Вот и явные риски для девелоперов подъехали

Inspektor, сейчас много факторов сошлось в бетоне предрекающие его рост, поэтому да, бетон в хорошем месте и по хорошим старым ценам это самое то. 

Трофимов, То что откат в бетоне будет это точно но дальше вместе с ростом цен на всё и вся, опережая уровень инфляции вернётся на место и продолжит рост, уже к концу этого года, или весне следующего.  

Созерцатель, «опережающими темпами», говорите? Ну вот график бетонометров в граммах золота, последняя точка — 01.07.2023, тогда метр стоил 46 грамм, сегодня бетонометр = 43г золота. Что бы сказали сторониики ТА по данному графику? )

Ив Ив, Золото в рублях считаете? 

Созерцатель, да. Стоимость бетонометра -с ИРН, учетная стоимость золота — с сайта ЦБ.

Ив Ив,  В рублях значит, тогда на цену бетона в золоте влияет, не только изменения его в рублях, но и изменение цены на золото, тоже в рублях. Это не бетон упал в рублях,(в рублях он как раз подорожал), это золото выросло. Вообще в нашей стране никогда ничто не дешевеет только растёт в цене, так локально может откатить, в силу административных механизмов(кои и сегодня используют в отношении стройки), но общая инфляция сделает своё дело.  

Созерцатель, в рублях вообще «подорожание» чего-либо смысла считать нет, тут я абсолютно согласен. Опыт молодости в 90х на всю жизнь усвоен ))

Ив Ив, золото универсально. Квартира же каждая уникальна. Как можно сравнивать эти 2 вещи?

Сергей С, деньги тоже универсальны, квартиры уникальны. Как можно сравнивать квартиру и деньги? ))

Ив Ив, верно, поэтому средняя цена по Москве ни о чем не говорит. Вот я купил новостройку под открытие метро через 5 лет в 5 минутах хотьбы. Причём тут цена хруща в 30 минутах от метро?

Сергей С, а причем тут ваша конкретная новостройка? Большинство москвичей живет и покупает квартиры на вторичке в обжитых районах Старой Москвы с инфраструктурой, а не человейник в поле. Мы, например, ни за какие скидки из ЮЗАО не уедем, т.к. старшей в вузе надо учиться, младшая в сильную физматшколу ходит, родня в пределах 15 минут на машине. Так что средняя цена по нашему району ЮЗАО (а она довольно стабильно привязана к средней) много о чем говорит.

Ив Ив, Эмм, так я тоже про старую Москву. Всякие БКЛ и Мцд с МЦК я тоже за метро считаю.
Ряд районов внутри мкада проигрывают замкадью и по экологии и по инфраструктуре. Так что я бы особо не хвастался этим.

Сергей С, Ясенево проигрывает по экологии? ) Интересно, кому.

Ив Ив, Ясенево не единственный район внутри мкада.

Созерцатель, если вы знаете структуру взаимоотношения застройщик — банк по эскроу счетам, то должны понимать, что отката цен не будет, либо сиагнация и может скидки разовые, либо рост. 

Трофимов, а что такого сошлось, что «предрекает рост»?

Кварк, ставку подняли — значит для застройщика деньги от банка будут дороже, так как дольщики кладут на эскроу счета, а застройщик строит за кредит от банка. Инфляция растёт — рост себестоимости материалов и зарплат. Рубль девальвируется — дорожает всё импортное в стройке (лифты, оборудование, материалы и инструменты). Скоро бензин подорожает — вся строительная логистика дороже.
Спрос конечно нужен, но спасают свои деньги россияне обычно в том числе и в недвижимости, поэтому спрос будет.
Ипотеку думаю дешовую тоже будут лобировать. 
Как-то так. 

Кварк, единственное спасение застройщиков, это наше государство. Если захочет забрать от всех нас и помочь этим убогим. Единственный вариант.

Но в таком случае, ситуацию в экономике еще сильней ухудшат.

Кварк, я общаюсь с некоторыми застройщиками, опосредованно через исполнителей. Так вот банк имеет бизнес план продаж и минимальные цены согласованы ниже которых продавать нельзя, это условие финансирования строительства банком, иначе рентабельность не позволяет сдавать объект и ввести в эксплуатацию. Поэтому ниже продавать застройщики не могут, это то что уже под контрактами. А новые строительства сейчас пересчитывются застройщиками и себестоимость увеличилась где-то на тридцать процентов! Так что дешового жилья из нового не ждите, только вверх или стагнация цен на текущих и может скидки до минималок согласованных ранее с банком, но это кому повезёт тот на подобных снижениях купит, это будет разовое явление, а не тенденции снижения цены. Я говорю о новых жк, вторичка может снижаться она по законам рынка спрос — предложение, а как вы понимаете для спроса сейчас не очень подходящее время вообще на покупку недвижимости как таковой среди населения. 

Кварк, лично я проголосовал своим рублём, середина лета купил в свой инвест портфель недвижимость, уже рост «бумажный» около 35 процентов цены застройщика от моей покупки. Даже парковок купил, первый раз пробую это вложение. Посмотрим, но ставку сделал. Не будет роста хорошего цены, буду сдавать в аренду, вырастет сильно продам, а там глядишь и фондовый рынок даст зайти в него по низам. 

Inspektor, Всё так! Будет ипотека не 30 а 40 лет, ну если 40 лет, месячный платеж дорогой, то 50 лет....100...120лет 

Созерцатель, прям как в Европе? Кайф же.

Inspektor, какие инвестиции если съем жилья дает 5% годовых при том что цены уже практически равны средней зарплате в регионе? Кто снимать будет? Москвичи поедут в Мухосранск жить?

xezdx, ну Москва сейчас не топ новости смотрим если понимаем выбухи чуть ли каждую неделю, но цены там сейчас вкусные, скажу за два города региональных, потому как в одном продал, в другом купил, в Челябинске в спальном районе, другие даже не рассматриваю связано с розой ветров там цены от 100000₽, я лично продал свою за 160000₽ за квадрат с мебелью и ремонтом, в Казани новое от 180000-200000₽, вторичка от 150000₽ ну не топ конечно. В Москве по ближе к замкадышам за 200000 можно найти думаю или Апарты в конце концов! А что до Мухосранска ну если точек роста не будет, то и зачем туда вкладывать, как с акциями сбер или втб например!

Станислав Алексеев, 
 О сколько, нам, открытий чудных
Готовит Просвещенья дух…

Efan, уже поздно, сторчались окончательно.