Михаил Titov, из-за этих гореинвесторов, те кому реально нужно купить первое жилье или улучшить условия просто охреневают от цен, многие не смогут купить или вынуждены лезть в кредиты с конскими платежами и сроками.
цены вряд ли упадут, застройщики уже заработали кучу денег и просто снизят предложение и будут меньше строить. в России цены не падают никогда) или сделают скидку 5% и всё.
Предложение и спрос на человейники в городах снизится, цены сильно не упадут. А на окраинах городов вырастет и спрос и предложение, тк цена на ебиня будет доступной для граждан. Многие начнут строить ижс из говна и палок самостоятельно
Стоимость строительства однозначна вырастет тупо из-за инфляции и роста заемных средств. Рост спроса правительство останавливает постепенно, а не резко, собственно судьба Полонского никого не ожидает. Сделок будет меньше, обьектов соответственно тоже, но думаю на 15% цены вырастут все равно.
При сохранении тренда в макроэкономике — +- останутся на месте, но существенные движения возможны в случае наступления мировой рецессии (тогда в долларах упадут, в рублях подрастут), либо при завершении СВО, с последующим быстрым снижением %ставки и ростом спроса — цены продолжат рост
Банк покупает у застройщика за 70т квадрат, продает за 200 да еще и проценты, все пустые квартиры окупились и теперь будут приносить прибыль, цены ни кто не скинет рынок монополизирован.
Ценник первички при текущей ставке и курсе отюстановится. Самое интересное будет на вторичке. Её потянут наверх. Я от нескольких товарищей это слышал, которые в этом работают. С лета начнётся рост вторички.
Вы про Московскую недвижимость или про регионы? В регионах итак ценники адекватные, в Воронеже например или в других городах.
В Москве вторичка продаётся уже давно с дисконтом от обьявленной цены в 20-25%. Первичка просто встанут продажи. Элитка давно уже встала в Москве.
В долларах то нехило так снизилась и московская недвижимость за последние 10 лет
Мой господин, ценники адекватные в регионах? сравнити с доходами людей для интереса… сейчас под ставку 5% годовых берут на 30 лет ипотеки, хотя раньше можно было при ставке 12-15% взять лет на 15.
Тимофей, рынок новостроек, по жаргону трейдера, уйдёт в боковик. Сейчас всё финансирование по эскроу счетам идёт и поэтому банки не дадут снижать цены, возможны скидки небольшие маркетинговые, но роста цен не будет в 2024 году сильного из-за ухудшения ипотечных кредитов и отсутствия спроса у населения. Спрос у населения в виде инвестиций в недвижимость отсутствует потому что рубль держат и депозиты хорошие проценты дают.
Трофимов, как будто у нас рост цен зависит от того, берет эти квартиры население или нет. Если ты украл 100 лямов, тебе пофиг, сколько квартиры стоят. Цену назначают завтройщики. При такой рентабельности строительства, как есть сецчас, они уже заработали столько, что могут еще гожа 2 только строить, ничего никому не продавая.
Denkenmacht, конечно спрос формируется населением. А кем же ещё? Корупционеры не здесь покупают и не по 100 квартир. Они либо зарубеж выводят и там играются в инвесторов, либо по элитке в столице, что не влияет на цену недвижимости в общем.
Действительно продаж было на большие объёмы у застройщиков, но продавать им надо, у них такие обязательства перед банками и им надо новые проекты наторговывать. Поймите, что деньги на свои счета они получают от банка только после ввода объекта в эксплуатацию. Им надо иметь продажи, они не могут остановиться и строить на выручку прошлых лет, тогда у них в будущем проблемы будут.
Трофимов, нда, вы мало про коррупцию знаете конечно… Не буду вас про коррупцию разубеждать, вы, видимо, телевизор любите смотреть.
Себес 1 кв метра у нас в Красноярске 40-60 тр, продаются новостройки по 130-170 тр за 1 кв м. За 3 последних года застройщики заработали очень много. Да, они работают на кредитах, и эти заработанные деньги могут им позволить платить проценты банку 2-3 года, продавая небольшое количество квартир, потому что это выгодно, ведь эти проценты большей частью отбиваются ростом стоимости жилья. Я знаю дом, который построили на собственные средства и продают в нем квартиры уже 2 года подряд, и дом заселен процентов на 30-50.
Denkenmacht, на мой счёт вы глубоко ошибаетесь, в строительном бизнесе, как владелец бизнеса, уже более 20 лет, инвестирую в недвижимость (успешно) года с 2005, в фондовый рынок года с 2011, телевизор смотрю новости рбк утром пока чай пью, вечером художественные фильмы. Кухню застройщика знаю изнутри, вы, в отличии меня, её знаете из телевизора или из ютюба от псевдо аналитиков.
Спорить не буду, смысла нет, высказал своё мнение, в прошлом году проинвестировал купив студии и парковки в строящемся жк. Не балаболю на форуме, делаю ставки своими деньгами на своё мнение по рынку и экономике, вам предлогаю делать свои, довольно прагматичен в оценке происходящего в России которая в некоторое время выбрала путь капитализма.
А ты с какой целью интересуешься?
Акции застройщиков в жопе — это однозначно и с этим никто не спорит уже. Они либо будут снижать цены, либо будут сидеть на заборе без выручки вообще.
Ну и о чем дальше говорить тогда.
Вы знаете что у новостроек есть поколения как в атомных станциях или наших самолётах военных, это все называется может быть иначе, но факт будет в том что новые дома буду нового поколения!!!
Специалист по техническому анализу и даже написавший книгу про рынки и торговле и задает такой вопрос.
Может по теханализу после долгого роста будет коррекция, не?
Будут продолжать покупать как бешеные. Льготную ипотеку скорее всего не отменят и цены будут расти как бы не хотелось обратного. К сожалению у большинства людей иррациональное мышление которое в нашей конкретной ситуации дает плоды и люди делающие не совсем правильные вещи случайно оказываются в выигрыше. Но возможен какой-нибудь «сектор приза на барабане» вроде повышения налогов на недвижимость, тогда это охладит горячие головы и вместе с ними цены.
Существенного снижения и коррекции цен на рынке не стоит ждать. Будет некоторая стагнация, горячие дисконты от застройщиков, рассрочки и акции. Спред между новостройками и вторичкой будет снижаться, так как при выравнивании процентной ставки предпочтение к сданным квартирам в «свежих»домах с ремонтом и мебелью. Строить будут меньше продавать дороже, закладывая издержки. Госдума будет принимать новые законы с новыми схемами гарантий покупателей минимизируя финансовое участие банков. Ставки долго не будут высокими ибо экономику нужно перезапускать, значит скоро на новый виток подорожания кв.м. 2024 как некое затишье перед новым взлётом. Кто нибудь видел, чтобы яйца подешевели?
40 триллионов на счетах у россиян,
и все хотят их скоммуниздить
без сомнений кинут всех полюбэ
сначала девальвация рубля, потом дно по недвиге,
потом она будет догонять курс, всё как обычно
В недвижимости главный продавец — это страх. Цены целый год падали пока рубль опять не посыпался и ставки не начали задирать, тогда все на панике ломанулись покупать. Если все будет стабильно: инфляция замедляться, в политике спокойно, рубль на одном уровне, то цены будут падать хоть бы даже ставку ЦБ до 5% уронит. Если же опять паника, то и при ставке 16% толпами побегут ипотеки и кредиты брать + цены вверх полетят.
Рынок в новостройках отсутствует, цены легко переставляют манипуляторы. Ведь до сих пор в 5,7, и 10! летних домах масса пустующих квартир в которых никто не жил и не живёт и которые не в продаже!
ИМХО — эти, задранные в небеса жирными котами из застроев, цены сейчас ещё не рухнули только на выплатах сражающимся на СВО и льготных кредитах.
Уже сейчас ЦБ говорил, что единственная проблема по которой так тянули со сворачиванием ипотек — нежелание слышать визг «инвесторов» в недвигу.
Но помимо высокой цены — у застроев ещё и проблема херового качества жилья, где то между омерзительным и отсутствующим. А насколько я в курсе — застрои продавили отмену права отказаться принимать жилье до устранения недоделок.
Так что на периферии народ уже достаточно широко старается строиться сам.
По цене то же самое, только соседей, без «звонких» стен, ебанутых планировок архитекторов-недоучек и с известным качеством стройматериала.
Чтобы он пал !!! Будь ему не ладный и все кто себе понабирал квартир повышая спрос , остались не удел после восстановления к реальным ценам
Да расширится хотел , теперь смотрю то что с ремонтом от 40
но, вообще, конечно, вопрос так себе.
Например, то, что стоило 15 млн, может скорректироваться до 13-14 млн из-за отмены 12млн/20%.
А то, что стоило 4 млн, станет 5-6 млн, из-за того, что льготы теперь только на это хватает.
А как отменят льготы в середине года, то все примерно на тех же значениях и останется
Думаю,
прямая связь со ставкой рефинансирования.
Если снизят ставку или если декабрьский темп печатного станка не замедлится, то будут сверх плановые продажи новостроек.
В Москве вторичка продаётся уже давно с дисконтом от обьявленной цены в 20-25%. Первичка просто встанут продажи. Элитка давно уже встала в Москве.
В долларах то нехило так снизилась и московская недвижимость за последние 10 лет
звучит нереалистично
Действительно продаж было на большие объёмы у застройщиков, но продавать им надо, у них такие обязательства перед банками и им надо новые проекты наторговывать. Поймите, что деньги на свои счета они получают от банка только после ввода объекта в эксплуатацию. Им надо иметь продажи, они не могут остановиться и строить на выручку прошлых лет, тогда у них в будущем проблемы будут.
Себес 1 кв метра у нас в Красноярске 40-60 тр, продаются новостройки по 130-170 тр за 1 кв м. За 3 последних года застройщики заработали очень много. Да, они работают на кредитах, и эти заработанные деньги могут им позволить платить проценты банку 2-3 года, продавая небольшое количество квартир, потому что это выгодно, ведь эти проценты большей частью отбиваются ростом стоимости жилья. Я знаю дом, который построили на собственные средства и продают в нем квартиры уже 2 года подряд, и дом заселен процентов на 30-50.
Спорить не буду, смысла нет, высказал своё мнение, в прошлом году проинвестировал купив студии и парковки в строящемся жк. Не балаболю на форуме, делаю ставки своими деньгами на своё мнение по рынку и экономике, вам предлогаю делать свои, довольно прагматичен в оценке происходящего в России которая в некоторое время выбрала путь капитализма.
Акции застройщиков в жопе — это однозначно и с этим никто не спорит уже. Они либо будут снижать цены, либо будут сидеть на заборе без выручки вообще.
Ну и о чем дальше говорить тогда.
Может по теханализу после долгого роста будет коррекция, не?
smart-lab.ru/blog/977813.php
Ребят, ответьте пожалуйста на опрос по ожиданиям цены на недвижимость, в топ не выходит, мало ответов.
и все хотят их скоммуниздить
без сомнений кинут всех полюбэ
сначала девальвация рубля, потом дно по недвиге,
потом она будет догонять курс, всё как обычно
Сначала недвижимость не купить по таким ценам, а потом не продать
Цены на вторичку начнут потихоньку догонять цены на новостройки.
Уже сейчас ЦБ говорил, что единственная проблема по которой так тянули со сворачиванием ипотек — нежелание слышать визг «инвесторов» в недвигу.
Но помимо высокой цены — у застроев ещё и проблема херового качества жилья, где то между омерзительным и отсутствующим. А насколько я в курсе — застрои продавили отмену права отказаться принимать жилье до устранения недоделок.
Так что на периферии народ уже достаточно широко старается строиться сам.
По цене то же самое, только соседей, без «звонких» стен, ебанутых планировок архитекторов-недоучек и с известным качеством стройматериала.