Снова мысли о недвижке

По данным Dataflat, рынок новостроек РФ взбодрился: в августе продажи по ДДУ выросли на 19,1% в метрах и на 31,7% в рублях. Средняя метра прибавила 10,6% г/г. (Москва и МО +32%, СПБ и ЛО +37%).

📍А по сегментам? Свежие результаты группы «Эталон» подтверждают озвученные ранее мысли — бизнес и премиалка чувствуют себя хорошо, т.е. кто портфель проектов подготовил и диверсифицировал — тот молодец.

— Совокупный объем реализованной недвижимости составил 76 тыс. кв. м, что на 41% больше, чем годом ранее.
— В денежном выражении продажи выросли на 45%, почти до 19 млрд рублей. (Показатели стали наивысшими для августа за всю историю компании!).

📍Богатые богатеют, бедные беднеют.
Более дорогие объекты меньше зависят от сворачивания льготной ипотеки, плюс хорошо идут в рассрочку (т.е. для обладателей крупных сумм это даже экономия выходит).

— Эталону помогли рекордные продажи во флагманском московском проекте – ЖК Shagal. Бизнес-класс, разумеется. По данным ДОМ.РФ, в августе в Shagal было реализовано 145 лотов (+12% к июлю) общей площадью 7,8 тыс. кв. м (+15%).
— Объем продаж чуть более 4 млрд рублей (+17%). При этом средняя цена кв. метра достигла 513 тыс. рублей. По меркам Москвы не оверпрайс, есть куда двигаться.
— Shagal в августе вышел на первое место среди ЖК бизнес-класса по продажам в кв. м. в границах «старой» Москвы. «Котел спроса» ЗИЛ нереально велик, при этом южный ЗИЛ (где Шагал) инфраструктурно будет интереснее: мост через реку, водный транспорт, недалеко метро и мцк. Ну и этажность приятнее.

📍Помимо солидного жилого портфеля еще и о приличной коммерции забывать не стоит.

В августе «Эталон» завершил продажу бизнес-центра класса А «ТЕСЛА». Эта сделка стала крупнейшей на рынке офисной недвижимости России в 2025. Если что, этот БЦ тоже в Москве, рядом с ЗИЛом, на другой стороне затона.

Всем финансового роста! 📈
Подписывайся, дальше — больше 📊
—
#инвестиции #акции #облигации