dr-mart

Максим Соколов (группа ЛСР) - интервью Деловому Петербургу (01.04.2019)

Интервью этому уже больше месяца, но актуальности для инвесторов не утратило. Газетка с интервью была у меня отложена о лучших времен, и вот эти лучшие времена настали. Публикую основные тезисы:
Максим Соколов (группа ЛСР) - интервью Деловому Петербургу (01.04.2019)
  • Половина сделок с недвигой сейчас — ипотека
  • По нашим данным в Питере 37% сделок заключают приезжие, в Москве — в 2 раза меньше!
  • Основной проект — строительство на намывных территориях Васильевского острова — 0,5 млн м2, 9 тыс квартир, 5 тыс парковок.
  • Портфель недвижимости составляет 7,8 млн м2, этого хватит на 7 лет работы. 
  • Оптимизируем производственный бизнес, выводим то, что немаржинально, и не нужно для строительства: продали Гатчинский ДСК и Московский ДСК.
  • Советую покупать акции ЛСР — выгодная инвестиция!
  • Переговоров о слияниях не ведем, о продаже бизнеса тоже.
  • Проект 1млн м2 на Ржевке держим в запасе, т.к. большой проект сложно начинать — надо много денег сразу инвестировать, а цена на квартиры пока не позволяет сходу иметь запас прочности для окупаемости.
  • Развитие строительства в Новой Москве в несколько раз выше, чем в СПб. Территории в старой Москве не осталось, только под реновацию. В СПб еще территории есть. 
Какие основные выводы?
Бизнес ЛСР становится очень чувствителен к уровню процентных ставок.
Как оценить благосостояние переезжающих в СПб — сложно сказать, но тоже фактор важный.
3.3К | ★2
2 комментария
+1
На фиг люди едут в Питер? Климат ужасный.

Учиться? Работать? Не лучше в Москву? Хотя в Москве климат тоже не айс, но лучше Питера
avatar
Сергей Кузнецов
+3
Вы видели много ужасных климатов, чтоб про них рассуждать? Я считаю, что в Питере вообще курорт, по сравнению с некоторыми частями нашей Родины.
avatar
Olaf Caldmeer

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Почему не стоит слепо следовать за нашими портфелями?
Рынок штурмует низы. Терпение и оптимизм у инвесторов заканчиваются. Я вижу, что растет уровень разочарования среди наших подписчиков, которые...
Фото
Тимофей Мартынов
16:24
Фото
Сетки. Лекция 3. Сетки в режиме единой позиции
Всем привет! Сегодня мы продолжаем углубляться в механику сеточных алгоритмов и переходим к изучению сеток с единой позицией. В отличие от...
Фото
Алексей Ван <o-s-a.net>
18:04
Хантим дивиденды. Чем интересны акции «Хэдхантера»?
🔹 14 мая 2026 года совет директоров «Хэдхантера» одобрил программу обратного выкупа акций. Объем программы — до ₽15 млрд, срок — 12 месяцев, что...
Фото
ВТБ Мои Инвестиции
19:54
Фото
Две новых инвест идеи на иксы у Элвиса в ПИФ Alenka Capital: подсвечиваем, пока горит
Продолжаем серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей...
Фото
Олег Кузьмичев
16:37

полезные записи за 24 часа

★7 1 ТОП-5 ОФЗ по доходности! Рейтинг доходности длинных ОФЗ под пассивный доход
★5 57 Добавил новую цель — покупка квартиры в Ставрополе
★4 1 Аукционы Минфина — спрос возрос из-за повышенной доходности в ОФЗ. Банки продолжают занимать баснословные суммы на аукционах РЕПО.
★4 5 🏅Самые доходные лизинговые облигации 🚙первого эшелона
★3 2 Т-технологии (T). Отчет 1Q 2026. Дивиденды. Перспективы.
★3 0 Счет текущей маржи как индикатор. Из личного опыта.
★2 49 За фасадом
★2 5 Рынок дорогой!
★2 0 Сетки. Лекция 3. Сетки в режиме единой позиции
★2 0 Генерирующим компаниям могут запретить прямое подключение потребителей. Прежде всего, мера направлена на дата-центры. В «Россетях» считают меру необходимой для предотвращения дефицитов мощности.
+108 31 Поговорили и хватит - США вышли из переговорного процесса по Украине🔥Акции и инвестиции
+106 49 За фасадом
+78 57 Добавил новую цель — покупка квартиры в Ставрополе
+77 30 ⚡️📉Сегодня много исторических низов снова = мониторинг лоёв💪
+64 7 🏃🏻Сегодня пробежал 5 км на ЗаБег.РФ в Санкт-Петербурге.
+64 13 совет мультитрендовому
+61 77 Кажется Аэрофлоту хана. Кое кто бежит с корабля. Интересно кто?
+50 5 🏅Самые доходные лизинговые облигации 🚙первого эшелона
+49 15 Долгосрочно у российского фондового рынка нет шансов
+45 6 🔥Итоги 22 мая на Московской бирже. Коррекция перед выходными. Дно Россети Центр и опять Евротранс.

самые обсуждаемые сегодня

68к Если честно ситуация все больше напоминает грандиозный обвал
57к Добавил новую цель — покупка квартиры в Ставрополе
45к Мой ответ Иготосоши !! "Добавила новую цель! Купить Замок во Франции" !!!
31к Европа слишком долго смеялась над «сырьевыми странами»
28к Как отличить наглую ложь от неосознанной?
25к Сегодня много что дешевеет.
24к Субботний пост
20к ⚡Президент Чехии призвал отключить Россию от интернета - The Guardian
19к Система умирает от трения
17к Что бывает при уменьшении дивидендов в 2 раза

Календарь: акции | экономика | облигации

25/05 T: закрытие реестра по дивидендам 45 руб
25/05 OZON: последний день с дивидендом 70 руб
25/05 T: закрытие реестра по дивидендам 4.5 руб
25/05 GEMC: Крайний срок подачи заявки на покупку акций по премправу
Добавить событие
Перейти в календарь

торговые сигналы

09:57 0 Хора шоу)
09:14 0 Позиции на 25.05
05:17 0 Eth short
22:53 0 Dax ftse short
22:41 0 Биток в коцмац
22:21 0 Сиплый
22:02 1 Вошь .... Тьфу ты WUSH
21:45 3 #SOFL . #AFKS . #DIAS . #NLMK . #VTBR . #ETLN.
21:26 7 #ROSN . Роснефть . Печалька . Это ж что ж такого должно случиться ?
20:40 1 Brent
Блог сигналов
Лента сигналов

корпоративные блоги

+539079 Иволга Капитал
+198280 OsEngine
+116739 Tickmill
+74344 БКС Мир инвестиций
+66887 Т-Инвестиции
+64455 Московская биржа
+57160 ВТБ Мои Инвестиции
+43213 Финам Брокер
+39358 Норникель
+32546 LiveInvestingGroup
Все компании

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн