
800
9 комментариев
Ну то есть доходность ниже оффициальных оценок инфляции. Толково
avatar
Федор Васильев
Федор Васильев, а главное как хитро преподнесли)) 40-50℅. Прямо ух! Можно было написать 100-120℅ и мелким шрифтом внизу «за 10 лет»))))
avatar
Попов Роман
Федор Васильев, официальная оценка инфляции на 2023 год — 7%, на 2024 и последующие — 4%. На четыре предстоящие года — это 20,4%
avatar
Голодранец
Голодранец, ну хорошо если так. Как по мне название ПИФ у нас круто скомпроментированно ворьём и откровенными идиотами которые загнали у кучи ПИФ доходности в отрицательную зону при растущем рынке
avatar
Федор Васильев
+1
Голодранец, а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
avatar
GreyStrannik
GreyStrannik, 
а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
1. Доходность долгосрочных ОФЗ не является официальным прогнозом инфляции, конечно.

2. Если мы примем за «официальный» прогноз инфляции доходность ОФЗ, то на сегодня доходность ОФЗ 26219 (дата погашения 16.09.2026) составляет 8,64% годовых. За четыре года — 39,3%.
На самом деле даже меньше, так как Московская биржа использует формулу сложного процента для расчета доходности к погашению. 
avatar
Голодранец
Голодранец, извините, но я просто не понимаю, как при 4-7% инфляции может происходить трансформация экономики. Даже как при 9% не очень понимаю.
avatar
GreyStrannik
GreyStrannik, согласитесь «не понимаю как» и «официальный прогноз» — это разные категории.

Я могу предложить Вам вариант «как». Например, в случае жесткой рецессии и значительного падения доходов населения мы не только инфляции не увидим, но еще и будем искать пути, как с дефляцией бороться. Бороться с дефляцией сложнее, чем с инфляцией.

Вложения в ПИФы жилой недвижимости в случае дефляции, скорее всего покажут отрицательный результат, кстати.
avatar
Голодранец
С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

То есть остальные как-то стесняются разорить пайщиков. Хорошо.
avatar
GreyStrannik

Читайте на SMART-LAB:
ПКО «СЗА» опубликовало результаты за 1 полугодие 2026 года
ПКО «СЗА» опубликовало результаты за 1 полугодие 2026 года Основное : ↗️ Выручка 1 полугодие 2026: 421,074 млн руб. (рост в 2.7...
Фото
Андрей Хохрин
10:47
Фото
EUR, GBP под давлением: ЕЦБ взял паузу, но нефть не дает расслабиться
Евро отступает против британского фунта после заседания ЕЦБ. Регулятор ожидаемо оставил ставки без изменений, однако дал понять: пауза не...
Фото
Артур Идиатулин (Tickmill)
17:28
Фото
Рынок вырос, это разворот?
Российский рынок акций рос три сессии, и у инвесторов закономерно возникает вопрос: это техническая коррекция после падения или начало...
Фото
Альфа-Инвестиции
17:02
Фото
Росстат. Выработка электроэнергии в РФ в июне 26г. Катастрофа в выработке от тепловых станций в Q2 26г.
Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в июне 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 84,97 млрд кВт*ч. ( -1,1%...
Фото
Валентин Погорелый
12:21

полезные записи за 24 часа

★7 5 📏Какие облигации купить, если верите в скорое снижение ключевой ставки?
★6 2 📏Самые короткие облигации, которым не страшно заседание ЦБ
★5 27 Росстат. Выработка электроэнергии в РФ в июне 26г. Катастрофа в выработке от тепловых станций в Q2 26г.
★5 26 Нефтяной срез: выпуск №10. Ормуз перекрыт, скоро перекроют Баб-эль-Мандеб. Но росийские акции упали, хотя прибыль явно вырастет. Объективный анализ без всепропальщиков
★5 12 10 выводов за 20 лет: почему не каждая голубая фишка — хорошая инвестиция!
★5 4 К WeChat теперь можно привязать российскую карту напрямую! Больше никаких танцев с бубном в Китае
★4 3 Чистая прибыль банковского сектора в июне 2026 г. — первое снижение по сравнению с прошлым годом, возросли резервы и были потери по инвестициям.
★4 0 Текущая ситуация на бирже
★4 5 Как модель Гордона может помочь в выборе дивидендных аристократов
★3 0 Итоги недели 23.07.2026. Цель войн - ущерб гражданским. Курс доллара и нефть
+151 26 Нефтяной срез: выпуск №10. Ормуз перекрыт, скоро перекроют Баб-эль-Мандеб. Но росийские акции упали, хотя прибыль явно вырастет. Объективный анализ без всепропальщиков
+98 3 Ситуация на текущий момент
+96 46 Биржа что, сошла с ума?
+81 10 Переговоры прошли успешно, но провалились.Акции и инвестиции
+68 12 Когда волна дивидендов захлестнёт рынок акций?
+62 14 Что завтра с ключевой ставкой?
+53 3 Чистая прибыль банковского сектора в июне 2026 г. — первое снижение по сравнению с прошлым годом, возросли резервы и были потери по инвестициям.
+53 27 Росстат. Выработка электроэнергии в РФ в июне 26г. Катастрофа в выработке от тепловых станций в Q2 26г.
+52 17 Я варю сироп, заливаю овсянку с орехами, ставлю в печь и делаю 18 млн в месяц 
+46 50 Самый необычный роман, который я читал (входит в топ-50 романов 20 века точно!)

самые обсуждаемые сегодня

7к Давайте знакомиться ♟меня зовут Руслан
6к Пост по сути..
4к Что происходит.
4к Почём крыса? Себестоимость первой кругосветки
4к Посчитал свой средний доход за год на капитал по всем брокерам
4к Азия. Пятница.
3к Уроки от Гордона Гекко. Трейдинг и инвестиции
3к Эльвира говорит «НЕ-Е-Е-Е-ЕТ»! Четыре причины, почему Набиуллина заморозит ваши надежды на дешевый кредит и выход на пенсию в 35
2к Мосбиржа под санкциями: удар по всему рынку или очередная паника?
1к Лидер республиканского большинства в Сенате Тьюн уверен, что законопроект об ужесточении санкций против России будет одобрен до летних каникул (до 10 августа)

теги блога Редактор Боб

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн