На первый взгляд поведение долгового рынка сегодня выглядит парадоксально. Ключевая ставка Банка России по-прежнему остается на достаточно высоком уровне, хотя цикл смягчения уже начался. Тем не менее, длинный конец кривой доходности – бумаги со сроком 5–10 лет – начали постепенно снижать доходности еще до решения ЦБ о ключевой ставке. Это создает ощущение, что рынок живет в иной реальности, чем официальная политика ЦБ.

На самом деле здесь нет никакого противоречия. Кривая доходности – это не «зеркало текущей ставки», а отражение того, какой рынок видит стоимость денег в будущем. И именно эта перспектива определяет, почему длинные доходности двигаются раньше, чем появляется сигнал от регулятора. Мы находимся в фазе, когда именно ожидания формируют структуру рынка.

Кривая реагирует на будущую стоимость денег

Доходности длинных ОФЗ зависят не от текущего уровня ключевой ставки, а от ее «среднего уровня» на горизонте ближайших лет. Это ключевой принцип ценообразования, который отражается в связи спотовых ставок и форвардов.

Еще совсем недавно доходность в 25% годовых была нормой, но эти славные для инвесторов времена уже в прошлом. Особенно если речь идет о самых надежных активах, к которым относится недвижимость. По данным ЦБ РФ, только в третьем квартале 2025 года чистый приток средств в ЗПИФы на недвижимость вырос на 30%. Именно поэтому у меня на разборе один из таких инструментов — ЗПИФ «Свой Капитал — Коммерческая недвижимость».

🏦 Что же скрывается под капотом этого ЗПИФа? 

Офисное помещение площадью 1789 м² и 14 машино-мест в бизнес центре iCity в Москва Сити. Якорным инвестор фонда выступает финтех-группа IDF Eurasia, которая смогла приобрести актив с дисконтом к рынку в 32%. Продавцу срочно нужны были деньги, а группа воспользовалась ситуацией. На деловом языке это называется — «специальная ситуация», когда обстоятельства делают сделку для покупателя особенно выгодной.

Нам обещают доходность не менее 25% годовых. При этом компания планирует реализовать объект за год. Эти перспективы не выглядят туманными: в условиях дефицита премиальных офисных площадей Москвы спрос превышает предложение, а арендные ставки растут. 

Друзья, привет!
 
⚡️ Под конец года делимся новостями – с учетом высокой ключевой ставки и параметров оценки риска отрасли девелопмента агентство АКРА присвоило нам и нашим облигациям кредитный рейтинг на уровне «А-(RU)» со стабильным прогнозом.
 
🚀 Аналитики АКРА отмечают высокий уровень нашей средневзвешенной рентабельности до чистых процентных платежей и налогов за период с 2023 по 2028 год, согласно методологии. Также АКРА отмечает очень высокую оценку ликвидности – согласно ожиданиям агентства, средневзвешенный коэффициент краткосрочной ликвидности в период до 2028 года будет находиться на уровне выше 1,5х.
 
🌟 На 2025 год пришлась пиковая долговая нагрузка, по оценкам агентства, которая будет в дальнейшем постепенно снижаться по мере снижения ключевой ставки и освоения земельного банка.  
 
🔥 Также среди ключевых факторов оценки эксперты АКРА выделяют наши лидирующие позиции по объемам текущего строительства и по вводу жилья, а также высокий уровень прозрачности и высокую оценку структуры управления.

ОФЗ 29014
25 марта 2026г погашение
оборот в день около 1 млрд руб.
Флоатер по RUONIA
Но текущая цена 99,839%
Т.е. получите доходность около 17% годовых в рублях с минимальным риском

Торговых дней в начале 2026г мало.
НКД будет капать каждый календарный день

Напоминаю расписание торгов

Расписание торгов на 2026г
www.moex.com/n95564

Новый год
www.moex.com/n95604
Праздничные дни

31 декабря 2025
1–4 января 2026

7 января 2026
10–11 января 2026

В 2026г
торги будут во все выходные дни, кроме
3–4 января
10–11 января
14–15 февраля
7–8 марта
21–22 марта
9–10 мая
20–21 июня
1–2 августа
15–16 августа
12–13 сентября
24–25 октября
5–6 декабря

Дополнительная торговая сессия выходного дня — это
часть ближайшего «обычного» торгового дня

Всем здравствуйте.

В данном обзоре вы увидите аналитику по волновому анализу, гармоническим паттернам, а также системе “Profitunity’ Билла Уильямса.

Общая картина рынка определяется в рамках волнового анализа, а точки входа – по системе “Profitunity”.

В рамках данного обзора рассмотрены: Биткоин, Эфир, ММВБ, Сбербанк, Японская Йена, Евро, Индекс доллара, Фунт, Золото, Серебро, Нефть марки Brent, S&P 500, Tesla.

Ютуб:

ВК:

ВТБ полностью заблокировал свободные средства на гарантийное обеспечение по опционам за день до экспирации.

Ответ поддержки:

По опционам на фьючерсы за один рабочий день до экспирации банк вправе инициировать увеличение ГО до величины ГО базового актива.

Это нормальная практика или только у ВТБ такие забавы?

Фактический размер ГО самих опционов где-то 5% от депозита. В итоге могу теперь только сокращать позиции, а новые покупки блокируются лимитами.

P.S. опционы только на покупку. Проданных нет ни одного.

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101

Правда, теперь только ПИК и А101 с максимальный рейтингом в стройке?

Полезно? Ставь👍

--

Спасибо, что читаете нас❤

👉Витрина ссылок. Читайте нас там, где Вам удобно!

🏭 По данным WSA, в ноябре 2025 г. было произведено 140,1 млн тонн стали (-4,6% г/г), месяцем ранее — 143,3 млн тонн стали (-5,9% г/г). По итогам 11 месяцев — 1662,2 млн тонн (-2% г/г). Флагман сталелитейщиков (как по производству, так и по потреблению, поэтому от спроса Китая многое зависит) — Китай (49,9% от общего выпуска продукции) произвёл 69,9 млн тонн (-10,9% г/г), Поднебесная продолжает тянуть всемирное производство за собой (по оценкам аналитиков S&P Global, производство стали в Китае в 2025 г. сократится на 1% г/г, но за 11 месяцев падение составляет -4%), а из топ-10 производителей половина в минусе.

Хочу поделиться моим видением первопричины движухи на рынке.

Многие укажут на эконом данные, кто  то СВО, кто то политоту, а я вам скажу — нифига не так!!

 Указывать причины не буду, но по ходу пьесы сами включитесь ").

Вспомним «Мани невер слип»  В начале кризиса 2008 на собрании банкиров, герой говорит — 70трл в кредитных свопах нас уронят и музыка стихнет. Создавались облиги обеспеченные субстандартными кредами, про которые Марго говорила ЧТО ЭТО)). И они не знают где дно. Труба в общем. Но вряд ли амерский рынок столько стоит. И они придумали CDO.Создают облигу с рейтом трипл ААА, состоящий из от С до дабл А, покупая им рейт. Все в шоколаде.

Но создателям СиДиО денег хочется и они под эти облиги создают субстандарты. С 50 млн можно сделать 1 млд. Тем более что, правительство сша платит 100 центов за бакс по ипотечным облигам. И что они делают? Они хеджируют кредитными дефолтными свопами.
И с той стороны и с этой, круто! 

Правительство же покупает этот хлам по договоренности с банками, что покупая этот мусор банки начнут выдавать креды и экономика не рухнет.