Новости рынков

Новости рынков | Московская биржа - начались торги паями долларового БПИФа

28 сентября 2020 года на Московской бирже начались торги паями БПИФ «Открытие – Всепогодный» под управлением УК «Открытие». Торговля осуществляется в долларах США.

Торговый код – OPNW.

БПИФа состит из следующих ETF:

  • SPDR S&P 500 на «голубые фишки» рынка акций США,
  • iShares MSCI Emerging Markets на развивающиеся рынки,
  • SPDR Gold Shares на золото,
  • iShares U.S. Real Estate на акции сектора недвижимости США,
  • iShares iBoxx $ Investment Grade Corporate Bond на корпоративные облигации, торгуемые в США.

В момент формирования фонда «Открытие – Всепогодный» доли каждого из перечисленных активов будут составлять от 15 до 25% от общего портфеля.
Ежегодно, в последний торговый день года, будет осуществляться ребалансировка портфеля с целью приведения активов к равным долям в 20%.

сообщение

4 комментария
aftershock.news/?q=node/907685 — Всем инвесторам в фонды недвижимости США — просели на 27%

Коммерческая недвижимость в США, в глазах банкиров, уже потеряла от четверти своей стоимости или даже более, что обнажило настоящий масштаб ущерба, нанесенного американским торговым центрам, отелям и другим коммерческим зданиям. Факты, которые начали появляться на рынке коммерческих ипотечных ценных бумаг (CMBS) в результате недавних оценок, вызывают вопросы по поводу реальной стоимости обеспечения, коммерческих ипотечных кредитов во всей финансовой системе.

По данным Wells Fargo, недвижимость, попавшая в беду, пока «усыхает» в среднем на 27%. Новые оценки проводятся, когда у владельца коммерческой недвижимости возникают проблемы с выплатой ипотеки, и ссуда передается «специалисту по обслуживанию», который в конечном итоге может конфисковать недвижимость от имени владельцев CMBS. «Таких фактов уже очень много», — сказала Ли Оверби, аналитик Wells Fargo.

Недавние примеры показывают, что отели особенно сильно пострадали из-за спада в сфере туризма и деловых поездок. Отель Crowne Plaza в Хьюстоне в этом месяце был оценен в $ 25,9 млн, что на 46% ниже, чем в 2014 году, когда он вошел в сделку с CMBS. Отель, расположенный недалеко от шоссе Кэти, не выплачивал ипотеку с марта и был передан спец. персоналу банка в мае.  Отель Holiday Inn La Mirada, расположенный примерно в 20 минутах езды от центра Лос-​Анджелеса, был недавно оценен в $ 22,1 миллиона, что на 27 % ниже, чем в 2015 году, поскольку он не выплачивал ипотеку с апреля. Оценочная стоимость другого отеля Holiday Inn в Колумбии, штат Теннесси, в этом месяце была снижена на 37% до 7,7 млн ​​долларов.

«Сами по себе цифры ужасающие», — сказал Гюнтер Сигер, управляющий портфелем с фиксированным доходом в PineBridge Investments. «30-​процентное снижение оценок по всем направлениям — это ужасно». Количество новых оценок растет, как снежный ком. Анализ Wells Fargo охватывает 116 находящихся в затруднительном положении объектов недвижимости, включенных в CMBS, которые прошли новую оценку с 1 апреля и из них 68 только в этом месяце. Из общего числа 75 ипотечных кредитов были обеспечены гостиницами, а 26 — объектами торговой недвижимости, арендаторы которых испытывали трудности из-за принудительного закрытия территорий и экономической слабости.

Не смотря на лавину денег извергнутую на финсектор ФРС, банки давят клиентов и увеличивают резервы для покрытия потенциальных убытков в сфере недвижимости в этом году, а количество кредитов на коммерческую недвижимость в портфелях американских банков, которые были отмечены как потенциально проблемные, во втором квартале резко возросло. Между тем инвесторы CMBS внимательно следят за оценочной стоимостью, чтобы оценить свой риск потерь. За последние четыре года среднее отношение суммы кредита к стоимости ипотечных кредитов, включенных в CMBS, было ниже 60 %, что дает инвесторам значительную подушку безопасности, даже если собственность должна быть конфискована и продана для погашения кредита. Однако текущий кризис существенно подорвал эту подушку, и отношение суммы кредита к оценочной стоимости в среднем по CMBS в настоящее время составляет почти 90 %

avatar
Максим, покупай на просадках — продавай на пиках 
avatar
Георгий Мозалёв, второе дно в подарок.
avatar
Maksim, и раздвижная лесенка 
avatar

теги блога Редактор Боб

....все тэги



UPDONW