dr-mart

Рефинансирование ипотеки

Тёма Лебедев пишет простую вещь, которая в общем, с одной стороны очевидна, с другой — далеко не все ей воспользовались, улучшив свое материальное положение.

Удивительно, что так много людей в России взяли ипотечный кредит и не почесались поискать два простых слова: «рефанансирование ипотеки».

В результате поиска окажется, что ставку кредита можно снизить на 1-2-3 процента без каких-либо особенных напрягов. Более того, если вы решите перенести ипотеку в другой банк под более низкий процент, выяснится, что ваш родной банк готов будет снизить ставку еще ниже. Узнать это можно элементарно — либо звонишь в свой банк, либо просишь выписку по кредиту (в этом случае в родном банке включается сирена и вам предложат ранее невиданные условия).

Никогда еще столько денег не экономилось при таких минимальных стараниях.

Предлагаю читателям простую игру. Если у вас есть ипотека, и вы смогли скинуть хотя бы сто тыщ рублей в результате рефинансирования после элементарного вопроса к вашему текущему банку, то я не откажусь от бутылки красного сухого в качестве благодарности.


От себя могу добавить:
Рефинансировать можно не только ипотечный кредит.
И чем больше людей рефинансируют свою ипотеку, тем меньше прибыли заработают банки.
Именно по этой причине чистый процентный доход у банков на снижении ставки снижается быстрее чем чистый процентный расход.
Ставочки по депозитам-то вам банки не забывают снижать, а вы забываете снизить свою ставочку по своему кредиту, отчего прибыль у банков растет невероятными темпами [см. изменение прибыли банков за 2017 год: ссылка на таблицу]:
Рефинансирование ипотеки
5.6К | ★17
77 комментариев

Кто пользуется ипотекой и имущественными вычетами — у того хватит мозгов и на рефинансирование ипотеки. Не рефинансировали свою ипотеку до сих пор лишь полнейшие кретины, таких, мне кажется, уже просто нет. Вымерли как мамонты.

avatar
Я бы добавил: люди, сидящие годами на инвесторском ресурсе и при этом выбравшие ипотеку вместо аренды+инвестинга кретины уже сами по себе.
Ибо дожив до возраста самостоятельных финрешений так и не осилили банальнейший калькулятор.
Который максимально наглядно иллюстрирует колоссальность разницы.
avatar
Дмитрий, нет, дружище, ты не прав. Знакомые брали на Соколиной горе треху в 2007 году за 6 мультов в новостройке по ипотеке в районе 9%, а сейчас стоимость квартиры 18 мультов.

Какая нах аренда? Ипотека это такой же финансовый инструмент как кредитное плечо у брокера, время от времени им можно пользоваться.
avatar
KiboR, похоже ты тоже такой «счетовод», над которыми мы с тобой выше как раз и потешались.
Во-первых причём тут вообще цифра 6 млн? Если за 11 лет это при тех ставках уже аж 12 выплаченных.
Во-вторых, я тоже москвич, поэтому прекрасно знаю что за это время цена квадрата втрое не выросла даже близко. А уж что будет дальше, при выходе 25 млн. реновационных метров да ещё даже при УЖЕ затоваре — тем более.
В-третьих инвестиции в хорошодивидендные бумаги дают доход существенно выше индекса(чем я и сам живу). Что делает различие ещё драматичнее.

А арендные ставки (даже против нынешних 10% ипотечных) составляет лишь половину ежемесячных ипотечных взносов.
И, повторяю, вписываются в ипотеку лишь те, кто умудряется не осилить даже простейших расчётов. Сам себя облапошивая, если как раз из местносидельцев.
(типа как 12 млн. зачем-то принимать за 6 )
Ладно, будет время распишу здесь отдельный пост с исчерпывающими пояснениями. А то меня самого дремота нашего населения уже не первый год печалит.
avatar
Дмитрий, у тебя горе от ума по ходу, хотя этот ум под вопросом конечно. Если не веришь в рост цены новостройки в 3 раза, то не верь, твоё право (вкладывались в нулевой цикл). По ипотеке переплата гораздо меньше составляет, чем рост цены хаты за 11 лет. Если ты не понимаешь прелесть ипотеки и имущественных вычетов и ратуешь за вечную аренду — то тут вообще занавес, дальше нечего обсуждать.
avatar
KiboR, мне «верить» не надо. Верят лохи. Потому и кормят других. Статистика цен общеизвестна:
www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=0
А вот что касается НЕ новостроек, а котлованов/нулевы_циклов, которые ты зачем-то выдал за новостройки, то это не готовый обьект — там период до ключей идёт минимум 2 года, а потом ещё полный ремонт-отделка. И вот лишь после там можно жить. И вот всё это время к 12 лимонам прибывать цену аренды той хаты, где ты всё это ожидаешь.
И это я даже не говорю про форсмажоры, которых у немалого кол-ва дольщиков вагон с телегой.
А уж про «гораздо меньше» тем более свистеть некрасиво. Всё население знает каковы были ипотечные ставки вплоть до последнего времени. Они даже в этой же ветке ниже озвучивались.
avatar
Не один и не два отзыва читал. Когда народ в тот же Сбер обращался за рефинансированием и получал от ворот пповорот. нет выгоды банкирам этим заниматься, зачем имсвой процентный доход сокращать?
Гражданин РФ, Сбер рефинансирует под 10,9% сейчас, а если пойдешь в другой банк — сделают под 8,8%.
avatar
KiboR, хз, их онлайн форма валидации кредита говорит что если вы рефинансируетесь второй раз, то «вы нам не подходите».
а когда я просился в рефинанс с их собственной ипотеки — они так не делали. начали через 3 месяца после моего ухода.
потому что клиенты массово свалили, я думаю. вот они и почесались.
avatar
KiboR, ГАЗПРОМБАНК делает 8,8 + 0,5для незарплатных клиентов+1% при покупки первички = 10,3. У меня 12% на 12 лет, плачу уже 4 года. Смысла рефинансироваться нет, т.к уже гасится тело кредита. Еще требуют страхование жизни, а сбер не требует. Вот так вот.
avatar
ICEDONE, без страховки жизни и имущества Сбер +1% накинет.
avatar
KiboR, у меня четко 12% было, попросил понизить на хайпе, скинули 0,1%. Вообще не вижу смысла рыпаться, т.к на калькуляторе кредита все считал, получается даже дешевле. При новом кредите опять % платить, а тут уже тельце пошло активнее.
avatar
ICEDONE, господи когда же закончится эта ересь про «опять платить проценты», «уже тело гасится»… Вы ВСЕГДА платите проценты за текущий месяц на непогашенное тело + текущее погашение тела. Нет никаких процентов вперёд.

И что значит «нет смысла»?
Если тела осталось миллион выплатить:
5 лет по 12% — это 335 219 руб переплаты
5 лет по 10.3% — 284 134 руб
50 тысяч из воздуха.

avatar
Финансовая безграмотность + широта русской души. Ну кто задумается о жалких 1-2%? А перевести и в рубли мало кто может.
avatar
consar, вот именно, что Финансовая безграмотность + широта души. Эти 1-2% не кажутся жалкими, если считать правильно:
5 лет по 12% — это 335 219 руб переплаты
5 лет по 10.3% — 284 134 руб
50 тысяч из воздуха.

Разница «жалкие 1,7%», а в кармане, почему-то уже довольно приличные 50 тыс.

avatar
Всё верно пишет, с любыми кредитами надо постоянно работать, если конъюнктура позволяет. Только не блаблабла с банкирами разводить, а именно давить на них и прогибать.

Сохранить текущего клиента — это дешевле чем привлечь нового, поэтому банки в большинстве случаев прогибаются. 
avatar
Ну у меня допустим пол-ляма под 13.5% в ипотеке, да я знаю про рефинансирование, вроде даже до 9% могут уменьшить, но есть несколько нюансов.
1. лень
2. фриланс, нет гарантированного дохода со справками
3. банки, не хотят возится с такой мелкой суммой.

Пока подумываю сделать рефинансирование с увеличением суммы займа, т.е пол-ляма с 13.5% превратить в полтара ляма с 9%, но никак не могу придумать что делать с лишним лямом. :)
avatar
drow, у тебя Сбер? Пиши заявление и тебе тут же с 13,5% до 10,9% понизят.
avatar
KiboR, у меня ВТБ :( который всех посылает
avatar
сомнительно что кто-то может «забыть».
когда в райфе в феврале чтоли  2017г появилось рефинансирование под 10.9 — туда очень много народу свалило.
кто-то делает рефинанс через ИЖК, кто-то несколько раз рефинансит.
кстати информация о том что банк может предложить более низкую ставку по текущей ипотеке — не вполне верна.
сбер только недавно стал так делать. а райф не делает так до сих пор (с абсолютно нелепой отмазкой о равных возможностях)
я рефинансил с 14.5 до 10.9, плюс в сбере адская страховая, которая ещё почти 1% брала, а в райфе я умещаюсь со страховкой где-то в 0.45%, так что чистого выходит 15.5 — 11.35 = 4.15% годовых.
надеюсь через год-два закрыть уже, так что прыгать куда-то с 10.9% и оплаченной страховкой на год смысла нет.

кстати, большая часть предложений, что дешевле 9% — обман.
там вы должны единовременно отдать «комиссию за снижение ставки» — по сути оплатить разницу между 9.5% и тем % которые они вам пообещают. поэтому меньше 9.5% честных рассчитывать сложно.
avatar
ПBМ, Газпромбанк 8,8% предлагает.
avatar
KiboR, +0,5+1 читайте условия внимательнее
avatar
ICEDONE, в Сбере если не з/п клиент, то тоже +0,5% накидывают.
avatar
ПBМ, Ну, чтобы понять, обман это или не обман, нужно внимательно изучать условия рефинансирования, брать в руки калькулятор и считать.
avatar
Только в банках не тупые сидят,  сначала платишь % по кредиту, а потом основное тело долга в 99% случаев  и через пару лет уже рыпаться бесполезно
avatar
Евгений, все верно — рефинанс очень выгоден на начальных этапах выплат. Позже уже нужно считать — должно быть существенное изменение ставки на 3-4%, иначе новые проценты, страхование и т.п. съедят все преимущества рефинансирования.
avatar
Если задействован материнский капитал, то сторонний банк скорее всего не рефинансирует ипотеку. Только в своем. 

avatar
Димитрий Спогар, райф такие свободно рефинансировал.
avatar
знакомый пытался рефинансировать примерно 500к ипотеки, хер там, никто не дал ему меньше, типа сумма маленькая
avatar
Рефинансирование кредита — портит кредитную историю.
Рефинансирование кредита до 1 млн. не интересно самим банкам.
avatar
sk13, 
Рефинансирование кредита — портит кредитную историю.

С чего бы это?
avatar
Geist, с того что Рефинансирование рассматривается банками не как борьба за Клиента, а как у Клиента возникли проблемы с обслуживанием текущего кредита, а «проблемы» отражаются в кредитной истории. И никому потом не докажешь, что ты просто снижал ставку. Конечно эти отражения не такие существенные как просрочки по платежу, но они есть. 
avatar
sk13, не знаю, как в России, а в Европе рефинансирование никак не влияет на кредитную историю вообще. 
avatar
Geist, Так то в Европе. Там и ипотеки разные. Есть с фикс ставкой на весь срок договора, а есть ипотека с пересмотром ставки (раз в квартал или полгода).
avatar
sk13, 10 лет назад рефинансировался. Сейчас прекрасная история, никаких проблем, только бери.
avatar
MS, так 10 лет назад и требования другие были и условия…
avatar
sk13, а проблем нет сейчас.
avatar
MS, при выдаче кредита рассматривают кредитную историю за 5 лет. конечно она у вас хорошая. 10 лет назад никому не интересно.
avatar
sk13, неправда. И про 5 лет выдумываете на ходу. Все знают при обращении сколько у меня было и как гасил, и учитывают.
И с чего ей быть 'хорошей', если никому не интересно? )
avatar
MS, настало время чумовых историй. Внимательно.
avatar
by the way, в МКБ прямо сейчас — потребительские кредиты под 10.9
не факт что дадут, конечно. но возможность есть.
жаль максималка только 3 млн.
так что чего сидеть под 13% с ипотекой, вообще не понимаю.

avatar
ПBМ, на сколько лет потреб кредит дают?
avatar
drow, в правилах до 180 мес. я не банк. просто анкету увидел.
вот решил заполнить, а вдруг дадут :)
avatar
ПBМ, там хитрость есть, во многих банках, до 5 лет пониженная ставка, после 5 лет повышенная. В том же МКБ, после 5 лет ставка 14%
avatar
drow, там ещё страхование 2 строчки по +2% или комплексное на 3%, если отказываешься, то просто +3%, всё добровольно :)
итого 13.9% по потребу реально вместо рекламных 10.9%
но дают вроде на 3 ляма, что вполне много.
мне райф даёт под 12.9% подтреб, со второго года 9.9%
но по деньгам не хватает чтобы с ипотеки слезть :)
avatar
ПBМ, в Сбере тоже такое же заманилово, типа потреб под 10,9, заявку подаешь, получаешь отказ, а через день тебе звонит Сетелем банк и одобряет под 19,9 :) вот такая схема работы :)
avatar
работал с райффайзен-банком. процент по ипотеке был 12,5. сказал, что хочу рефинансироваться у них, что мне нравится банк и т п. ответ — у нас такой услуги для текущих клиентов нет. причем, сам банк выдавал новым клиентам ипотеку по 10%. плюс были предложения из серии — ну вы напишите заявление, рассматриваем по 60 дней, вдруг одобрят снижение ставки. ушел в другой банк под 10%. такая вот клиентоориентированность
avatar
incognita, мне сотрудница райфа «плакалась» в отделении, что даже сотрудникам не рефинансировали. и им пришлось брать рефинанс в другом банке.
avatar
Рефинансирование штука хорошая, но в Российских реалиях, очень весела штука.  У меня у знакомого есть в Сбере ипотека под ставку 12,4%. Написали заявление на снижение ставки, которое рассматривалось ДВА месяца, в итоге ставку снизили на 0,5%. Написали заявление на снижение ставки, через три месяца, повторно. Банк через 20 минут отказывает, ссылаясь на то, что ставка составляет 11,9%.
Пишем повторное письмо, с указанием того, что рассматриваем возможность рефинансирования кредита в  банке ВТБ.  Банк начинает процесс рассмотрения снижения ставки по ипотеке. Пошел ТРЕТИЙ месяц, ответа пока нет.
 
Игнатенков Юрий, кто же дойные коровы отпускать будет… :)
avatar
Игнатенков Юрий, они догадались что вы парни терпеливые, инвесторы практически :)

какой смысл заяву писать? я просто менеджеру по кредиту позвонил. она сказала что смысла ничего писать нету.
avatar
ПBМ, Касательно менеджеров Сбера, так там смысла нет никому звонить, никто ничего не знает. А если и знает, то политика банка направлена на то, что бы как можно больше клиенту навешать. 
Да и решение принимается на уровне головного офиса, а все всп, некий посредник, который от сканирует документы и (если не потеряет) отправит дальше, а там рассмотрят.
Игнатенков Юрий, да я в ЦА брал. вряд ли менеджеру был смысл говорить «нет», тк она понимала что я просто уйду.
avatar
ПBМ, Может и так, но по первому заявлению все же ставку снизили, хоть и на 0,5%, платеж на 500 руб примерно уменьшился. 6 000 за год, 60 000 за 10 лет.

А вообще я охреневаю от нашей ипотеки: взял от 1 500 000 на 20 лет, а выплатить в итоге нужно 4 100 000,00
Игнатенков Юрий, а чего удивительного. вы 20 лет собираетесь деньгами банка пользоваться :)
конечно ставки > 10% это конское наживалово.
но раньше инфляция была такая, что реально было удвоить ЗП лет за 5. сейчас наверное уже сложнее.
avatar
ПBМ, Ну если учесть, что данному банку государство и цб дает халявные деньги, под 05-1%, то возникает вопрос, чьи это деньги, банка или государства. 
Я не понимаю, что мешает ставку по ипотеке привязать к инфляции??
А так, ерунда какая-то получается: инфляция-3%, ключевая ставка-7,25%
Игнатенков Юрий, я те еще скажу прикол… через 20 лет… после переплаты в 2.5 раза ты получишь в собственность старую квартиру в доме требующем капремонта… и стоящую не 1.5мио как  новая квартира, а всего 1мио… а может и меньше… т.е. имхо проще и дешевле будет просто накопить за 20лет 1мио и купить...
avatar
ves2010, а жить где?
avatar
Akim, дык тетку найди с жильем… можно даж масквичку
накрайняк иди в морфлот… или армию… и жилье и еда и крыша над головой
avatar
ПBМ, Касательно меня, я бы вообще в другой банк ушел, а не сидел бы и ждал. Но, как говорится, хозяин-барин. Я вообще ни одним продуктом Сбера никогда не пользовался.
Игнатенков Юрий, ЛК у них довольно удобный. считается одним из лучших. и вообще если не считать огромные толпы народа — в целом норм.
avatar
ПBМ, И один из самых не безопасных.
вообщем сбер на 150
avatar
Газпромбанке рефинанс 9.8 — 0.5(зарплатник) — 0.5 (личное страхование) =8.8
Либо акция до 30.06.2018
9.2% личное страхование обязательно (0.2-0.55%)
avatar
+ газпромбанка, есть дифференцированный платеж
avatar
Я в прошлом году брал в Сбере под 10,75% + страховка. Сейчас перешёл в другой банк на 9,0%. Сбер уменьшал только до 10,9.
avatar
Спокойно рефинансируешься и платишь меньше — глупо не пользоваться — причин не использовать может быть тупо 3: плохая кредитная история, недавно рефинансировались и не истекло еще полгода-год (у каждого банка свой временной период), платили процент от суммы за скидку по процентам по ипотеке или платили бешеную страховку впаренную от банка (так банки привязывают под кредит)… в остальных случаях имеет смысл брать и рефинансироваться, более того, если позволяют расширить сумму и пролонгировать срок, то надо брать — если умеете деньги преумножать быстрее дешевого процента по ипотеке, то этим плечом дешевым можно и нужно пользоваться!!!
avatar
Коллеги, при рефинансировании теряется право на налоговый вычет по процентам от ипотеки (13%). Поэтому затевать такой гемор, чтобы снизить процент с 11 до 10% нет никакого смысла.

Если процента на 1,5+, то да, есть смысл.
avatar
Дедал, с чего бы оно теряется?
avatar
KiboR, если вместе с ипотекой рефинансировать другие кредиты оптом, то теряется, если отдельно, то остается.
KiboR, посмотрел инфу. Действительно с некоторых пор налоговая принимает спец договор о рефинансировании и разрешает получать вычет и по новому договору. Не знал
avatar
Дедал, век живи — век учись. ©
avatar
Была ипотека в сбере под 12,9 написал в сбер же заявление, через полтора месяца сделали 10,9
avatar

по данной теме недавно была моя тема

Рефинансирование кредитов 2-х типов
или Реструктуризация кредитов 2-х типов
smart-lab.ru/my/export/blog/all/

все ищите или не ищите в списке моих тем сами
авось ещё найдутся дальновиднейшие темы

вот сижу, читаю ставки людей по ипотеке и тихо радуюсь своим 7,75% 

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Опять о дефолтах ВДО
Только закончились Агродом и СибАвтоТранс, тут же начался СОБИ-Лизинг. Вчера ЛК сообщила представителю владельцев облигаций, что полноценно...
Переток между депозитами и рынком капитала – какой механизм его запускает?
Переток средств между банковскими депозитами и рынком капитала в российской экономике – это не просто следствие изменения ставок. Это отражение...
Фото
Страховой рынок по итогам 2026 года может увеличиться на 5–7% г/г и достигнуть 4,2 трлн руб.
Хотели поделиться свежим обзором «Эксперт РА». По мнению аналитиков, сборы российских страховых компаний по итогам 2026 года могут увеличиться...
Фото
Сети. Кто сейчас самый дешевый? Сводный пост по сетевым компаниям по отчетам РСБУ за Q1 26г.
Введение Россети Центр Россети Ленэнерго Россети Московский регион Россети Волга Сводные таблицы Введение Все...

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн