Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год?

Тимофей, хочешь реально ужаснуться сделай сравнительный анализ жилой и ком. недвижимости в Севастополе! А в Детройт не превратитесь, временное явление.

а потом эти дибилы удивляются почему бизнес не пошел

Супер)))

Цены заявленные и окончательные могут сильно отличаться. Не обладая инсайдом как можно делать выводы, что там дебилы?

Еще парочку гвоздей в гроб ком.недвижки — налог по кадастру и новый сбор с торговых площадей.

У нас налог на недвижку небольшой, надо поднимать ставки или как-то по другому его рассчитывать, что бы пустующая собственность приносила ощутимые убытки своим владельцам. Иначе так и будут пустовать, потому как содержание совсем не обременительно.

Отличный обзор!
Блин, вот это цены кошмар просто. Откуда у людей такие деньжищи.

Два лимона с аренды. Сколько же стоит тогда сама площадь

полно площадей продается с арендаторами сетевыми с окупаемостью 8-10 лет (магазы продуктовые). Вот это реально странно.

Все мечтатели ждут необеспеченной рублевой ликвидности
ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС… и не снижают цены...
в основном это средние чиновники которые и имеют недвижимость для сдачи в аренду...

Только этого не будет! Чётко и ясно!

Смотрим динамику цены нефти за рубли!
Решение сегодня приняли...

Особенно мне удивительно, когда арендодатели не шли на встречу арендаторам которые там сидели годами. Скорее всего подобное поведение следствие того, что эту недвигу они не купили, не построили, а просто отжали когда-то. Вот и пускай прочувствуют ситуацию, как в Прибалтике несколько лет назад, когда почти за коммуналку отдавали помещения на пару лет.

России нужна дефляция любой ценой!

Супер обзор, спасибо Тимыч!
Я тоже сталкиваюсь с арендодателями но в Подмосковье.
Такие же идиоты, задирают цены, компании сворачиваются и уходят.
У всех сетевых компаний работающих B2B выручки упали в этом году.
Никому не интересно работать на аренду )

Думаю во всем виноват Обама! ))

«Кто выдерживает такие ставки?» те у кого маржа зашкаливает при хорошем обороте — пищевики, лекарства, обменка. Все логично.

БКС… Пицца Хат!

Как вы в Москве живете? Тухлый городишко)))

Зачем плохими словами обзываетесь? Кто как обзывается тот так и называется

Зачетная статья! Подобный анализ наглядно показывает положение дел у бизнеса в Москве.

По поводу жадных дебилов: Как бы с этим я не спорю, но ложку дегтя все же плесну. Итак, обладание собственной недвигой в МСК налагает на владельца следующие платежи: Налог на землю и налог на помещение, плюс общие налоги включая налоги на зарплату. Налог на помещение по кадастру. К примеру, помещение в самом дешёвом округе Москвы площадью 500 кв.м это — 250 тыс в год по земле и 500 тыс по помещению, плюс 6% налог и налоги на зарплату ещё 500 тыс. Итого: себестоимость 2500 руб в год. Да!.. но помещение не падает из воздуха его нужно КУПИТЬ, пристроить так сказать деньгу. Пусть цена будет 100 тыс за кв метр и вот у нас уже 50 млн вложений, которые должны таки приносить прибыль ну хотя бы 15% в год это 7,5 млн в год.
Что же получается? А получается, что учитывая расход 2500 руб за метр в год, арендную плату следует назначать ну никак не меньше 17520 руб за кв метр в год. Это и есть справедливый расчет. Однако в случае дорогой недвижимости на Кутузовском эту цифру следует удвоить или утроить, потому как и сам объект и налоги совсем другие.
Я придерживаюсь этого расчета и у меня все ОК с арендаторами.

Тема- что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта, а начал с середины Дорогомиловки. Пуркуа?

Тут хотя бы заезжают, на место съехавших. На Курской вообще красота. Вывесок «аренда» больше чем магазинов.

в процессе пешей прогулки от метро до офиса.
Ты разве гдето работаешь?

Кстати Тимофей старательно обходит ТЦ Европейский, который в 50 м от этих магазов, а там вакантное место сложно найти, потому как все люди едут туда, а стритритейл потихоньку загнется при любой цене на нефть.

не очень понятно что там чип дип делал. Цены там были завышенные на радиокомпоненты. Я так между делом робототехникой увлекаюсь, так что покупаю всякие модули. Но в чипдип в последний раз заходил года 4 назад, когда там в перово был магазинчик (тоже большой — закрылся). Сейчас выгоднее в китае мелочевку и не только покупать, дешевле и доставка в большинстве случаев бесплатна. В общем — непонятка как он там долго пробыл при такой аренде…

Великий кормчий Мао однажды сказал-«Ройте глубокие тоннели, запасайте зерно, готовьтесь к войне».Это то, к чему нас усиленно толкают.
А по поводу странных магазинов, в которые редко кто заходит из-за заоблачных цен, но тем не менее они существуют годами, оплачивая при этом космические ставки аренды. Процентов на 99% — это отмывочные конторы для легализации чёрного нала от криминального бизнеса и различных коррупционных схем.
Каждый день пробивают через кассу сумму, которая завтра уже инкассированна на счёт в банке и абсолютна легальна.
А владелец помещения — жена/дочка, племянница и т.д./ какого-нибудь чинуши или мента, которая от рождения очень талантливый предприниматель, тоже получает абсолютный легальный доход.
Так что на самом деле всё очень просто объясняется.

Те, кто сдают явно имеют другой и немалый доход, поэтому и не двигаются в цене. Согласен с высказанным мнением, что надо с простаивающих площадей драть втридорога налоги. В Сингапуре, читал, чтобы не было класса рантье со второй или третьей квартиры дерут немеренные налоги и скрыться от них нельзя, т.к. все и про всех знают. Вот это я понимаю, управление! Хули делать, если во главе города ОЛЕНЕВОД стоит?

Сбербанк Кстати ниоткуда не съезжает и только заезжает.

____________________

В Питере такая же хрень, ещё полгода назад об этом писал, что они все лучшие площади захапывают, сцуки не дали купить по 30р, Шадрины начали Мамбу по всему фронту скупать в январе, не могли пару месяцев подождать-:(((

хуже не придумаешь.

Тимофей, стыдно читать этот бред.

Если человек не занимается коммерческой недвижимостью, то пусть про нее не пишет

нельзя их ругать — это ихово личное дело…

тимофей ты неправ… причем сильно… рассказываю...
1 обычно у собственника несколько арендаторов… если кому то сделаешь скидку, то скидку потребуют все остальные… т.е. арендодателю проще чтоб стояло пустое пространство, и удерживалась цена...
2 в провинции цены на аренду стоят с 2008-10гг… причем старых цен нету… цены на вещи и продукты выросли в разы… а цены на аренду стоят на месте… т.к. построили дополна торговых площадей, которые уронили цену аренды...
3 магазины торгующие шмотьем никогда не умрут… т.к. там наценка 6 раз на сезонный модный товар… рестораны тоже… все рестораны готовят из просрочки которую им отдали сетевые магазины за бесценок…

потреблятство закончилось, в 2020 году будем менять продукцию АВАЗа на жилье в москве.

Классный репортаж! Может, на обналичке зарабатывают?

Ну со Связным-то ясно)) Прохоров у него (Ноготокова) уже точки отобрал… остался тока банк…

это еще что, сейчас через 2-3 месяца установят новые бордюры, такие высокие, и все, почти везде станет невозможно парковаться, и тогда последние бизнесы закроются.

вот так во многих сферах — каждая домохозяйка — высказывает свое имхо (… жадные дебилы, Имхо справедливая цена...)
а потом ноет — что-то на рынке заработать не получается…
Если сам не умеешь — хотя б спроси у седовласых, знающих

скоро собственники придумают как это все заполнить, -будут лоббировать решение разрешить игровые автоматы и тогда вулканы удачи займут все пустующие площади, как это было в нулевые

Москва Марксистская ул. д. 9 — 2 года назад здесь на все левое крыло жилого дома первый этаж и подвал был большой магазин Детских товаров. Год назад они ужались в половину — и в свободную часть въехал Сбербанк.
А сейчас Детские товары они вообще — съехали.

Про непомерные запросы… На Бабушкинской еще фиг знает с каких времен был Детский Мир(по моему принадлежит АФК Система), так они переехали в здание напротив, так как конская аренда… переезд вместе с ремонтом дешевле вышел.

На рынке два дурака, один сдает другой снимает...
Знаю помещение на Кутузе, возле того дома который рванул...
Собственник хотел за него 50 тыщ. евро. в месяц, помещение маленькое всего 170 квадратов. Стояло 5 лет, но своего дурака нашло.
Так, что все относительно.
И плохими словами называть людей у которых есть такая недвижимость я бы не стал, тем более пока у нас у самих нет подобной.

Кстати про неадекватность арендных ставок в Москве… Тимофей упомянул сеть Старик Хатабыч, которая самоуничтожилась… можно конечно их винить в маркетинговых просчетах, невнятном позиционировании и т.д, но дело в том, что магазины Хатабыча были в собственности… и когда владельцы всеръез посчитали, то пришли к выводу, что тупо сдавать в аренду помещения гораздо выгоднее, чем делать на этих площадях свой бизнес… бизнес риски стремятся к нулю, а прибыль не меньше…

скорее всего владельцам помещений просто насрать сдается оно или нет, денег и так фантастическое количество, нахапаны все площади в 90х

Как из живущих в этом ареале. Всеми обменниками на четной стороне Дорогомиловки владеет один и тот же чур… ой, ну тот, чей черный мерседес Е-класса, с номером 888 постоянно стоит у его же ара-макдачной недалеко от Азбуки вкуса или у «Екатерины» на платной парковке, традиционно прикрыв номерок от парконов. Он же владелец половины цветочных павильонов напротив Европейского, его же сигаретная палатка и его же чур… торгуют спайсом и травой у перекрестка, с которого ты снимал бывшие помещения Enter. А каждый вечер примерно в 22.00 подъезжает мусорская машинка ППС, куда без какого-либо прикрытия и в открытую кидается перетянутая пачка баблосика. Лично видел, потому что гуляю там регулярно с ребенком. И поэтому заявления от местных жителей, что вовсю идет торговля не только контрабандными сигаретами, но и наркотой, заворачиваются в ОВД «Дорогомилово» с пометкой «Отсутствие состава преступления». Поэтому это «чудо» на черном мерсе может себе позволить аренду помещений и открывать новые точки для отмывки денег. Россия — матушка…

А владельцев помещений на Кутузовском 18 знаю (догадайтесь какой они национальности и каким криминалом там пахнет), усрутся, но не опустятся ни на цент. Сейчас их основная сфера интересов строительство в Белоруссии, поэтому не стоит ожидать снижения цен на аренду тут.

Что-то слишком заморочено для обнала.И рискованно.
чушь.

Для легализации тем более. Зачем легализовывать. Даже у депутатов не спрашивают откуда деньги, а Вы про бизнесменов.
Это смешно))) Такое ощущение, что пишут школьники, а не трейдеры.

Есть способы гораздо дешевле — открыть любой вид деятельности на ЕНВД. Не обязательно торговля, есть много видов. И шуруй сколько надо на счет даже без чеков. У меня, например, перевозки, даже никто проверять не будет. Только это такая редкость. Обычно требуется наоборот)))

Афимолл на глазах пустеет. Ушел на 2 недели в отпуск, вернулся, а трети магазинов уже нет.

Этот пост попал в топ медиаметрикс за сутки

год назад я уже писал, кто есть собственники, например, помещения БКС…
но спустя год читаю тот же нищебродский бред про «жадных собственников».
поймите наконец, все кто не понимают: МИР БОЛЬШИХ ДЕНЕГ ЭТО ВАМ НЕ 10ТЫС РУБЛЕЙ СЛИВАТЬ, ДЕЛАЯ ПО ТЫЩЕ СДЕЛОК В ДЕНЬ.

есть на рынке категория «кликеров» /или мяса/, есть категория «алготрейдеров»/или ботов, эффективных/ и есть маркет-мейкер /в народе «кукл»/

кто из этих трех категорий постоянно зарабатывает? правильно, боты и кукл. а мясо тушат, маринуют и шинкуют кто во что горазд.

применительно к посту Тимофея: «жадные собственники» это маркет-мейкеры. никуда они не подвинуться, у них запас прочности /ликвидности/ настолько велик, что они и 10 лет проживут без арендатора. зато потом сдадут на 20 лет ИМЕННО ПО ТОЙ СТАВКЕ, КОТОРУЮ НАЗНАЧИЛИ!!!

ботам, то есть брокерам по коммерческой недвиге, тоже найс: выше стаки, выше комиссия! не здесь так там можно сработать! Москва огромная!

а мясо /арендаторы и сами их клиенты, то есть покупашки/… мясо ничего не решает а тока разводит сопли что везде хапуги, ворюги, дороговизна и прочее.

НАДО СТАНОВИТЬСЯ ГЕНЕРАТОРОМ ВМЕСТО ТОГО, ЧТОБЫ ОСТАВАТЬСЯ БЕЗИДЕЙНЫМ МЕХАНИЗМОМ НА ПРИВОДНОМ РЕМНЕ.

Не завидуй, Тима)) С коммерческой надвигой все хорошо ;-)

ps:
из вышеперечисленного несколько помещений под сделками: скоро появиться ВТБ24/договор на 15лет/ и несколько розничных магазинов.
Одно из помещений под сделкой продажи.
сделки в этом виде бизнеса могут идти по полгода-год.
это я о Дорогомиловской.

Касательно Кутузовского: место пресечения с Дорогомиловский, особенно утренняя сторона наименее понятна с точки зрения траффика, проще выражаясь «место не очень». Да и то: посмотри Кутузовский пр-т дом 9. Это самый плохой локейшн в этом месте, и то все заселили.

выше нос! и доллар шорти)))

одни уходят другие приходят…

Проблема в обнищании населения. Сейчас многие стали обеденную еду брать с собой а не ходить по ресторанам в обед, экономят и на одежде и на аксессуарах, ради экономии совершают покупки через интернет, во многих покупках себе отказывают которые раньше совершали. Вот и не может бизнес собирать прибыль с которой еще надо оплатить аренду по текущим ставкам. Но все со временем обретет равновесие — арендодатели снизят аренду до разумных пределов арендаторы найдут доходные ниши для зарабатывания денег как себе так и арендодателю.