Почему в 4 квартале население начало пылесосить квартиры?

Смотрим операционные отчеты застройщиков и видим что к концу года начался какой-то ЖОР.

Народ в комментариях на ютубе написал, что с 1 февраля меняются правила по семейной ипотеке, поэтому народ начал тарить хаты.

Но, к примеру у того же Эталона доля ипотек в продаже жилья = 32%, против 35% год назад (пресс-релиз).

ЛСР чет пока не раскрыл долю ипотеки вместе со своими операционными результатами (пресс-релиз).

Так в чем причина оживления спроса?
Почему народ тарит дорогие квартиры у застройщиков, а не существенно более дешевые на вторичке?

Первый антикризис в этом году!

https://youtube.com/live/LQNzkyFSAoY

Старт в течение 1 минут!

Отдельно вот сделал такой график ожиданий по процентной ставке.

Мне кажется, что одна из возможных ошибок аналитиков — это дружное ожидание 12й ставки к концу года.

Сценарий конечно базовый, но никто не рискует от него сильно отклониться, кроме Софьи Донец из Т-Банка (10%).

Заодно глянем на консенсус по индексу. Он тоже в этом году достаточно дружный:

Консенсус IMOEX = 3436
Текущий IMOEX = 2772

Весь потенциал (+24%) по сути произрастает из двух вращений рулетки:

✅ставка ЦБ снизится к 12%
✅доллар вырастет на 21%

Соответственно, аналы закладывают эту базу в виде потенциала роста.

Ну а если ставка вдруг не снизится, а бакс не вырастет, то и роста может не быть:)

Кстати сегодня в @newssmartlab видел новость что аналы начали переобуваться и ждать бакс по 70

Вчера тут словил немного хейта в комментариях @mozgovikresearch, опубликовав 3-ю часть стратегии под названием "Куда брокеры гонят толпу?"
В целом у меня идея такая, что популярные акции, которые я уже тут хвалил: https://t.me/martynovtim/8316 оценены рынком плюс минус справедливо.

Есть также проблема, что у акций-любимчиков рынок может не замечать рисков, потому что они кажутся толпе слишком надежными.
Обратная ситуация с акциями-изгоями.
Понятное дело, что если бумага-изгой и мусор, это не значит что ее надо покупать.
Но именно ковыряясь в мусоре, мы можем найти максимальные потенциалы.

Логика, как мне кажется не странная. Максимальный потенциал роста находится именно в тех идеях, которые рынок обходит стороной. Но эта же задача является самой сложной для аналитика, разглядеть перспективные бумаги и не купить голый риск.

Пообщался со своим агентом по недвижке. Рынок, говорит, стоит, все задирают цены втридорога. А у тех, у кого есть деньги, хотят купить подешевле.

В принципе согласен с ним, продавцы а**ели. Но с другой стороны, недвижка такая вещь, что никуда не убежит, рано или поздно продастся. Вопрос только в сроке и в альтернативах.

Чел родился в 1932 году и до сих пор жив.

Работал сейлзом в компании которая производила конверты, а потом в 27 лет купил ее.

Книгу написал в 1988, она стала супер бестселлером.

Забавно, что после того как он написал книгу, красный галстук с акулами стал неотъемлемой чертой его стиля.

Лично я бы не назвал книгу гениальной и слишком полезной. Книжка представляет собой какой-то длинный список советов в бизнесе, каждый совет преподносится как урок №1, урок №2 и так далее. Поскольку уроков всего 69 штук, лично у меня не сложилось впечатление какой-то целостности этой книги.

✅Первая идея: завести на каждого клиента досье из 66 вопросов. Такое конечно возможно только в B2B сфере, когда ты имеешь дело с крупными клиентами.

Ну и в целом, идея в том, чтобы быть внимательными к своим клиентам.

✅Фантазируйте и мечтайте, визуализируйте.

✅”Я окружаю себя надежными людьми и благодаря этому сам выгляжу молодцом”

Это третья по счету стратегическая заметка на 2026 год.

✅Часть 1: работа над ошибками

✅Часть 2: 2026 трудный год, но, возможно, последний год низких цен  

На этот раз мы будем обсуждать вопрос — куда смотрит рынок.

Средние температура по макропараметрам представлена ниже:

Что важного мы можем отсюда извлечь?