Блог им. MKrrr

Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)

Число объявлений о сдаче в аренду резко сократилось, а цены выросли на 18-40%, значительно опережая рост на саму недвижимость. Сдать даже неликвидные квартиры стало легче, но покупать квартиры для сдачи все так же не выгодно

Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)
Всем привет, на связи 
Кот.ФинансНедвижимостьакцииоблигации  — всё к нам 🤘👍

Как всегда, в аренде нас интересуют:

— число объявлений

— цены (как финальный индикатор спроса, а также измеритель цены и доходности)

— срок экспозиции (вторичный индикатор спроса)

Что из себя представляет рынок аренды?

80% рынка это ликвидные студии и 1-2 ккв. Двушки тоже считаем ликвидными, т.к. их арендуют семьи с детьми, или студенты на двоих.

Сразу поражает сокращение числа объявлений вдвое, но об этом ниже.

Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)

Предложение и спрос

Количество активных объявлений снизилось год к году больше, чем в 2 раза.

Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)

Если говорить о столицах, то число объявлений аренды сократилось в Москве и Питере почти на 70%, но драмы быть не должно: так уже было в IV 2021

Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)

Цены

Рост цен на аренду значительно опередил рост на саму недвижимость: +40% в Москве и +24% в Санкт-Петербурге. Мы не любим сводную по регионам, т.к. каждый регион отличается и усреднять неверно.

При этом, традиционно вызывают вопросы сроки экспозиции: разве сдать квартиру в Санкт-Петербурге и Москве действительно занимает месяц? По нашему опыту, 3х дней вполне достаточно для студии-1ккв, а объявление висит максимум неделю. А как по другим городам?

Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)

Динамика средних цен показывает значительный рост по квартирам любой комнатности. Так, студии выросли на 21%, 1ккв на 11%, двушки на 16%, трешки на 16%

Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)

Доходность и окупаемость

Доходность аренды вернулась в диапазон 5-7%, хотя за счет роста цен на недвижимость в последние 3 года отставала. Альтернативные инвестиции:

— акции через дивиденды

— облигации через купоны

Дают доходность выше, но недвижимость обладает рядом преимуществ:

— стабильность динамики цен в сравнении с акциями

— более высокая историческая доходность в сравнении с облигациями (недвижимость – скорее очень длинная облигация, обеспеченная материальным объектом, который долгосрочно защищен от инфляции)

Цифры по ценам, сроку экспозиции в разрезе крупнейших городов – по ссылке

❗Осторожно! Переход в телеграмм-канал

Мы всегда с улыбкой смотрим на расчеты окупаемости недвижимости в 15-20 лет, т.к. они

(1) Считают только рентный доход, даже без инфляционного роста самой недвижимости (почему с дивидендами так не делают?)

(2) Никогда не учитывают рост аренды на промежутке 10-15-20 лет. Разве такое было?

(3) В обратную сторону: не учитывают эксплуатационные затраты: риск простоя, амортизация, страхование

Подписывайте на Кот.Финанс! У нас вы найдете статистику рынков, здоровый скепсис, и инвестиционные идеи от 1 рубля до миллиарда

Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)

❗Спонсор статьи — ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру

★7
104 комментария
спасибо, что уточнил, что вверх))
avatar
AlexW3, всегда пожалуйста)
avatar
AlexW3, если посчитать в валюте, цена в 14 году однушки в 35т в месяц эквивалентна 110тр сейчас.

Поэтому расти мы еще и не начинали.
Брахман Пилорама, в 35т в месяц эквивалентна 110тр сейчас.
Опять доллары в уме держим, хорошо хоть не биткоины. Бетон котируется  в местной, фиатной валюте, а то, что бывают моменты, когда бакс стоит 24 руб., а биткоин $300, то это совсем другая сфера, сфера трейдинга, но не сцаного бетона.
Брахман Пилорама, а период с марта 2022 по декабрь 2022 я так понимаю  Вы считаете ростом недвижимости в валюте?))




avatar
Брахман Пилорама, можно еще посчитать в каких-нибудь венесуэльских боливарах посчитать, например. Картина веселее будет )

Я думаю, что правильнее считать все-таки в местных валютах, с учетом инфляции, конечно. Большинство населения все-таки в рублях расчитывается
ЦенУ? или ЦенЫ? так трудно написать хотя бы заголовок без ошибок?!
И причем здесь аренда? В вашей статье речь идёт исключительно о найме жилья!
Вы профессионалы или колхоз?
avatar
SAA, спасибо за заголовок. про колхоз не понял
avatar
Кот.Финанс, сдача любых жилых помещений физическим лицам это всегда и только НАЙМ! Никакой аренды там и близко нет, никаких арендаторов или арендодателей!
Открываем жилищный кодекс, гражданский кодекс, постановления пленумов верховного суда!
К чему вы прилепили «аренду»?!
Вы понимаете разницу между арендой и наймом?! Вижу, что нет!
Этот сайт для профессионалов, так и пишите как профи!
avatar
SAA, юр.языком вы правы, а по сути нет, т.к. отличия номинальны. 
avatar
Кот.Финанс, я прав и так и так. Т.е. про отличия вы не знаете, вот и пишите как попало!
Ещё раз! Этот сайт для профессионалов или нет?
avatar
SAA, при всем уважении, это сайт не для профессионалов. Вы видимо ошиблись дверью. Профильные сайты по юриспруденции в другом месте
avatar
Titan, по моему опыту там примерно то же соотношение жертв ЕГЭ и настоящих профи... 
Titan, причем здесь юриспруденция и подмена понятий, которая может привести к проблемам?!
avatar
SAA, я тоже когда-то наивно так думал… но потом понял как тут все на самом деле... 
Кот.Финанс, профессионал и дилетант формально не отличимы с точки зрения выполняемых функций… разница в качестве выполнения и результате — задумайтесь об этом!
SAA, этот сайт для и для любителей тоже.
avatar
Недвижимость — как раз тот инструмент, который растет до небес и выше. Новая парадигма — бесконечный рост.
avatar
Metzger, … на низких ставках, верно? а сейчас другая ситуация
avatar
Кот.Финанс, даже на высоких. Недвижимость не падает. Сейчас недвижимость даже при высоких ставках по цене выше, чем в 2021, когда индекс был 4000.

+ Стероидная игла со стороны государства в виде льготных ипотек.

+Неисчерпаемый ресурс ипотечников.
avatar
Metzger, откуда он неисчерпаемый ресурс, могу я поинтересоваться? Вы давно демографические перспективы РФ изучали?
avatar
BobbyKotick, у нас обеспеченность метрами на 1 человека очень низкая. Даже если населения продолжит сокращаться — при текущих темпах стройки из квартирного дефицита мы не вылезем никогда. 

Про ресурс ипотечников — говорил с риэлтором. Он говорит, что ресурс возобновляется за счет подрастающих поколений. Что по сути — бесконечная генерация. 

Так что рынок будет расти до небес и выше. В недвижимости новая парадигма — вечный рост. + государство обеспечит льготными кредитами участников СВО, так что кредитная игла будет надувать стоимость и дальше. 
avatar

Metzger, с падением рождаемости-то? Ну ну...

 

Лично я в недвигу потому и не лезу, там еще много неожиданностей увидим в ближайшие годы...


Как минимум ожидаю тренд на уменьшение жилой площади строящихся частных домов… Новое поколение не подвержено старым парадигмам и и у него нет вау эффекта от больших домов… и это стоит учитывать...

Сергей Хорошавин, дружище. Рынок недвижимости иррационален. Сколько бы численность населения не падала, недостаток квадратных метров, который сложился в период СССР будет терзать еще не одно столетие. 

Квартиры в дефиците. 
avatar

Metzger, я бы на такое не стал ставить...

 

Кстати, в нашем регионе по ощущениям уже в дефиците покупатели квартир... 

 

Понастроили понимаешь! И ведь не останавливаются не разу...

Сергей Хорошавин, в Москве все наоборот. Риэлторы на местах трубят тревогу, что новострой весь раскуплен, остались лишь дальние варианты в 2026. Аренда очень сильно выросла, поскольку на рынке дефицит квартир. 

в общем, как всегда на всех не хватает тапок. 
avatar
Metzger, ну, это же когда-то закончится! Не может реально Москва раздуваться до бесконечности...  И количество рабочих мест на такой сравнительно небольшой площади тоже не бесконечно
Евгений Гуревич, все это уже обсуждалось десять и двадцать лет назад. Я живу в Москве с 2009 года. С этого времени очень многое изменилось. Но квартирный фетиш и дефицит никуда не пропал. Разве что поменялась мода — со старого жилья на новое. 


avatar
Metzger, я бы поостерегся в московский бетон вкладывать — могут быть неприятные сюрпризы… Нет не сразу,  но обязательно!
Сергей Хорошавин, я и не вкладываю. Мне не нравится актив, в котором стоимость определяется в основном кредитами. 
avatar
Metzger, аренда выросла потому, что продажи встали. Часть тех. кто хотел купить, идут на рынок аренды. А у риэлторов работа такая трубить.

avatar
беженцев с украины много. особенно в пограничных областях.как война закончится ценник сильно откатит
честный спекулянт, у нас на каждой улице в чандрах, хиджа бои галчат. Кем они работают ума не приложу, просто тусуются.
avatar
честный спекулянт, не думаю, что беженцы — платежеспособный спрос
avatar
Кот.Финанс, сдать попробуйте, увидите какой спрос, в полцены вашей и то повезло
avatar
Кот.Финанс, у кого сертификаты-покупают хаты у кого их нет-снимают. а где жить? на улице? мы чай не в америке
честный спекулянт, ага, а деньги у них появляются из воздуха платить за съем? Вы вообще понимаете, что такое приезд (реальный) нескольких миллионов человек в течение года? 
avatar
BobbyKotick, вообще то они работают. благо сейчас вакансий много появилось
честный спекулянт, не знаю по поводу ситуации по ценообразованию на приграничных территориях. Но что-то мне подсказывает что завершение СВО как минимум наоборот подстегнет цены аренды и стоимости вверх в крупных городах.
avatar
Что то не верится, большой рост без повода. Разведенок стало больше?
avatar
Simpson, прицепчики подросли:)
avatar
Simpson, много людей вернулось, уехавших в 2022.
avatar
Toltra, квартиры сдать в аренду и снова уматать, как Алла Борисовна. Беднякам не уехать, им ездить туда сюда разве что на завод
avatar
Simpson, аренда в Москве дешевле чем в Ереване, а квартира в разы лучше
avatar
Пункты (1) и (2) некорректны.

Имеет смысл все считать в текущих ценах. С инфляцией вырастет как рента, так и сумма, которую вы уже заплатили за квартиру.

Грубо говоря квартира стоит 1М, инфляция 10%.
Через год квартира стоит 1,1М — вы просто ничего не потеряли (но и не заработали)

Так же вы могли бы вложить деньги на вклад и иметь 1,1М через год — вы тоже ничего не заработали. Просто сегодняшний 1М = 1,1М через год.
avatar
Дедал, да, такой расчет имеет место быть. но все же в базе, считаем номинально. Акции же никто не пересчитывает
avatar
Кот.Финанс, ну так то ни никто, а только те, кто не понимает, что это нужно делать. И не сами акции, а стоимость портфеля. 
avatar
Все пишут про сокращение предложения, но никто не пишет, в связи с чем. Куда делись эти десятки тысяч квартир? Я только видел предположения про переток на рынок краткосрочной аренды
avatar
4pm, причины выше озвучил. в краткосрочку идут крайне неохотно. там рисков много и проблем
4pm, эти квартиры сняли люди, которые ранее планировали покупку своей квартиры. а также люди, кто понимает что иметь свою квартиру сейчас не очень выгодно, и что выгоднее банально покрутить деньги с ее продажи в бизнесе или на спекуляциях, при этом жить в съемной квартире. Ниже пример.

Средняя стоимость предполагаемой готовой квартиры с мебелью и техникой в Москве допустим равна 15 млн руб. Данную квартиру прямо сейчас можно без особых проблем арендовать по ставке 60 тыс. руб в месяц. А чтобы купить данную квартиру Вам необходимо:

— вносить ежемесячный платеж минимум 160 тыс руб (минимальный платеж по ипотеке на максимально возможный срок 30 лет при текущей ставке на вторичку 17%)

— иметь отложенные 3,5млн на руках для внесения минимального первоначального взноса

— иметь официально подтвержденный доход не менее 300 тыс руб в месяц (банк одобрит ипотечный платеж не более 50% от вашего дохода)


Даже банальный депозит в банке с этих 15млн вам принесет минимум 180 тысяч в месяц. Это значит что вы можете снять три таких квартиры, вместо владения одной). А теперь задайте себе вопрос, что выгоднее в текущей ситуации, снимать или жить в своей квартире?
avatar
Titan, В Москве в год выдается (грубо) 100-120 тысяч ипотек. Больше половины ипотек за 23 год — льготные. Как оценить, какую долю из ипотек занимали ипотеки под сдачу, я, честно говоря, не знаю, но, думаю, что значительную. Я гораздо чаще слышал про покупку из-за «дешево/инвестиция», а не потому, что людям было негде жить. Реже речь шла про улучшение своих жилищных условий (т.е. жилье имеется, но хочется получше).

Итого, удали из оставшейся половины выборки тех, кто инвестировал (в капитал или в улучшение условий), там останутся рожки да ножки — те, кто действительно собирался покупал единственное жилье, но решил с этим повременить. На фоне эквивалента в 130к квартир на продажу на первичке от застройщиков и 45к объявлений под аренду — эти цифры являются каплей в море. Наиболее ликвидные объекты под аренду вымели с рынка за последние полгода, оставив один неликвид. Вот отсюда и рост.
avatar
BobbyKotick, я не отрицаю что такие люди есть, но лично я никогда не встречал людей берущих ипотеку под дальнейшую сдачу под аренду. исключение только составлял короткий период в мае 2022 года когда давали честную субсидированную ипотеку под 0,1% на все 30 лет с наценкой на объект в районе 7-9% (это уже потом пошли наценки в 20-30% от изначальной стоимости). тогда это имело экономический смысл взять какой нибудь по настоящему хороший ценный объект в отличной локации и провозиться с ним все 30 лет. Но при льготной ставке 6-8% в этом нет никакого смысла
avatar
Titan, таких инвесторов вагон и маленькая тележка. Даже на сайте есть персонаж который хвастался что взял студию летом-осенью 23 за безумные деньги, планируют сдавать.
Titan, полно таких, процентов 5 от всех продаж. есть у меня кэш на квартиру, зачем мне его отдавать застройщику — берется недорогое фондирование в виде льготной ипотеки, кэш ложится куда-то, например на вклад или в облиги, с них же все покрывается. много все равно не дают, десятками лоты не взять — так что кто успел молодец, для диверсификации сойдет. Но в основном берут себе, детям, впрок — полдома будет пустым стоять, так уже сейчас. 
Titan, эм. а где люди, которые хотели купить квартиру, жили до того, как сняли?
avatar

4pm, если мы говорим про новоприбывших на рынок аренды, то это люди жили с родителями или родственниками, жили в другом городе, жили за границей, снимали комнаты в общагах или жили по несколько человек в одной небольшой квартире. Огромное кол-во людей в Москве живут в неприемлемых для нормального человека условиях. И в первую очередь я имею в виду обеспеченность кадратными метрами на одного человека. Вот выдержка из статьи

«По данным источника, в среднем по России на одного человека приходится 25 квадратных метров жилья.

Это существенно меньше, чем в других странах Европы, где на одного человека приходится в среднем от 40 квадратных метров жилья, и в США и Канаде, где этот показатель составляет более 70 квадратных метров.»

Мне даже кажется что 25 метров на человека это завышенные цифры. Постоянно слышу истории про студентов, снимающих 2-3 комнатные квартиры на 5-6 человек. Слышу жалобы от соседей в чатах про квартиры, сдающиеся иммигрантам, проживающим по 4 человека в одной компнате на двух двухярусных кроватях.

 

Плюс я также уже писал тут что не нужно дословно верить в этот бред про прямое влияние отрицательной демографии на рынок недвижимости Москвы. Большие и комфортные города всегда найдут своих новых горожан. Я привык доверять своему личному опыту. И я вижу что все сады и школы в Москве постоянно переполнены, родители стоят в очередях и готовы платить безумные деньги частным садикам и школам часто от безысходности

avatar
Titan, если в мск живешь — нет проблем с социалкой. она есть когда приехал туда когда ребенку завтра в сад и школу, а ты без прописки и нигде не стоял в очередях вовсе. 
Titan, ага жили-жили у родителей и тут #×як — и обрушили предложение аренды в 2 раза за считанные месяцы) Видимо, чтобы лишних денег потратить

это всё сказки, которые не имеют никакого подтверждения
avatar

4pm, мне кажется Вы не правильно поняли суть моего основного сообщения. Она очень простая. Люди перестали покупать и начали снимать. Т.е. те тысячи покупателей которые планировали в ближайшие месяцы приобрести квартиру перешли на рынок аренды. Откуда они пришли (коньюктура рынка) уже не имеет никакого значения (подсказка — коньюктура, состав участников рынка и цели которые они решают не поменялись)

avatar
Titan, я всё правильно понял. во-первых, у этого тезиса нет никакого фактического подтверждения. во-вторых, с т.з. логики он не выдерживает критики, т.к. те, кто «планировал покупки», должны были уже где-то жить — в той же аренде; в своем жилье, которое планировалось проапгрейдить; у родственников и т.д. Вряд ли это бомжи)
avatar

4pm, Вы мыслите критически и я это поддерживаю. Давайте попробуем разобраться вместе. Если мы посмотрим на график автора по динамике предложения то увидим, что объем предложения взлетел в 3-4 раза после февраля 2022 (на графике это 1кв 2022) и еще скакал вверх в окт 2022 в период мобилизации. А уже к 3кв 2023 пришел в норму к тем же цифрам, которые были исторически в мирное время в 2021 году. 



То есть по факту если сравнивать 2023 и 2021 годы никакого сокращения по объему предложения на рынке аренды по факту не произошло.


Где жили эти люди, кто приехал в 2023 году? Да хрен его знает, я свечку не держал. Скорее всего большая доля вернувшихся это те, кто уехал в 2022, плюс беженцы с Украины, плюс новые мигранты и иностранцы. Не знаю как в регионах, но Москва ежегодно пополняется в среднем на 100 тыс. новых жителей. А это по факту минус десятки тысяч квартир из продажи и аренды каждый год. 

Изменение численности населения Москвы



В текущей ситуации, при высокой процентной ставке и высоких ценах на жилье, главное ни кто где жил, а важно что ждет рынок аренды в будущем. А рынок аренды ждет дефицит предложения и рост арендных ставок выше инфляции. То есть по факту в своем первом абзаце я даже слукавил, что рынок пришел в состояние 2021 года, так как это не совсем так. Общий объем предложения в 2024 уже на 30% ниже чем 2021 (44тыс объектов против 62тыс). А теперь представьте что высокие процентные ставки пришли к нам надолго. А теперь подумайте как окончание конфликта на Украине повлияет на рынок аренды в РФ. Я еще год назад писал про все это тут на смартлабе, можете почитать мои архивные комментарии у меня в профиле. 


Буду рад выслушать Ваши мысли и идеи на этот счет.

avatar
Не читал, но видимо люди умнеют и понимают что привязывать себя к одному месту на 10-30 лет утопия.
avatar
Марк, тогда это про ипотеку, нет?
avatar
AlexW3, про то что лучше снимать и не быть привязанным к локации
avatar
Марк, возможны оба варианта. Пока молодой, да, аренда выгоднее. А с возрастом под пенсию надо уже бросать якорь, но в тихой уютной гавани, а не в районе МКАД, трёшки, или всяких свх
Александр Минин, скорее наоборот
avatar
Аренда сейчас доступна по цене как никогда, из-за роста ЗП и высокой занятости, девушка продавце вполне может позволить себе снимать квартиру в одиночку! Х.з. когда такое было в принципе. Речь идет о Краснодаре, допускаю что в Питере и Мск все сложнее
avatar
drow, везде так. но цены вырастут, сейчас окупаемость 20-25 лет, хотя выше 15 уже даром. 
Константин Р, это при условии, что народу станет больше, иначе, не ясно кому сдавать бесчисленные метры. Жалко нет статистика по пустующим квартирам в крупных городах.
avatar
drow, все эти разговоры про демографию созданы для бедных людей, кто не совсем понимает как на самом деле работает этот механизм. такие крупные города как Москва никогда не будут ощущать нехватки квартиросъемщиков даже при резко отрицательном тренде демографии в стране. Так как в таких городах созданы все условия и инфраструктура для комфортного проживания + доход выше по сравнению с другими городами. По сути Москва сейчас признается одним из самых комфортных и лучших городов для проживания во всем мире. Вся нехватка выбывших горожан очень легко восполняется людьми с регионов и новыми иммигрантами. Период восстановления рынка в течении 2023 года после шоковой мобилизации в окт 2022 наглядно продемонстрировал это.
avatar
Titan, 
Вся нехватка выбывших горожан очень легко восполняется людьми с регионов и новыми иммигрантами.
Стесняюсь спросить, а кем восполняется нехватка гномиков, гробящих свое здоровье на нефтегазовых северах, копающих нефтегаз? Ну, переехал вот житель условного Когалыма в Москву (хотя чаще речь про ребенка, которого отправляют учиться и потом квартиру покупают). Кто будет-то нефть копать, отдавая значительную часть маржи за эту нефть в Москву? Вы же сами пишите, что нельзя одновременно концентрировать ресурс в одном месте (Москве) и думать, что агенты будут покорно и весело жить и трудится вне Москвы. Они все будут стремиться в Москву. Отсюда маржа Москвы (реальная) будет падать. Собственно, если вы помните Москву 2000-х, то деньги там зарабатывались в разы проще, чем сейчас. 
avatar
drow, Вы абсолютно правы касательно доступности аренды сейчас. хотя это очень и не популярное мнение среди народа. особенно среди тех, кто сам не владеет недвижимостью и вынужден снимать.
avatar
 И еще, если ипотеку так и не перезапустят, особенно для вторички, то годика через два, влоШившиеся в бетон, будут сдавать квартиры за коммуналку.
avatar
К маме, обратно в деревню, осенью, потянутся цыплята плотными косяками. Ну и цены в том же направлении. 
avatar
Sahsa, осенъю наоборот сезон
Константин Р, я помню красную осень, две тысячи восемь)))) в бар заходишь в пятницу или субботу, а там свободно))))

avatar
растут? да они на дне, как была аренда 30к так и осталась. те еще и не начинало расти
Аренда 4% годовых, рост 10% годовых, учитывая стоимость ипотеки 7% и пв 30%, общая рентабельность вложенных средств ~20-28% годовых 
avatar
Михаил Titov, чуть меньше, амортизация и ремонты
Константин Р, не критично, ремонт по факту увеличивает стоимость, а его амортизация это десятые доли процента от общей доходности 
avatar
Михаил Titov, ну еще простои, затраты твоего времени на решение вопросов, 15 может быть, выше фантастика)
Константин Р, решение вопросов, конечно требует времени, но не сказал бы, что фонда менее затратна по времени даже для долгосрочных стратегий 
avatar
Константин Р, я делал рассчет с 2004 года, средний рост средней хрущи около 4-5% в год. Ну и сдача, если сейчас то около 5%. Все в провинции.
Обитатель матрицы, ну хрущи это такое, уже большой износ и низкая аренда. это больше про новострой или что то приличней хруща
Константин Р, на новострой выше процент роста, но ниже процент аренды. Все заложено в цене.
И ведь не докажешь балбесу его же графиком, где цена аренды студии на 10% выше, чем цена аренды однушки (которая запросто может быть до +50% к метражу) — что цифры взяты с потолка и преследуют только интересы циана (сдал за оверпрайс — квартиросъемщик съехал через 3 месяца из-за цены — пришел на циан и дал объявление по новой, заплатив копеечку циану).
avatar
Сдается мне, что тут некорректно рост посчитан, мне видится следующее:
в отличии от предыдущих периодов, когда сдавались квартиры и дешевые и дорогие более равномерно, сейчас платежеспособный спрос вынес все дешевые квартиры, а в экспозиции остались только дорогие, без спроса, отсюда и рост (хотелки арендодателей), + думаю, что люди которые зашли в ипотеку по 20 млн за однушку, психологически не готовы ее сдавать за 40тыс, вот и стоят в экспозиции по 100 тыс никому не нужные квартиры
avatar
slaaavaa, зашли в ипотеку по 20 млн за однушку, психологически не готовы ее сдавать за 40тыс
Была бы гос.программа по льготному, ипотечному съему жилья в ипотеку с рассрочкой на 40 лет, то и аренда могла бы быть 200-300 тыс. руб. в месяц за студию и однушку.  Дороговато, но это будет стимулировать квартиросъемщика к труду, чтобы в итоге заработать на первоначальный капитал для уже полноценного, льготного ипотечного займа на студию.
Диванный аналитик-практик, причинно-следственные связи немного перепутаны. льготная ипотека и низкие ставки стимулируют покупать собственное жилье, соответственно спрос на аренду в такие периоды снижается и вслед за ними и цены на аренду. Высокие процентные ставки и дорогое жилье, наоборот стимулирует рынок аренды, т.к. снимать выгоднее или банально люди не могут осилить такой высокий платеж по ипотеке и сумму на ПВ. Последние пару лет как раз показали наглядно как работает этот механизм в обе стороны
avatar
Titan, и конец этим программам это просто отлично для уже купивших
Диванный аналитик-практик, потерял работу — под мост. да норм капитализм, но у нас не сан-франциско, холодно под мостом
Постепенно отменят льготную ипотеку, инвесторы уйдут из бетона и пузырь недвиги будет сдуваться.
Сергей Морилов, все верно. После отмены льготки летом немного подсдуются цены на первичку. Это уже по факту происходит с начала года. На вторичке все будет без изменений
avatar
хз, что там летит вверх, но явно народ не хочет снимать квартиры по таким ценам.
всегда использую следующую оценку стоимости аренды: около 50% от средней ЗП = аренда однушки. То есть если живешь в СПб, то 3 однушки обеспечат тебе +- средняюю ЗП по городу если сдавать их в аренду, и неважно какой там курс доллара, биткоина и тд…
Комментаторы видимо все молодые. 99-01 годы не застали, когда недвижка умела складываться в цене.
avatar
Андрей К, в рублях или в долларах?
avatar
Ratio_, на тот момент, рублевых цен как таковых не существовало )
avatar
Андрей К, потому и сакцентировал. Это не недвижка складывалась, а рубль складывался
avatar
Андрей К, квартиры в России продавались за рубли. И в рублях в 90-е годы цена только росла как на дрожжах. А особенно после кризиса 1998 года. За 99-01 годы в несколько раз был рост, причем именно в эти годы — как в рублях, так и в $$
avatar
제냐, слуште. Абсолютно все цены в еще тогда газетных объявдениях, если выставлялись, то только в долларах. И всегда цены назывались в долларах. Понятно, что расчеты могли пройти в рублях на момент сделки.

И в 00 году, по крайней мере не в Мск, недвижка еще щупала лой в цене и в рублях тогда никто не считал. Поэтому про рублевые цены мне сейчас сложно сказать.
avatar
제냐, в долларах указывали, даже в договорах уе писали, пока не запретили в нулевых
avatar
Ratio_, Вы наверное наслушались сказок про те времена. А я реально жил в то время, и помню, как это было. Цены в России были в рублях
avatar
제냐, Какие там сказки, в 1997 году покупал квартиру за наличные баксы. 

теги блога Кот.Финанс

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн