Новости рынков | Китайские власти рассматривают новый пакет мер для стабилизации рынка недвижимости, который переживает самый затяжной спад за последние годы — BBG

Китайские власти рассматривают новый пакет мер для стабилизации рынка недвижимости, который переживает самый затяжной спад за последние годы. По данным источников, знакомых с ходом обсуждений, инициатива включает предоставление ипотечных субсидий покупателям нового жилья впервые по всей стране. Также рассматриваются расширенные налоговые вычеты для ипотечных заёмщиков и снижение стоимости сделок с недвижимостью.

Эти варианты находятся в проработке с третьего квартала, когда падение продаж и цен ускорилось. Окончательные параметры и сроки внедрения пока не определены, но обсуждение продолжается на уровне профильных министерств, включая Министерство жилищного строительства.

Китай почти четыре года пытается преодолеть кризис в жилищном секторе, который ударил по потребительскому спросу, благосостоянию домохозяйств и занятости. Несмотря на кратковременное оживление после прошлогоднего пакета стимулирующих мер, рынок вновь замедлился: продажи продолжают падать со второго квартала, а инвестиции в основной капитал в октябре снизились.

Аналитики Fitch Ratings предупреждают, что дальнейшее ухудшение рынка может негативно сказаться на банковской системе. Объём проблемных кредитов в конце сентября достиг рекордных 3,5 трлн юаней ($492 млрд). Низкая готовность населения брать новые кредиты усиливает давление на финансовый сектор.

Планируемые ипотечные субсидии направлены на то, чтобы мотивировать покупателей вернуться на рынок. Сейчас средняя ставка по ипотеке для приобретения первого жилья в крупнейших городах составляет 3,06% — почти на минимальном уровне. Ранее власти уже использовали похожий механизм для потребительских кредитов, предлагая скидку в 1 процентный пункт.

Тем не менее прежние меры — снижение требований к получению кредитов и ослабление ограничений на повторные покупки — не остановили падение рынка. Даже в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне, где в последнее время смягчили требования к покупке жилья, цены в октябре упали максимальными темпами за год.

Слабые ожидания по росту доходов и общая экономическая неопределённость сокращают спрос на ипотеку: объём непогашенных ипотечных кредитов уже два квартала подряд снижается и теперь составляет 37,4 трлн юаней — на 3,9% ниже пикового уровня начала 2023 года.


Источник: www.bloomberg.com/news/articles/2025-11-20/china-weighs-new-property-stimulus-package-as-crisis-drags-on