Эксперты назвали главные тренды на рынке столичной недвижимости в 2025 году.

О том, что ждет рынок недвижимости в 2025 году, рассказали эксперты Яндекс Аренды.

🏠 Рост цен на недвижимость, аренда тоже будет расти

🏠 Люди по-прежнему будут откладывать покупку собственного жилья из-за высоких ставок по ипотеке и цен на недвижимость

🏠 Из-за высоких цен на жилье горожане предпочитают снимать жилье, а это стимулирует спрос на рынке аренды:

Например, к концу 2024-го в Москве медианная стоимость студий за год выросла на 17,4%, до 75 000 рублей в месяц; однушек — на 28%, до 71 000 рублей в месяц; двушек — на 16,5%, до 100 000 рублей в месяц, — отметил эксперт.

🏠 Собственники тоже отложили продажу квартир из-за высоких ставок по аренде: пока что сдавать выгоднее, чем продавать

🏠 Сокращение сроков сдачи квартир. В Москве среднее количество дней, необходимых для сдачи жилья на рынке долгосрочной аренды, сократилось с 12 до 8 относительно 2023 года

🏠 Купленные в период ипотечного бума новостройки по низким ставкам перейдут в сегмент аренды

( Читать дальше )

Добрый день, господа инвесторы!

Подъем рынка после заседания ЦБ стал для меня, признаюсь, неожиданным.
Тот факт, что просадка по моему портфелю уменьшилась с 10.7% до 6.6% очень приятна, но я хотел купить желаемые бумаги как можно дешевле.
Из причин вижу, что рынок закладывал повышение ключевой ставки до 23%-25% с дальнейшим негативным прогнозом.
Сценарий не реализовался, хотя Эльвира Набиуллина ясно сказала на пресс — конференции, что будут смотреть ситуацию после Нового Года.
Считаю, что цены стали расти преждевременно, так как денежно-кредитная политика не поменялась, оставаясь такой же жесткой.
Однако, цены все еще достаточно привлекательны для покупок.

Что купил в декабре 2024 года:

  — акции ПАО Новатэк 21 шт. цена 920,6 руб. — 19332,6 рублей
  — БПИФ Топ Российских акций Фонд УК Первая(SBMX) — 38 шт. цена 17.14 руб. — 651,32 рублей

Хотел было по привычке докупить акций ММК, но решил диверсифицировать вложения в акции, тем более представился отличный шанс купить акции ПАО Новатэк по цене ее активов.

( Читать дальше )

1. Оборонка и те, кто сидят на цепочках поставок.
По оборонке трудно сказать, какие акции покупать, т.к. компании перешли на военные рельсы и стали непубличными. Более того, оборонзаказ, цены и прибыль этих компаний сейчас контролируются подразделениями Белоусова. Тут трудно понять или ожидать роста или дивидендов. Ок, туман войны.
А что по цепочкам поставок? Там тоже все понятно. Мелкие конторы для серого импорта на бирже не торгуются. Кто, что, для чего и сколько поставляет не декларируется, т.к. это выдает потенциал обороноспособности страны. Наши в этом хорошо проработали, в отличии от партнеров, молодцы. Ок.
Тогда возьмем понятных черных металлургов. Нужна сталь для танков. Считаем: Вес условного т90=46.5, ок, 50 тн. Стали до 2/3 по весу. Производство до 1000 в год. Итого 33 тыс.тн. Умножим на 2, т.к. кроме танков есть еще много чего, итого 67 тыс.тн. в год(!). Каждый из трех черных производит по 100 тыс.тн. в месяц. Т.е. ВПК у них закрывает всего 1.8%. Металлурги не выиграют.
Однако, итого по ВПК все хорошо. Любые нерыночные средства от государства, ради выполнения планов. Но эта сфера не биржевая.

( Читать дальше )

SHAMAN официально стал одним из самых высокооплачиваемых музыкантов России 2024 года. Согласно данным с сайта госзакупок, контракты с региональными властями и организациями в ушедшем году принесли больше всего денег певцу SHAMAN. Речь идет о почти 50 млн рублей, подсчитал RTVI. По этому показателю музыкант опередил «Хор Турецкого», Григория Лепса, Олега Газманова и Игоря Бутмана, традиционно лидирующих в рейтинге.BRIEF.


  Тут надо отметить, что на частных контрактах, рекламе и корпоративах артисты зарабатывают в разы порой больше. 

     Привет!

     Хотите, немного о спекуляциях в облигациях с одновременным удержанием краткосрочных и среднесрочных позиций. Да, пожалуйста)) В 2024 году я сделал порядка 50% годовых на трейдинге в облигациях, а может и больше, не считал, но абсолютную цифру знаю точно. Мне нравятся сейчас облигашки, особенно короткие. Почему? Ну, во-первых облигашками торгуют ссыкуны, и нам трейдерам-спекулянтам тут есть где развернуться. Я когда слышу облигационеров, которые ссутся от просадки в три процента, ну реально, у меня текут слезы умиления, это ж, плять, какая склонность к риску у этих людей? Правильно, никакая — отсутствует от слова совсем. Во-вторых, пока ЦБ задирал КС до 21%, динамика ставки, способствовала тому, чтобы и там поработать, думаю, а почему нет, поторгую облигациями, тем более тут еще и купончики капают. Конечно я не сунулся в 238 и прочую хрень, но облигашки 900 дней до погашения у меня есть. В принципе распределение такое из того, что я выделил на облигашки (около 2млн.руб), 69% до года и 31% до 900 дней (текущая поза). В-третьих, как видите сумма небольшая, поэтому исходя из этого и осуществлялся подбор облигаций. И так, что из себя представляет подбор облигаций:

( Читать дальше )

USD/#RUB
Таймфрейм: 1W

Новые прогнозы пишут те, у кого старые плохие. У меня хорошие, поэтому мне совершенно нечего добавить к сценарию годовалой давности: t.me/waves89/6463. Разве что факт, что вариант альтернативный с продолжением волны «2» полностью отменился, а значит в 2025 году рубль продолжит падать.

Ну а кто считает, что рынок невозможно прогнозировать, тем более на десятки лет вперед, тем сегодня порекомендую лекцию от 1 июня 2021 года, где весь сценарий по день сегодняшний и на ближайшие лет 30 подробно рассказан в формате видео:


Те кто читает мой канал по 1-ым числам января, те ещё 3 года назад за 2 месяца до начала знали о специальной военной войне и девальвации рубля на исторические минимумы: t.me/waves89/3612.

Про падение и практически обнуление индекса РТС им тоже было известно заранее: t.me/waves89/3617. А сейчас уже ты знаешь, что этой зимой всё закончится, и потому покупаешь по этой причине акции.

Закончится то оно закончится, а вот что делать с 52+ триллионами на вкладах? – Эти деньги пойдут в потребление, в первую очередь в импорт, создав спрос на валюту. И рубль опять упадёт. Зато вырастут активы, которые от девальвации и снятия санкций только выигрывают, потому я покупаю акции экспортёров в первую очередь.

( Читать дальше )

На 1 января решил поговорить о ставке)

20 декабря ЦБ принял неожиданное решение и вопреки консенсусу аналитиков не стал повышать ключевую ставку. С другой стороны, решение закономерное.

Напомню, я писал про ключевую ставку 10 декабря:

Высокая ключевая ставка в России наконец-то начала действовать! Выдачи кредитов в России окончательно рухнули (далее идут цифры).

И это, наконец, то, чего добивался Центробанк: и физические лица, и бизнес перешли от потребительской схемы к сберегательной. В общем, большинство россиян наконец поняли, что не нужен очередной кредит на айфон / машину / ремонт по 30-40%, а лучше положить даже самые небольшие деньги под депозит на 20%.

И про дальнейшие ожидания, почему снижение ставки станет антиинфляционным фактором:

Следующим закономерным шагом станет замедление, а затем и сокращение инфляции, ну а следом уже начнут снижать и ключевую ставку. И тут процесс будет обратный: снижение ставки поможет сокращению инфляции, т.к. потребители будут стараться сохранить как можно больше денег на депозитах (ведь потом будет дешевле и надо заработать в моменте), а кредитование ещё сильнее замедлится (ведь потом можно будет взять кредит дешевле).

( Читать дальше )

1 января вступили в силу поправки, которые не только повышают штрафы за нарушение правил дорожного движения, но и урезают скидку за их быструю оплату. До 31 декабря 2024 года она составляла 50% при оплате в течение 20 дней, а с сегодняшнего дня сократилась до 25% (хотя срок действия скидки продлен до 30 дней).

Выручка от продажи нефти, газового конденсата и продуктов нефтегазопереработки уже превышает выручку газового бизнеса — базового для «Газпрома», при несопоставимых объемах продаж. Операционный денежный поток перестал покрывать капитальные расходы компании — в силу сокращения экспорта это может стать многолетней тенденцией, что постепенно будет увеличивать дыру в бюджете «Газпрома». Обладая теперь огромными избытками газа, «Газпром» может перенести свое внимание на внутренний рынок, где сейчас выручка компании в 2,6 раза меньше, чем от экспорта. Монополия десятилетиями субсидировала цены в РФ за счет экспорта и теперь будет добиваться экстенсивного роста тарифов на внутреннем рынке. Вероятно, в ближайшие годы мы будем наблюдать за войной с независимыми производителями, но едва ли «Газпрому» будет просто отвоевывать долю, учитывая возросшее влияние НОВАТЭКа и «Роснефти», — Коммерсант.

Бытовые потребители в Приднестровье отключены от газоснабжения из-за прекращения поставок из РФ, сообщает компания «Тираспольтрансгаз».
t.me/tass_agency/294281


Молдавская ГРЭС в Приднестровье перешла на уголь, запасов которого хватит на 50-52 дня. Это позволит обеспечить жителей Приднестровья электроэнергией, передает телеканал «Первый приднестровский».

После того, как Молдавская ГРЭС прекратила поставки электроэнергии в Молдавию, страна перешла на поставки из Румынии, сообщили в компании Energocom.
t.me/tass_agency/294290