Новости рынков

Новости рынков | Снижение спроса в секторе жилищного строительства в 24 г. может составить до 20%, акции ЛСР имеют самый большой потенциал снижения - Мои Инвестиции

Второй квартал 2024 г. завершился всплеском спроса на первичную недвижимость (объем сделок в Москве в июне вырос на 30% г/г и на 0% за 2-й кв. 2024 года) перед отменой льготной ипотеки под 8% с 1 июля 2024 г. За первые шесть месяцев объем сделок вырос лишь на 2% г/г.

Семейная ипотека остается основной программой; ставка 6% доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет. Доля ипотечных продаж застройщиков также восстановилась — до 75% против 62% в 1-м кв. 2024 года.

26 июля ЦБ повысил ключевую ставку на 200 б. п. до 18,00% и пересмотрел вверх собственный прогноз. Высокие ставки уже оказывают давление на вторичный рынок (объем сделок в Москве по итогам 2-го кв. 2024 года снизился на 20% г/г) и, как мы полагаем, приведут к падению продаж на первичном рынке с 3-го кв. 2024 года.

Во втором квартале цены в Москве выросли на 19% г/г, до 354 тыс. рублей за кв. м, а в Санкт-Петербурге — на 12% г/г, до 247 тыс. рублей за кв. м. Мы не ожидаем снижения цен на фоне инфляции издержек, уменьшения предложения, опций по удешевлению продукта и схем проектного финансирования.

Ввод жилья и объем текущего строительства остаются на высоком уровне (+4-10% г/г), отражая оптимистичные продажи предыдущих периодов. Заградительные ставки по бридж-кредитам на покупку новых земельных участков и запуск новых проектов приведут к замедлению строительства с 2025 г.

Снижение спроса в секторе жилищного строительства в 24 г. может составить до 20%, акции ЛСР имеют самый большой потенциал снижения - Мои Инвестиции


Мы сохраняем негативный взгляд на сектор, ожидая, что в 2024 г. снижение спроса может составить до 20%. Акции ЛСР с начала года выросли на 13% и имеют самый большой потенциал снижения, на наш взгляд.

1 комментарий
ВСЕ неверно… имхо
Застройщики обеспечены уже проплаченными обьемами на 2-3 года вперед....
Земельные банки в наличии имеют такой запас-скорее продавать будут..
ЛСР из троицы наиболее перспективна (при всех изьянах)..
Цены в контрактах имеют 2-3 кратный запас для рентабельности...

Другое дело рынок всегда закладывается заранее....
Ситуация со спросом через 2-3 года нам неизвестна...
Кстати не смотря на ипотечный бум котировки бумаг давно стагнируют..
( самолет год назад 4000 и выше стоил… сегодня 2700)

так что ни какой прямой связи котировок с тек ситуацией нет… в т.ч. и со
ставкой… имхо.
получим некое текущее времен.замедление новых обьемов… и все
тек цена самолета-2720...(почти застройщик)
ЛСР-730
avatar

теги блога Редактор Боб

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн