А что с недвижимостью ?

Тимофей делится мыслями

Почему при высокой инфляции недвижимость должна дешеветь

В текущей ситуации участники рынка в возможное снижение цен вообще не верят, так как инфляция и себестоимость жилья только растет.

Теория и фантазии
1)Цены начинают расти если спрос превышает предложение.

2)На рынке жилья спрос начинает превышать предложение при наличии дешевой и доступной ипотеки.

Так на пике ажиотажного спроса 1-2 года назад доля ипотеки на рынке новостроек доходила до 90%.

3)Дешевая ипотека появляется при низкой ключевой ставке.

4)Низкой ключевая ставка становится при низкой инфляции.

Получаются интересные выводы

— Самое большое подорожание жилья идет при низкой инфляции, низких ставках и доступной ипотеке, что вообще никак не связано с себестоимостью строительства.

— При высокой инфляции якобы все наоборот. Это правда в теории. В Турции на инфляции выросло, но там сохраняли в бетоне.

Себестоимость же растет, какое еще снижение?

«Тяжёлые времена рождают сильных людей, сильные люди создают лёгкие времена. Лёгкие времена рождают слабых людей. Слабые люди создают тяжёлые времена.»

– Не следует ожидать, что рентабельность «жирных» лет является нормой и так будет всегда.
– Часть прибыли жирных лет следует резервировать на будущее, когда инфляция взрастит себестоимость строительства, а конъюнктура рынка не позволит переложить это в цены.
— Добавим реновацию, она сильно роняет общую цену, добавляя обьема там, где не должно быть
— Добавим фанатизм народа — в любой непонятной ситуации все берут квартиру, поэтому падания цен никакого не жду, скорее вялый рост и долгий боковик до снижения % по ипотеке.

Всем финансового роста! 📈
Подписывайся, дальше — больше 📊
—
$SBER $LKOH $GAZP
#инвестиции #акции #облигации